Ruime gezinswoning met A++ energielabel in kindvriendelijk Bavel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met A++ label, volledige isolatie en 15 zonnepanelen geïnstalleerd in 2018, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Zeer flexibele indeling met 191 m² woonoppervlak verdeeld over 4 verdiepingen, met 5 slaapkamers en de mogelijkheid om extra kamers te creëren door het verdelen van de L-vormige slaapkamers of de ruime zolder.
- Kindvriendelijke ligging in een rustige wijk met speelplaatsen en groengebieden, terwijl scholen, winkels en sportfaciliteiten dichtbij zijn.
- Twee volledige badkamers plus een apart toilet op de begane grond, wat uitstekend gebruiksgemak biedt voor een gezin.
- Op het zuidwesten georiënteerde tuin en dakterras die de middag- en avondzon vangen, ideaal voor buitenplezier.
Minpunten
- Tussenwoning betekent gedeelde muren met buren aan beide kanten, wat leidt tot minder privacy en mogelijke geluidsoverdracht.
- Geen eigen parkeerplaats of garage beschikbaar
- men is aangewezen op openbaar parkeerplekken op straat, wat competitief kan zijn in een gezinswijk.
- Relatief kleine tuin van 65 m² voor een woning van deze omvang (191 m² woonoppervlak), wat onevenredig kan aanvoelen voor gezinnen die buitenruimte voor spelen wensen.
- CV-ketel uit 2014 zal waarschijnlijk binnen de komende 5 tot 10 jaar vervangen moeten worden, wat een toekomstige uitgave vertegenwoordigt.
- De zolderverdieping, hoewel ruim, kan extra investeringen vereisen om het volledige potentieel als leefruimte te benutten, zoals het toevoegen van passende ramen, isolatie-upgrades of verwarming.
Beschrijving
Valkenlaan 5 in Bavel biedt een royaal opgezette gezinswoning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert in een gewilde woonomgeving. Met een woonoppervlak van 191 vierkante meter verdeeld over vier verdiepingen, biedt deze woning ruimschoots plaats voor gezinnen die op zoek zijn naar die extra ruimte. De huidige indeling telt vijf volledige slaapkamers, met de mogelijkheid om extra kamers te creëren indien nodig. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een groot gezin, thuiswerken of het hebben van specifieke hobbyruimtes.
Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd in een goed onderhouden hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op dit niveau. De entreehal beschikt over praktische opbergmogelijkheden met een kast onder de trap en een dubbele inbouwkast. Een volledig betegeld gastentoilet bevindt zich nabij de ingang, voorzien van een wandcloset, een klein wastafeltje en mechanische ventilatie. De meterkast bevindt zich eveneens op deze verdieping, uitgerust met acht groepen, drie aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroommeter, een digitale gasmeter en een watermeter.
De begane grond huisvest de hoofdwoonruimte, die bestaat uit een woonkamer met een open keukenindeling. De woonkamer beschikt over een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking, wat zorgt voor een strak en onderhoudsarm oppervlak. Dubbele Franse deuren verbinden het interieur met de achtertuin, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt en een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat. De open keuken is in rechte opstelling geplaatst met een centraal eiland dat zowel als eethoek als secundair wasgebied dient. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een Smeg inductiekookplaat, een afzuigkap, een roestvrijstalen spoelbak, een kokendwaterkraan, een combimagnetron en een vaatwasser uit 2025.
De eerste verdieping is bereikbaar via een open trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de eerste badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een L-vormige indeling met een laminaatvloer en een combinatie van spachtelputz en behang als wandafwerking. Deze kamer is voorzien van rolluiken en beschikt over een schuifdeur naar een dakterras. De L-vorm en afmetingen van deze slaapkamer maken het mogelijk om de ruimte in twee afzonderlijke kamers te verdelen indien gewenst. Het dakterras is op het zuidwesten georiënteerd, wat het tot een aangename plek maakt om te genieten van de middag- en avondzon. De tweede slaapkamer op deze verdieping is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer met nette wandafwerking. De eerste badkamer is volledig betegeld en omvat een design radiator, een wandcloset, een bad, een douchecabine, een dubbele wastafel met kast en ventilatie.
De tweede verdieping is bereikbaar via weer een open trap en bevat twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De derde slaapkamer is eveneens een L-vormige kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking en wandafwerking. Vergelijkbaar met de eerste slaapkamer zou deze ruimte, gezien de praktische indeling, mogelijk in twee afzonderlijke kamers te verdelen zijn. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een laminaatvloer met spachtelputz en behang als wandafwerking. De tweede badkamer op deze verdieping is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een radiator, een wandcloset, een douche en een wastafel met kast. De wasvoorzieningen bevinden zich in deze badkamer, met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De cv-ketel, een Remeha Calenta uit 2014, is eveneens hier geïnstalleerd.
De zolderverdieping vertegenwoordigt een verrassend ruime en veelzijdige ruimte met een indrukwekkende nokhoogte van ongeveer 3,50 meter. Deze aanzienlijke hoogte creëert aanzienlijke bruikbare leefruimte en biedt tal van mogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte, sportkamer of zelfs een extra slaapgedeelte, wat feitelijk dient als vijfde slaapkamer. Deze ruimte zou eenvoudig in twee kamers te verdelen zijn, waardoor het aantal slaapkamers verder kan worden uitgebreid met toevoeging van dakraampjes.
Het exterieur van de woning omvat een voortuin die netjes is ingericht met bestrating, diverse planten en een pad dat leidt naar de vooringang. De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en profiteert van de zuidwestelijke oriëntatie, waardoor bewoners van de middag tot de avond van de zon kunnen genieten. De tuin beschikt over een zonnig terras, een gazon, een aantrekkelijke pergola of overkapping, buitenverlichting en een wateraansluiting. Een houten schuur met elektriciteit bevindt zich in de tuin, en er is een achterom die extra gebruiksgemak biedt.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid beschikt de woning over een A++ energielabel, wat wijst op uitstekende isolatie en energieprestaties. De ramen zijn uitgevoerd met houten kozijnen en HR++ beglazing. De woning beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Vijftien zonnepanelen werden in 2018 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel van Remeha, geïnstalleerd in 2014.
De ligging van Valkenlaan 5 voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. De wijk wordt beschreven als bijzonder kindvriendelijk, met meerdere speelplaatsen en groengebieden in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal in de nabijheid. Dit stelt bewoners in staat om te genieten van een rustige woonomgeving met essentiële diensten binnen handbereik. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk met een relatief open uitzicht.
Met een perceeloppervlak van 171 vierkante meter en een inhoud van 628 kubieke meter, biedt de woning een goede balans tussen binnenruimte en buitenruimte. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is aangesloten op glasvezelkabels en beschikt over TV-aansluitingen, evenals mechanische ventilatie door het hele huis.
Deze woning aan de Valkenlaan 5 in Bavel vertegenwoordigt een uitgebalanceerde gezinswoning die succesvol ruime woonruimtes, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en een gunstige ligging combineert. De flexibiliteit van de indeling stelt de woning in staat om zich aan te passen aan veranderende gezinsbehoeften in de loop der tijd, wat het een praktische keuze maakt voor wie op zoek is naar een langdurig gezinshuis.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Two bathrooms listed, both with showers: 'douchecabine' in Badkamer I and 'douche' in Badkamer II
Bathtub
Badkamer I explicitly includes a 'ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Both bathrooms are accessed from the hallway/overloop, not directly from any bedroom
Guest Toilet
Separate toilet on the ground floor, distinct from the two full bathrooms
Heated Towel Rail
Badkamer I has a 'design handdoekenradiator' (design towel radiator)
Bidet
No mention of a bidet in the listing
Double Shower
No mention of a double shower; would typically be highlighted as a feature if present
Shared Shower
This is a single-family home; the bathrooms serve the household normally, not a shared arrangement
Shared Toilet
This is a single-family home; toilets are not in a shared arrangement typical of multi-family dwellings
His And Hers Sinks
Badkamer I has a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet)
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in bathrooms; only standard floor coverings (tiles, laminate) are described
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing describes a 'Fraai aangelegde achtertuin' measuring 65 m² located on the southwest.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin, verzorgd aangelegd en voorzien van bestrating'.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), making a side garden highly improbable and unmentioned.
Terrace
The listing mentions a 'zonnig terras' in the garden and 'zonneterras' in the features list.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'Dakterras' accessible from the first-floor bedroom.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' in the backyard, which translates to a veranda, canopy, or pergola.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or auxiliary dwelling unit on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area ('woonwijk') and wooded area ('bosrijke omgeving'), not on the water.
Kitchen Garden
The listing mentions a front and rear garden with plants and grass, but not a dedicated kitchen garden for growing vegetables/herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Bavel, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood ('rustige weg', 'woonwijk') with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The property features 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and is in a neighborhood with 'veel groen' (lots of greenery), providing pleasant, though perhaps not 'remarkable', garden/green views.
Remarkable Sea View
Bavel is an inland municipality in North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbors in the immediate vicinity of this inland residential area.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the listing or the views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation is listed as a climate control feature.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Remeha Calenta (gas-fired combination boiler from 2014) for heating the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list. Living room described with tile floor and French doors but no fireplace.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. The listing specifies tile floors, laminate floors, and carpet floors, but not hardwood.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'Sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer' (attractive living room with tile floor).
Laminate Flooring
Explicitly mentioned multiple times: first floor, second floor, and attic all described with 'laminaatvloer' (laminate floors).
Carpeted Floors
Explicitly stated for Slaapkamer III: 'voorzien van een tapijtvloer' (provided with carpet floor).
Underfloor Heating
Not mentioned anywhere. Only CV-ketel central heating is specified for the heating system.
Walk In Closet
Only 'dubbele garderobekast' (double wardrobe closet) mentioned in the hall, which is not a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions possibilities for 'thuiswerken' and creating a workspace, but no dedicated home office is currently present.
Exposed Beams
Not mentioned. The attic has 3.5m ceiling height but no reference to exposed beams or beam structure.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or layout details.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This is a standard family home without luxury amenities like a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly stated: 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) in the living room connecting to the backyard.
Ornamental Plasterwork
'Spachtelputz wandafwerking' is a smooth plaster finish, not ornamental plasterwork with decorative elements.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Danish furniture, or typical Scandinavian color palettes.
Modern
Built in 2003 with modern kitchen featuring Smeg appliances, composite countertop, A++ energy label, solar panels, and contemporary finishes like spachtelputz walls.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched windows, warm earth tones, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Property is a 2003 townhouse with contemporary finishes, not traditional or classic architectural style elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2003 and features modern amenities like an A++ energy label, spachtelputz walls, and a modern kitchen.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 2003.
Post War Functional
Built in 2003, this does not fall into the post-war functional building period (roughly 1945-1970).
Modernist
While built recently (2003) with a modern layout and finishes, it is a standard family terraced house rather than a strict architectural 'modernist' style home.
Newly Build
The listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 2003. While well-maintained and updated, it is 20+ years old.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher from 2025.
Oven
The listing mentions a combi oven/microwave.
Microwave
The listing mentions a combi oven/microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator.
Kitchen Island
The listing describes a central dining and sink island in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing states there is a living room with an open kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an induction cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop by Smeg.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a composite countertop, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
While a dishwasher was installed in 2025, the house was built in 2003 and there is no mention of a full kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (practical closet under stairs) in the hallway, plus 12 m² of external storage space (the wooden shed).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ZOLDER VERDIEPING' (attic floor) with an impressive ridge height of approximately 3.50 meters, used as a versatile living space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing or floor plan description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The wooden shed is for storage, not vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the property description or features.
Workshop
While the attic is described as versatile and could accommodate hobbies, no dedicated workshop space is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions 'Houten berging met elektra' (wooden shed with electricity) and lists 'Schuur/berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
There is no mention of specific open viewing days or times in the listing text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 4-story family terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing details.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') but has its own distinct front door and entrance hall ('Entree / hal').
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property has a standard backyard accessible via a side path ('achterom').
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the property details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The house is located in a regular child-friendly neighborhood ('woonwijk') with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over 4 floors connected by stairs ('open trapopgang'), with no mention of a stairlift, elevator, or adapted ground-floor living.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly stated that washer connections are in the second bathroom
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; connections are in the second bathroom
High Speed Internet
Fiber optic cable available which provides high-speed internet capability
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) explicitly listed in features
Smart Home
No smart home features or systems mentioned anywhere in the listing
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) explicitly listed in features and mentioned in toilet description
Cable Tv
TV kabel explicitly listed in features
Water Softener
No water softener mentioned anywhere in the listing
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that the property is equipped with 15 solar panels installed in 2018.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass in the window frames and explicitly lists 'dubbel glas' (double glass) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation ('volledig geïsoleerd'), a mechanical ventilation system, and has an A++ energy label, indicating highly efficient overall construction.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.