Sfeervol hoekappartement met uitzicht op het water in het Valkenboskwartier

Dit goed onderhouden hoekappartement is gelegen aan de Valkenboskade in Den Haag en biedt een comfortabele leefruimte met een aangenaam uitzicht op het water. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw uit 1910, karakteristiek voor de architectuur die in dit deel van de stad te vinden is.

De Valkenboskade ligt in het Valkenboskwartier, een wijk die bekend staat om haar kenmerkende bebouwing en aangename sfeer. Het gebied combineert een gevoel van rust met het gemak van verschillende voorzieningen op loopafstand. Bewoners profiteren hier van de nabijheid van de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, twee winkelstraten die een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden bieden. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen bevinden zich allemaal in de buurt. Zowel het strand als het centrum van Den Haag zijn in ongeveer tien minuten te bereiken, wat dit een praktische locatie maakt voor degenen die willen genieten van zowel stedelijk als aan de kust gelegen wonen.

Het appartement heeft een woonoppervlak van 69 vierkante meter en omvat twee slaapkamers. Bij het betreden via de gedeelde entreeporch komt u in de hal van het appartement, die toegang geeft tot de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit deze kamer is er een vrij uitzicht over het water en het groen langs de straat. De grootte van de woonkamer maakt het mogelijk om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren.

De woonkamer gaat naadloos over in de open keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, een gaskookplaat met vier pitten, een elektrische oven en een vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken praktisch voor dagelijks gebruik en geschikt voor degenen die graag koken.

Achter de keuken bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de straatzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Deze kamer is bij uitstek geschikt als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en kan meerdere doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudens.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is voorzien van een douche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. De badkamervloer is afgewerkt met tegels, terwijl de rest van het appartement een laminaatvloer heeft.

Het gebouw is in 1910 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Het pand is gedeeltelijk geïsoleerd en heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel (combinatieketel) die eigendom is van de huidige eigenaar.

Het pand is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw, met een maandelijkse bijdrage van 40 euro voor een derde aandeel. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering geregeld.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Het appartement is gelegen aan een rustige weg nabij het water en in een woonwijk. Er is mechanische ventilatie in het pand aanwezig.

Het dient te worden opgemerkt dat er een ouderdomsclausule van toepassing is op het pand vanwege het bouwjaar, en dat ook een zelfbewoningsclausule van toepassing is. De vraagprijs is 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.710 euro per vierkante meter. De overdrachtskosten komen voor rekening van de koper.

Het volume van het appartement is 250 kubieke meter. Het pand bestaat uit één woonlaag en is geclassificeerd als een tussenverdieping in een bestaand gebouw. De kadastrale aanduiding is DEN HAAG AM 7084, met de status van volledig eigendom.

Dit appartement biedt een combinatie van karakter, ruimte en locatie die aanspreekt bij degenen die op zoek zijn naar een woning in een goed bereikbaar deel van Den Haag. Het uitzicht op het water voegt een onderscheidend element toe aan de woonbeleving, terwijl de praktische indeling met twee slaapkamers flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. De nabijheid van zowel het strand als het stadscentrum maakt dit een veelzijdige locatie voor bewoners die waarde hechten aan toegang tot diverse voorzieningen en recreatiegebieden.