Licht begane grond appartement met zuidwestelijke tuin en uitzicht op het water
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Privé zuidwestelijke tuin van circa 70 vierkante meter zonder achterburen biedt uitstekende zonlicht en privacy.
- Begane grond locatie met gelijkvloerse toegang door het hele huis biedt drempelloos wonen geschikt voor alle leeftijden.
- Energielabel B en recent onderhouden gas combi-ketel dragen bij aan lage gebruikskosten en goede energieprestaties.
- Uitzicht op het water en nabijheid van de kade voegen een prettig visueel element en een rustige sfeer toe.
- Dicht bij het stadscentrum, het strand, winkels, cafés, openbaar vervoer en groene ruimtes maakt het dagelijks leven handig en gevarieerd.
Minpunten
- Het pand staat op erfpachtgrond, wat een jaarlijkse erfpacht en toekomstige herziening van de voorwaarden met zich meebrengt.
- Parkeren is beperkt tot betaalde plaatsen aan de kade en vereist een vergunning voor bewoners of bezoekers.
- Het gebouw is gebouwd in 1923, waardoor sommige elementen de leeftijd van de constructie kunnen weerspiegelen ondanks goed onderhoud.
- Er is slechts één slaapkamer beschikbaar, wat de geschiktheid voor grotere gezinnen kan beperken.
- De badkamer heeft een enkele douche en geen aparte bad, wat voor sommige kopers een nadeel kan zijn.
Beschrijving
Dit begane grond appartement bevindt zich aan de Valkenboskade in het Valkenboskwartier van Den Haag. Het pand dateert uit 1923 en de unit is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden. De woonruimte meet 61 vierkante meter en is op één niveau verdeeld. De indeling bestaat uit een woonkamer, een aparte keuken, een slaapkamer, een badkamer, een toilet met een kleine fontein en een nutsopslag. Alle binnendeuren liggen gelijk met de vloer, wat een volledig drempelloze omgeving biedt.
De ingang is overdekt en leidt naar een ruime gang die directe toegang biedt tot de hoofdruimtes. In de gang bevindt zich de meterkast met vijf kringgroepen en een aardlekschakelaar. De woonkamer kijkt uit op het water en heeft een helder uitzicht over de met bomen omzoomde kade. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en de kamer bevat een inbouwkast. De vloer door het hele appartement is afgewerkt met laminaat dat in goede staat verkeert.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en opent naar de privé tuin. Deze is uitgerust met een vier-pits gasfornuis, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser en een kast waarin de cv-ketel is ondergebracht. De keuken biedt ook een handige verbinding met de buitenruimte. De slaapkamer is aan de achterkant van de unit geplaatst en heeft directe toegang tot de tuin via schuifdeuren. Deze opstelling creëert een rustige retraite die uitkomt op de zonnige buitenruimte.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche en een aansluiting voor een wasmachine. Een apart toilet met een kleine fontein is ook aanwezig op de begane grond. De verwarming wordt geleverd door een Intergas gas combi-ketel geïnstalleerd in 2011. De ketel is op 6 december 2025 onderhouden en de verwarmingsleidingen werden in 2021 vervangen. Het pand heeft energielabel B, wat de efficiënte energieprestaties weerspiegelt.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van dit huis. De achtertuin meet ongeveer 70 vierkante meter en is georiënteerd op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt in de zomermaanden voor middag- en avondzon. De tuin heeft geen achterburen, wat privacy en een gevoel van openheid biedt. Er is een buitenkraan, een houten schuur voor extra opslag en een bergkast aanwezig. De ruimte leent zich goed voor buiten dineren, barbecues en ontspanning.
De locatievoordelen zijn uitgebreid. Het pand ligt op tien minuten lopen van het centrum van Den Haag en van het strand. Het grenst aan de levendige Weimarstraat met een verscheidenheid aan cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Een korte wandeling leidt naar Regentesseplein, waar terrassen in de zomer populair zijn. Openbaar vervoersverbindingen zijn op loopafstand en belangrijke wegnetwerken zijn gemakkelijk per auto bereikbaar. Het nabijgelegen park Nieuw Eykenduinen biedt een groene oase voor wandelen en recreatie.
Het gebouw wordt beheerd door een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt €135 en de vereniging beschikt per 31 december 2025 over een reservefonds van €24.549. Een meerjarenonderhoudsplan opgesteld door Erik Wieser bestrijkt de periode 2021 tot 2030. De grond staat onder een onbepaalde erfpacht. De jaarlijkse erfpacht is €40,65 per half jaar en de grondwaarde bedraagt €5.366. Een herziening van de erfpachtvoorwaarden staat gepland op 1 juli 2027.
Parkeermogelijkheden zijn beschikbaar aan de kadeszijde van het pand. Betaald parkeren wordt vanaf 18:00 gehandhaafd en bewoners- of bezoekersvergunningen kunnen worden verkregen. Het verkoopproces wordt uitgevoerd via Laclemakelaars met een “Eerlijk Bieden” platform voor biedingen en documentuitwisseling. Het pand wordt opgeleverd volgens de gewenste planning van de koper. De aankoop omvat standaardclausules zoals een staat-van-onderhoud clausule, een ouderdomsklausule en andere gebruikelijke bepalingen.
Al met al biedt het appartement een combinatie van historisch karakter, modern comfort en een privé tuin met uitzicht op het water. Het drempelloze ontwerp, het energiezuinige verwarmingssysteem en de goed onderhouden interieurs maken het een praktische keuze voor diverse kopers. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen terwijl een rustige woonomgeving behouden blijft. Potentiële kopers worden aangemoedigd de volledige documentatie te bekijken en de unieke voordelen van deze begane grond woning te overwegen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing never mentions a balcony.
Rear Garden
Explicitly described as a 70 m² garden at the rear of the house.
Front Garden
Only a water view is mentioned for the front; no garden is described.
Side Garden
No side garden is referenced in the description.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is referred to as a garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground‑floor apartment; a rooftop terrace is impossible.
Barbecue Area
The garden is described as suitable for long summer evenings around the BBQ, implying a BBQ area.
Fenced Yard
There is no indication that the garden is fenced.
Patio
A patio is not mentioned; only a garden is described.
Veranda
No veranda is referenced in the text.
Guest House
No separate guest house is listed among the amenities.
Waterfront
The property is on Valkenboskade with a free view over the water, suggesting a waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described as a leisure space, not as a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are indicated.
Private Outdoor Pool
No pool is listed among the property features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is referenced.
Remarkable Mountain View
The location is flat, urban Netherlands; mountains are not present.
Remarkable City View
The property offers a water view rather than a city skyline; city view is minimal.
Remarkable Garden View
A large, south‑west facing garden is highlighted as a key selling point.
Remarkable Sea View
The view is over a quay/waterway, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The water view could be a harbour/ canal, but not explicitly described as such.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1923, the property likely reflects traditional Dutch architecture of the early 20th century.
Early 20th Century
Construction year 1923 places it squarely in the early 20th century period.
Post War Functional
The building predates the post‑war era; no functionalist characteristics are described.
Modernist
No modernist design elements are highlighted; the style appears more traditional.
Newly Build
The property was built in 1923 and is not a new construction.
Keuken
Dishwasher
Oven
Microwave
Kitchen Island
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Text states "Parkeermogelijkheden: Goed" and describes street parking with paid options and permits.
Storage Room
Listing mentions external storage space of 5 m² and a wooden shed, indicating a dedicated storage area.
Garage
No garage is described; only street parking and a shed are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is present, thus no automatic garage door.
Double Garage
No garage at all is mentioned, so a double garage cannot exist.
Attic
Property is a ground‑floor apartment; no attic is referenced.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Covered Parking
Only street parking is described; no covered parking facilities are noted.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging infrastructure is described.
Workshop
Only a wooden shed is mentioned; no workshop facilities are indicated.
Shed
A wooden shed ("houten schuur") is explicitly listed as part of the garden.
Street Parking Permit
The text mentions that resident and visitor permits are possible.
Regels
Owners Association
Explicitly states VvE (owners association) is active.
Leasehold
Mentions "Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht" indicating leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows "Inschrijving KvK Ja".
Oa Annual Meeting
VvE checklist lists "Jaarlijkse vergadering Ja".
Oa Fees
VvE contribution of €135 per month is specified.
Oa Reserve Fund
Reserve amount of €24,549 is mentioned.
Oa Maintenance Plan
MJOP maintenance plan for 2021‑2030 is described.
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering (building insurance) is indicated as present.
Other Rules
Listing mentions various clauses such as "As is", age clause, and specific bidding procedures, indicating additional rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a ground‑floor (parterre) unit and no elevator is mentioned; elevators are unnecessary for such a dwelling.
Private Entrance
The text refers to an "overdekte entree" and a step‑free entrance, implying a dedicated private entrance for the ground‑floor unit.
Gated Community
The description makes no mention of a gated community; the location is a regular residential street.
Wheelchair Accessible
The property is described as completely step‑free (drempelloos) with a covered, dry entrance, indicating high wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description mentions a "opstelplaats wasmachine" (space for a washing machine) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The bathroom provides a dedicated spot for a washing machine, implying water and electricity connections are present.
Laundry Room
Only a washing‑machine placement in the bathroom is mentioned; there is no separate laundry room.
Dryer
No dryer is referenced anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing makes no mention of solar photovoltaic panels on the roof or elsewhere.
Double Glazing
The description states "Geheel kunststof kozijnen dubbel glas m.u.v. het badkamer raam" (all plastic-framed windows double glazed except the bathroom window).
Triple Glazing
There is no reference to triple‑glazed windows in the text.
Heat Pump
Heating is supplied by an Intergas gas‑fired combi boiler from 2011; no heat pump is referenced.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several measures that improve energy performance: double‑glazed windows (except bathroom), interior partition walls that may provide additional insulation, upgraded heating pipe installation in 2021, and a well‑maintained Intergas combi boiler (gas) from 2011.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.