Begane grond appartement met uitzicht op het kanaal in het centrum van Amsterdam

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Valkenburgerstraat in de Uilenburg-buurt van Amsterdam. De woning heeft een woonoppervlak van 66 vierkante meter en is direct gelegen aan de Uilenburgergracht, wat een aangenaam uitzicht op het water biedt vanuit de woonkamer.

Het gebouw beschikt over een netjes en goed onderhouden gemeenschappelijk entree. De toegang tot het appartement wordt bereikt via het binnenhof, wat een gevoel van privacy en afscheiding van de straat biedt. Het appartement zelf is gelegen op de begane grond.

Bij het betreden van de woning geeft de hal toegang tot alle kamers in het appartement. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over een open keuken. De gehele achterwand bestaat uit glazen harmonica deuren die volledig geopend kunnen worden, wat een breed uitzicht creëert over de Uilenburgergracht. Deze vouwdeuren zorgen voor veel natuurlijk licht in de ruimte en bieden de mogelijkheid om het woongedeelte in warmere maanden naar buiten te openen.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vijfpits gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een grote koelkast met een apart vriesvak. De keuken biedt ook aanzienlijk werkblad- en opbergruimte, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik.

Aangrenzend aan het keukengedeelte bevindt zich een grote berging, die extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen, boodschappen of andere bezittingen die uit het zicht moeten worden gehouden.

De slaapkamer is goed geproporteerd en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De kamer beschikt ook over grote inbouwkasten, wat ruime opslagmogelijkheden voor kleding biedt zonder de noodzaak van extra vrijstaande meubels. Dit draagt bij aan een schoon en georganiseerd uiterlijk in de slaapruimte.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met een badmeubel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Het hebben van deze aansluitingen in de badkamer zorgt voor een praktische wasopstelling zonder ruimte in te nemen in andere delen van het appartement.

Het toilet is gescheiden van de badkamer gelegen, wat handig is wanneer het appartement door meer dan één persoon wordt bewoond. Het toiletruimte beschikt ook over een klein wastafeltje of fontein.

Het appartement profiteert van mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden. Er is ook een TV-kabelaansluiting beschikbaar.

Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel A. Dit geeft aan dat het appartement voldoet aan hoge eisen op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de algehele isolatie van het pand. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd.

Een opvallend kenmerk van deze woning is dat deze op eigen grond staat. In Amsterdam staan veel woningen op erfpachtgrond, wat periodieke erfpachtbetalingen met zich meebrengt. Het bezit van de grond elimineert deze doorlopende kosten en kan voordelig zijn in termen van woningwaarde en verkoop potentieel.

Het appartement omvat een externe berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze opbergruimte meet 17 vierkante meter, wat relatief ruimhartig is en ruimte biedt voor fietsen, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Een ondergrondse parkeerplaats is beschikbaar bij deze woning, hoewel deze te koop wordt aangeboden voor een prijs van 65.000 euro. De maandelijkse servicekosten voor deze parkeerplaats bedragen 70,01 euro. Het hebben van een eigen parkeerplaats in het centrum van Amsterdam is een aanzienlijk voordeel, aangezien straatparkeren in dit gebied betaald parkeren is en zowel duur als moeilijk te vinden kan zijn.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen 224,63 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed geleide en financieel gezonde vereniging van eigenaren.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. De woning is gelegen in het hart van Amsterdam, met tal van attracties en voorzieningen op loopafstand. Het Waterlooplein, de Stopera (waar het stadhuis en de Dutch National Opera en Ballet zijn gevestigd), de Hortus Botanicus (de botanische tuin), Artis Zoo en het Koninklijk Theater Carré zijn allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar. Het gebied biedt ook een breed aanbod van restaurants, cafés en winkels die het bruisende stadscentrum van Amsterdam kenmerken.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Het metrostation bij Waterlooplein is in de buurt, evenals tramlijnen 9 en 14. Voor degenen die met de auto reizen, is de woning gunstig gelegen nabij de IJtunnel, die snelle toegang biedt tot het noordelijke deel van Amsterdam, en de A10 ringweg, die verbindingen biedt met andere delen van de regio en daarbuiten.

Het appartement is gebouwd in 2006 en beschikt over een plat dak. Het bruikbare oppervlak is gemeten volgens de NEN 2580-norm, wat de branchestandaard is voor het meten van residentiële eigendommen in Nederland. Het totale volume van het appartement is 219 kubieke meter.

De vraagprijs voor deze woning is 550.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de aankoopsom. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 8.333 euro.

De opleveringsdatum van de woning is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.