Ruime Gezinswoning met op het Zuidwesten Gelegen Tuin in Malden-West

Valkenier 6 is gelegen in de woonwijk Malden-West en betreft een goed onderhouden tussenwoning die comfortabele leefruimtes biedt voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en aangename woonomgeving. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en sindsdien goed onderhouden door de jaren heen, zoals blijkt uit de huidige staat en het behaalde energielabel.

De totale woonoppervlakte van deze woning bedraagt 135 vierkante meter, wat ruim is te noemen voor een tussenwoning uit deze periode. Het inhoud van het huis is ongeveer 430 kubieke meter, wat ruimte biedt voor dagelijkse gezinsactiviteiten en comfortabel wonen. De woning staat op een perceel van 214 vierkante meter, wat zowel de voetprint van het huis als de bijbehorende buitenruimtes omvat.

Bij het betreden van de woning worden bewoners welkom geheten in een woonkamer die profiteert van goed natuurlijk licht. De woonkamer beslaat ongeveer 40 vierkante meter en beschikt over grote raampartijen die daglicht vrijelijk binnenlaten, wat een open en aangename sfeer creëert in de hoofdwoonruimte. De ramen dragen bij aan een gevoel van ruimtelijkheid en verbinden het interieur met de buitenomgeving.

De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en is ontworpen als een gesloten keukenopstelling. Deze opstelling biedt een toegewijde kookruimte met voldoende ruimte voor maaltijdbereiding en beweging. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die ook dient als bergruimte. Deze praktische ruimte omvat een zolderberging boven de bijkeuken, wat bijdraagt aan de totale opslagcapaciteit van de woning.

De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers van behoorlijke grootte. De hoofdslaapkamer was oorspronkelijk ingericht als twee afzonderlijke kamers en is aangepast om te functioneren als een slaapkamer gecombineerd met een inloopkast. Deze aanpassing biedt een praktische indeling die eenvoudig kan worden omgekeerd als toekomstige bewoners de voorkeur geven aan twee afzonderlijke kamers op deze verdieping. De flexibiliteit in deze opstelling maakt het mogelijk de eerste verdieping aan te passen aan persoonlijke voorkeuren en behoeften.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig uitgerust met essentiële voorzieningen. Deze omvat een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel. Deze complete opstelling betekent dat alle dagelijkse hygiëneroutines gemakkelijk op deze verdieping kunnen worden uitgevoerd zonder dat er gebruik hoeft te worden gemaakt van voorzieningen op andere niveaus.

De tweede verdieping van de woning bestaat uit een ruime overloop en een derde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel, wat niet alleen extra natuurlijk licht toevoegt maar ook zorgt voor extra stahoogte en bruikbare vloerruimte. Deze kamer is bijzonder geschikt als tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De aanwezigheid van in totaal drie slaapkamers maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor verschillende doeleinden.

De buitenruimtes van Valkenier 6 zijn een opvallend kenmerk van de woning. De achtertuin meet ongeveer 104 vierkante meter en reikt tot een diepte van 17 meter met een breedte van 6,10 meter. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat in Nederland als een gunstige positie wordt beschouwd omdat het bewoners in staat stelt om te genieten van zonlicht in het laatste deel van de dag en in de avonduren. Er is een houten tuinhuisje aanwezig in de tuin, wat opslag biedt voor tuinieren, fietsen of andere items. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is voor het betreden van de achtertuin zonder door het huis te hoeven gaan.

De parkeergelegenheid bij deze woning is goed geregeld. Er is een carport op het perceel die overdekte parkeerruimte biedt voor één voertuig. Naast deze privéparkeeroptie is er openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving, wat flexibiliteit biedt voor huishoudens met meerdere voertuigen of voor bezoekers.

De woning heeft een energielabel B behaald, wat wijst op een goed niveau van energiezuinigheid. Dit label is het resultaat van isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd, specifiek dubbel glas en muurisolatie. Deze verbeteringen helpen warmteverlies te verminderen en dragen bij aan een lager energieverbruik voor het verwarmen van de woning. De verwarming en het warm tapwater worden verzorgd door een Nefit NxT HRC 30 combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. Deze relatief recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem modern is en een aanzienlijke resterende levensduur zou moeten hebben.

De ligging van Valkenier 6 in Malden-West plaatst de woning in een rustige woonwijk die gemakkelijke toegang biedt tot dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels en andere essentiële diensten bevinden zich in de nabijheid van de woning, wat het praktisch maakt voor gezinnen met kinderen en voor algemene dagelijkse boodschappen. Het karakter van de wijk wordt omschreven als vredig, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving.

Verschillende praktische kenmerken zijn aanwezig in de woning, waaronder rolluiken, een rookkanaal, een dakraam, een glasvezelkabelaansluiting en een televisiekabel. Deze voorzieningen dragen bij aan het gemak en de functionaliteit van de woning. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 425.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.

Samenvattend biedt Valkenier 6 in Malden een degelijke gezinswoning met ruime woonruimte, een praktische indeling over drie verdiepingen, een gunstige tuinoriëntatie en goede energieprestatiekenmerken. De woning is goed onderhouden en biedt een woonomgeving die past bij het gezinsleven, met de extra voordelen van privéparkeergelegenheid en opslagfaciliteiten.