Ruim en licht appartement met groen- en waterzicht in de Heesterbuurt

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de Valkenboskade 462 in de wijk Heesterbuurt in Den Haag. De woning biedt een woonoppervlak van 103 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar ruime ruimte op een centrale locatie.

De entree is bereikbaar via een goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis op de eerste verdieping. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, een was- en bergruimte en een modern toilet. De hal leidt naar een ruime voorkamer die kan dienen als woonkamer, kantoorruimte of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Het hart van het appartement is de open woon- en eetruimte, die is gecreëerd door de oorspronkelijke indeling open te maken. Zwarte stalen franse deuren scheiden deze ruimte en behouden toch een gevoel van openheid, waardoor natuurlijk licht door het appartement kan stromen. De woonkamer opent direct naar een op het zuidwesten gelegen balkon via extra franse deuren. Deze buitenruimte biedt plaats voor zitgelegenheid en profiteert van middag- en avondzon.

De moderne keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft ook een eigen deur naar het balkon. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat inclusief oven, een vaatwasser, een vrijstaande koel-vriescombinatie en een aparte magnetron. De keukenindeling maakt praktische maaltijdbereiding mogelijk en behoudt tegelijkertijd de verbinding met de leefruimte.

De badkamer is gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden en beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een handdoekradiator. De armaturen en afwerkingen weerspiegelen een eigentijdse esthetiek die past bij het karakter van het gebouw.

De slaapvertrekken bestaan uit een grote hoofdslaapkamer met een aangrenzende kamer die momenteel wordt gebruikt als inloopkast. Deze secundaire kamer kan eenvoudig worden omgevormd tot een kinderkamer of babykamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Een derde slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement en biedt veelzijdigheid als gastenkamer, thuiskantoor of extra slaapkamer.

Het gehele appartement is afgewerkt met aantrekkelijk laminaat parket, wat een uniforme en warme uitstraling biedt in de leefruimtes en slaapkamers.

Het gebouw dateert uit 1916 en is geclassificeerd als portiekwoning, een appartementtype dat wordt gekenmerkt door een open trapgevel. Ondanks de leeftijd heeft de woning diverse moderniseringen ondergaan. Het dakbedekkingsmateriaal is in 2018 vernieuwd en de ramen beschikken over een combinatie van dubbel glas en HR++ glas voor verbeterde isolatie. Het energielabel is gewaardeerd met een C, geldig tot april 2036.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2018 geïnstalleerde Remeha Avanta HR combiketel. Deze ketel is eigendom van de huidige bewoners en wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Het elektrische systeem is gemoderniseerd met elf groepen en twee aardlekschakelaars, wat voldoet aan de huidige veiligheidsnormen.

Het appartement profiteert van vier zonnepanelen met een totale capaciteit van 1480 piekwatt, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De elektrische installatie en het zonnepanelensysteem werken samen om efficiënt energieverbruik voor het huishouden te bieden.

De woning is gelegen aan een rustige weg langs het water en biedt onbelemmerd uitzicht op groen vanaf zowel de voor- als achterkant van het appartement. De wijk Heesterbuurt biedt een woonomgeving met behoud van nabijheid tot stedelijke voorzieningen. Winkelmogelijkheden op de Thomsonlaan en Fahrenheitstraat bevinden zich op loopafstand en bieden een verscheidenheid aan retailopties voor dagelijkse behoeften.

De locatie is bijzonder opvallend door de bereikbaarheid van recreatiegebieden. De zee, het strand en de duinen zijn in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, wat dit een aantrekkelijk adres maakt voor degenen die genieten van kustactiviteiten en buitensport.

Parkeren in de buurt is geregeld via een vergunningenstelsel met betaald openbaar parkeren beschikbaar. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren waarbij de huidige eigenaar een derde aandeel bezit. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 100 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Een recent meerjarenonderhoudsplan is beschikbaar en het reservefonds bedraagt ongeveer 6.600 euro per eind 2025. Het gebouw is collectief verzekerd voor gebouwschade, wat dekking biedt voor alle eenheidseigenaren.

De erfpacht voor de woning is omgezet in eeuwigdurend, met de volledig afbetaalde canon. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen doorlopende erfpachtbetalingen zal hebben, wat een aanzienlijk financieel voordeel is vergeleken met woningen met actieve erfpachtverplichtingen.

Gezien het bouwjaar 1916 zal de standaard NVM koopovereenkomst clausules bevatten betreffende de leeftijd van de woning en materialen. Deze clausules zijn standaardpraktijk voor oudere gebouwen en bieden bescherming voor zowel koper als verkoper wat betreft de staat van oudere bouwelementen.

De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de koper om de verhuizing te coördineren. De woning wordt aangeboden voor 469.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.553 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het bouwvolume bedraagt 380 kubieke meter en het balkon voegt drie vierkante meter buitenruimte toe.

Natural ventilatie is aanwezig in het gehele appartement, en de combinatie van raamtypen en oriëntaties zorgt voor goede luchtcirculatie indien gewenst. De oriëntatie van het balkon op het zuidwesten is gunstig voor degenen die tijdens de warmere maanden van buitenleven genieten.

Deze woning vertegenwoordigt een mogelijkheid om een ruim appartement te verwerven in een goed verbonden wijk van Den Haag, waarbij periodekarakter gecombineerd wordt met moderne voorzieningen en energiebesparingsverbeteringen.