Elegant begane grond woning met waterzicht en zuidwestelijke tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Waterzicht vanuit de woonkamer en tuin
- Grote privé zuidwestelijke tuin van ongeveer 70 vierkante meter zonder achterburen
- Energielabel B, wat duidt op goede energie‑efficiëntie
- Traploos interieur, waardoor toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit wordt gewaarborgd
- Locatie dicht bij het centrum, het strand, openbaar vervoer en lokale voorzieningen
Minpunten
- Het gebouw dateert uit 1923 en kan voortdurende onderhoudswerkzaamheden vereisen
- Een woonoppervlakte van 61 vierkante meter biedt beperkte interne ruimte
- Erfpacht met jaarlijkse lasten en een toekomstige herziening in 2027
- Slechts één slaapkamer beperkt de geschiktheid voor grotere gezinnen
- Parkeren is betaald na 18.00 uur en vereist een vergunning voor bewoners
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Valkenboskade in het Valkenboskwartier van Den Haag. Het betreft een begane grond appartement uit 1923, gepresenteerd als een eenlaagse woning. Het gebouw maakt deel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €135 en een reservefonds van €24.549 eind 2025. De erfpacht is eeuwigdurend met een halfjaarlijkse erfpachtvergoeding van €40,65 en een nominale grondwaarde van €5.366. Een herziening van de erfpachtvoorwaarden staat gepland voor juli 2027.
De binnenruimte bedraagt ongeveer 61 vierkante meter. De indeling omvat een overdekte, trapvrije entreehal. Vanuit de entree leidt een ruime gang naar een woonkamer die uitkijkt op de waterkant van de kade. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht en bevat een inbouwkast. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een badkamer met wastafel, douche, aansluiting voor een wasmachine en een geribbelde radiator. De enkele slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en opent direct naar een privé tuin via schuifdeuren.
De keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Het is een grote open keuken met rechtstreekse uitzicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een vier-pits gasfornuis, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser en een kast waarin de centrale verwarmingsketel is geplaatst. De ketel is een Intergas combiketel, geïnstalleerd in 2011, met onderhoud gepland voor december 2025. De verwarmingsleidingen zijn vernieuwd in 2021. Het appartement wordt verwarmd door deze gasgestookte combiketel.
Het buitengebied bestaat uit een tuin van ongeveer 70 vierkante meter. De tuin is zuidwestelijk georiënteerd en ontvangt gedurende de middag en avond zonlicht. Er zijn geen achterburen, wat een gevoel van privacy geeft. De tuin omvat een buitenkraan, een houten schuurtje met extra bergruimte en een hek dat de grens afbakent. De ruimte wordt omschreven als geschikt voor buiten dineren en barbecueën. De tuin is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer via de schuifdeuren.
De woning heeft een laminaatvloer door het hele interieur. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen, behalve het badkamerraam dat geen dubbel glas heeft. Interne muren zijn voorzien van scheidingswanden. De elektrische installatie omvat een verdeelkast met vijf groepen en een aardlekschakelaar. De woning wordt omschreven als volledig traploos, wat toegankelijkheid biedt voor mensen met beperkte mobiliteit en voor oudere bewoners.
De energieprestatie wordt gekwalificeerd als label B. De gebouwschil bevat dubbel glas en de recente installatie van isolatie voor de verwarmingsbuizen in 2021. De combinatie van deze maatregelen draagt bij aan een relatief laag energieverbruik. De VvE onderhoudt een onderhoudsplan voor de periode 2021 tot 2030, opgesteld door Erik Wieser. Het onderhoudsplan beschrijft geplande inspecties en reparaties van gemeenschappelijke elementen van het gebouw.
Vervoer en voorzieningen worden als gunstig benadrukt. De locatie ligt binnen tien minuten van het centrum van Den Haag en het strand. Openbaar vervoer is nabij, en de omgeving wordt bediend door scholen, winkels en diverse restaurants langs de Weimarstraat. Parkeren is aan de straat mogelijk met betaalde zones vanaf 18.00 uur, en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. De woning ligt dicht bij de Mient, wat extra parkeermogelijkheden biedt.
Het verkoopproces wordt uitgevoerd via het makelaarskantoor laclemakelaars. Geïnteresseerde kopers worden verzocht een bod uit te brengen via het online platform Eerlijk Bieden na het invullen van een contactformulier op Funda. De aankoop wordt gedaan 'as is' met standaard leeftijdsklausules in het contract. De verkoper geeft aan dat de oplevering op korte termijn kan plaatsvinden en dat de koper de notaris mag kiezen, mits de notaris gevestigd is in Den Haag. De advertentie vermeldt dat de woning direct beschikbaar is voor bewoning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions an "afwasmachine" (dishwasher) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no reference to a kitchen island.
Pantry
No pantry or separate storage cupboard is mentioned.
Stove
A "4-pits gasfornuis" (four‑burner gas stove) is explicitly listed.
Induction Stove
The stove is described as gas, not induction.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No instant boiling water tap (e.g., Quooker) is referenced.
Downdraft Extractor
Only a stainless steel extractor hood is mentioned; no downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private ground‑floor apartment, not a shared residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as "royale woonkeuken" with built‑in appliances and good layout, indicating a well‑designed space.
New Kitchen
The building dates from 1923 and the kitchen includes older appliances (e.g., 2011 boiler), suggesting it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Text states "Parkeermogelijkheden: Goed" and notes paid street parking with possible permits.
Storage Room
Listing mentions external storage of 5 m² and a wooden shed, indicating a storage space.
Garage
No garage is described in the description or specifications.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
No garage is mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground‑floor apartment; no attic is referenced.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking spaces are mentioned; only street parking is discussed.
Underground Parking
No underground parking is referenced.
Ev Charging
No electric vehicle charging infrastructure is mentioned.
Shed
The description explicitly states there is a "houten schuur" (wooden shed) in the garden.
Street Parking Permit
The text says "Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk", indicating parking permits are available.
Regels
Owners Association
Explicit mention of an active VvE (owners association) with contributions and other details.
Leasehold
Property is described as "Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht" indicating leasehold tenure.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states "Inschrijving KvK Ja" meaning it is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist includes "Jaarlijkse vergadering Ja" indicating an annual meeting exists.
Oa Fees
Contribution of €135 per month is clearly listed, confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
Reserve fund of €24,549 is mentioned with a date, showing a reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
MJOP onderhoudsplan for 2021‑2030 is explicitly referenced.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist indicates "Opstalverzekering Ja" meaning building insurance is in place.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Private Entrance
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description makes no mention of photovoltaic panels or any solar installation. Absence of any reference suggests they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states "Geheel kunststof kozijnen dubbel glas m.u.v. het badkamer raam" (all PVC windows double glazed except the bathroom window). This confirms double glazing for the majority of windows.
Triple Glazing
There is no indication of triple‑glazed windows; only double glazing is mentioned. Therefore triple glazing is not present.
Wall Insulation
The property description notes "Voorzetwanden in alle kamers" which are typically interior overlay walls used for additional insulation, implying some form of wall insulation.
Heat Pump
Heating is supplied by a gas‑fired Intergas combi‑boiler from 2011, with no reference to a heat pump.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several measures aimed at energy efficiency: double‑glazed PVC windows (except bathroom), interior overlay walls (likely added insulation), recent replacement of heating pipes (2021), a maintained gas combi‑boiler (maintenance until 2025), and an overall Energy Label B. These indicate a focus on improving thermal performance and system upkeep.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.