Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Zuidgerichte Tuin in Valkenswaard

Het pand is gelegen aan de Valkenierstraat 96 in de wijk Turfberg-Noord in Valkenswaard. Deze twee-onder-een-kapwoning is over de volle breedte uitgebouwd en biedt comfortabele woonruimte met een totale woonoppervlakte van 135 vierkante meter. Het huis staat op een kavel van 227 vierkante meter en beschikt over een zuidgerichte tuin, een garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal die een kapstokruimte bevat. Er is een uitgebreide en moderne meterkast, een gastentoilet en een praktische bergruimte die kan dienen als wasruimte. Vanuit de hal leiden trappen naar de eerste verdieping.

De woonkamer is bijzonder ruim dankzij de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde. Dit creëert een open indeling die diverse mogelijkheden biedt voor het inrichten van een televisiehoek, een werkhok, een eethoek en een ontspanningsruimte. De kamer beschikt over Franse deuren die direct uitkomen op het terras en de tuin. Een elektrisch zonnescherm biedt indien nodig schaduw. De open keuken is stijlvol ontworpen en volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er een aangenaam uitzicht op de zijtuin en de oprit. De begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken die deels elektrisch bedienbaar zijn. Op deze verdieping bevindt zich ook een luxe badkamer, uitgerust met een inloopdouche en een tweede toilet. De overloop geeft toegang tot een vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is ruimtelijk ontworpen en herbergt de vierde grote slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt en extra stahoogte biedt. Op dit niveau is er ruime berging, samen met een voorkamertje en een technische ruimte waar de installaties van het huis zijn ondergebracht.

De tuin is een opvallend kenmerk van dit pand. Het is volledig omheind, wat zorgt voor privacy, en is ideaal op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat het grootste deel van de dag van zonlicht geniet. Een deur in de tuin biedt directe toegang tot de garage. De voortuin is goed onderhouden en maakt een aantrekkelijke eerste indruk.

De garage is aan het huis gebouwd en opgetrokken in steen. Er is ruimte voor één auto en de garage is voorzien van elektriciteit en stromend water. Naast de garage zijn er twee parkeerplaatsen op het eigen terrein.

Het huis is van hoge kwaliteit afgewerkt en volledig geïsoleerd. Dit heeft geresulteerd in een energielabel B. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt verzorgd door de cv-ketel en een elektrische boiler. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2006, welke eigendom is van de eigenaar. Extra voorzieningen omvatten zonnepanelen, airconditioning en rolluiken, die allemaal bijdragen aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning.

Het pand is gelegen in een kindvriendelijke omgeving aan een brede, groene woonstraat. De wijk Turfberg-Noord biedt gunstige toegang tot scholen, winkels en natuurgebieden, allemaal op loop- of fietsafstand. De locatie biedt ook een goede bereikbaarheid van de zuidas en bedrijventerreinen van Eindhoven en de omliggende regio.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en heeft een kap met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 555 kubieke meter. Naast de 135 vierkante meter woonoppervlakte is er 22 vierkante meter aan andere binnensruimte en 3 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

De vraagprijs voor dit pand is 615.000 euro, welke door de koper betaalbaar is. Dit komt neer op ongeveer 4.556 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. De listing geeft aan dat het pand klaar om in te trekken is, wat betekent dat er geen grote renovaties of reparaties nodig zijn voordat men er gaat wonen.

De technische installaties in het huis omvatten een gebalanceerd ventilatiesysteem, glasvezelbekabeling en televisiebekabeling. De buitenzonwering bestaat uit buitenzonneschermen en rolluiken. De achtertuin meet 49 vierkante meter, met een diepte van 7,10 meter en een breedte van 6,86 meter. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad.

De locatie in Valkenswaard biedt bewoners toegang tot stedelijke voorzieningen terwijl ze dicht bij natuurgebieden wonen. Valkenswaard is een gemeente in de provincie Noord-Brabant, gelegen nabij de Belgische grens en in de buurt van de stad Eindhoven. Het dorp heeft een centrum met diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De omgeving wordt gekenmerkt door bossen, heidevelden en natuurgebieden, wat het aantrekkelijk maakt voor degenen die genieten van buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen.

De wijk Turfberg-Noord waar dit pand is gelegen is een woonwijk die in de jaren zestig is ontwikkeld. In de loop der jaren zijn veel van de oorspronkelijke woningen in deze wijk gerenoveerd en gemoderniseerd, zoals ook blijkt uit dit specifieke pand. De straatindeling is typerend voor Nederlandse naoorlogse woonwijken, met ruime afstandslijnen tot de straat, wat voortuinen oplevert die bijdragen aan het groene karakter van de wijk.

Het karakter van twee-onder-een-kapwoning betekent dat het huis één muur deelt met een aangrenzend pand. Dit type bouw biedt een balans tussen de privacy van een vrijstaand huis en een meer toegankelijk prijsniveau dat geassocieerd wordt met aaneengesloten woningen. Het feit dat dit specifieke huis over de volle breedte is uitgebouwd, heeft effectief de bruikbare woonruimte op de begane grond vergroot.

De keuken, die open is naar de woonruimte, volgt een eigentijds ontwerpaanpak die sociale interactie tijdens het koken en de maaltijdvoorbereiding bevordert. De toevoeging van een Quookerkraan, die direct kokend water levert, is een modern gemak. De open indeling stelt ook natuurlijk licht van de tuinzijde in staat dieper het huis binnen te dringen.

De badkamer op de eerste verdieping beschikt over een inloopdouche. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping is een praktisch kenmerk voor een gezinshuis, omdat het de noodzaak vermindert om 's nachts naar beneden te gaan of wanneer het toilet op de begane grond bezet is.

De vierde slaapkamer op de tweede verdieping, met zijn dakraam, vertegenwoordigt een effectief gebruik van zolderruimte. Dakkapellen zijn een veelvoorkomende manier om extra stahoogte en vloerruimte te creëren in woningen met schuine daken. De verbouwing van zolderruimte tot een echte slaapkamer voegt waarde toe aan het pand in vergelijking met woningen waar de zolder onafgemaakt blijft.

De energieprestatie van de woning wordt aangegeven door het energielabel B. In het Nederlandse energielabelsysteem lopen de labels van A tot en met G. Een B-label geeft aan dat het pand goede isolatie en een redelijke energiezuinigheid heeft. De combinatie van isolatiemaatregelen en hernieuwbare energieopwekking door middel van zonnepanelen draagt bij aan dit label. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling.

De cv-ketel dateert uit 2006, wat betekent dat deze het einde van de typische levensduur van 15 tot 20 jaar nadert. Potentiële kopers willen mogelijk rekening houden met de mogelijke noodzaak van ketelvervanging op korte tot middellange termijn. De aanwezigheid van zonnepanelen zal echter helpen om de energiekosten te compenseren, ongeacht de leeftijd van het verwarmingssysteem.

Dit pand zal waarschijnlijk aanspreken bij gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een gunstige locatie. De vier slaapkamers bieden ruimte aan een gemiddeld gezin, en de nabijheid van scholen en het kindvriendelijke karakter van de wijk voegen aan de aantrekkingskracht toe. De goede bereikbaarheid van Eindhoven maakt het ook geschikt voor professionals die in de regio Eindhoven werken en de voorkeur geven aan wonen in een kleinere gemeente.