Ruime uitgebouwde vijfkamer tussenwoning in Voorschoten Bijdorp

Gelegen in de woonwijk Bijdorp in Voorschoten, biedt deze tussenwoning aan de Valkeweg 10 een ruime leefomgeving die sinds de oorspronkelijke bouw in 1983 aanzienlijk is uitgebreid. In 2002 heeft het pand ingrijpende wijzigingen ondergaan, waarbij aan zowel de voor- als achterzijde uitbouwen zijn toegevoegd. Bovendien is de voorkant naar boven uitgebouwd, wat resulteert in een woning met aanzienlijk meer binnenruimte dan typische panden van dit type en uit deze tijd.

De woning heeft een energielabel A, wat weerspiegelt dat er uitgebreide isolatiemaatregelen zijn getroffen. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledig dubbel glas in de hele woning. Dergelijke verbeteringen dragen bij aan een verminderd energieverbruik en verhoogd comfort voor de bewoners.

De begane grond kenmerkt zich door een opvallend grote woonkamer met een open keukenindeling. Over de hele verdieping is vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor een aangename warmte onder de voeten tijdens de koudere maanden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Siemens, waarvan er meerdere door de huidige eigenaren zijn vervangen. Onder de trap bevindt zich een bergkast, die praktische ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.

De begane grond beschikt ook over een toiletruimte die in 2023 is gerenoveerd, wat zorgt voor moderne en vernieuwde voorzieningen. De meterkast bevindt zich bij de entree en de voortuin biedt toegang tot de voordeur. Vanuit de woonkamer openen deuren naar de achtertuin.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 48 vierkante meter, met afmetingen van 9,78 meter diep en 4,86 meter breed. De tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor handige toegang zonder door het huis te hoeven lopen.

Het dak van de achteruitbouw is in 2024 recentelijk vernieuwd met een nieuwe bitumen dakbedekking, wat een belangrijk onderhoudspunt is dat voor het voordeel van toekomstige eigenaren is opgelost.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en biedt ruime mogelijkheden. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorkant van het huis en is in 2016 geplaatst. Volgens de beschrijving bevindt de badkamer zich nog in een nette staat. Twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping, waarvan de grootste van de twee toegang biedt tot een dakterras.

De tweede verdieping bestaat uit de vierde slaapkamer, een overloop waar de cv-ketel is geïnstalleerd, en een aparte bergruimte voor de wasmachine en drogeropstelling. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, die volgens de beschrijving een aanzienlijke bergcapaciteit biedt.

De dakkapel op de woning is vergroot vergeleken met de oorspronkelijke grootte, wat bijdraagt aan de toegenomen bruikbare ruimte en natuurlijke lichtinval op de bovenverdiepingen.

Glasvezelinternet is al beschikbaar in de woning, wat een praktische eigenschap is voor moderne huishoudens die betrouwbaar en snel internet vereisen.

De woning wordt voor het eerst op de markt aangeboden, wat betekent dat deze niet van eigenaar is veranderd sinds de huidige eigenaren het pand verworven hebben. De vraagprijs bedraagt 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.242 euro per vierkante meter woonoppervlak op basis van de vermelde 124 vierkante meter.

Het totale woonoppervlak van 124 vierkante meter wordt aangevuld met 14 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. Het totale bebouwd volume bedraagt 437 kubieke meter. De perceeloppervlakte is 138 vierkante meter.

De ligging in Bijdorp brengt de woning dicht bij het centrum van Voorschoten. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand, wat bijdraagt aan de bereikbaarheid en het gemak van de locatie. Volgens de details van de aanbieding is de woning gesitueerd in een woonwijk met vrij uitzicht.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien de woning niet over eigen parkeergelegenheid beschikt.

De centrale verwarming bestaat uit een Atag HR combiketel die in 2011 is geïnstalleerd. Deze ketel werkt op gas en is inbegrepen bij de aankoop, aangezien deze eigendom is en niet gehuurd.

Voor de woning is een NEN 2580-meetrapport beschikbaar, wat zorgt voor gestandaardiseerde documentatie van de vermelde oppervlakten en volumes. Dit rapport volgt de meetrichtlijnen die zijn vastgesteld om uniformere methoden voor het vastleggen van bruikbare oppervlakten in de Nederlandse vastgoedsector te creëren.

De woning wordt aangeboden met toepassing van de ouderdomsclausule en asbestclausule, wat standaardpraktijk is voor woningen uit dit bouwjaar. De levering zal plaatsvinden in onderling overleg wat betreft het tijdstip.

De juridische eigendomsstructuur is volle eigendom en de woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding VOORSCHOTEN B 8387.

De algehele staat van de woning wordt omschreven als zeer goed onderhouden; de huidige eigenaren hebben met aandacht en toewijding in en voor het huis gezorgd. De aanbieding vermeldt dat alles netjes, schoon en direct instapklaar is zonder dat direct werk of renovaties noodzakelijk zijn.