Gasloos en instapklaar eindwoning in Zuidbroek

Deze hoekwoning aan de Valetastraat is gelegen in de wijk Zuidbroek in Apeldoorn. De woning is gebouwd in 2008 en is onderhouden op een niveau dat directe bewoning bij aankoop mogelijk maakt. Met een energielabel A+ vertegenwoordigt de woning een bewuste keuze voor duurzaam wonen zonder in te leveren op comfort of ruimte.

Apeldoorn is een stad die de rust van een groene omgeving succesvol combineert met de gemakken van modern stedelijk leven. De Veluwe, bekend om de uitgestrekte bossen en natuurlijke landschappen, bevindt zich in de nabijheid van de stad. Bewoners hebben eenvoudig toegang tot de natuur voor recreatieve activiteiten zoals fietsen en wandelen. Tegelijkertijd biedt Apeldoorn een compleet aanbod aan stedelijke voorzieningen, waaronder winkelfaciliteiten in het stadscentrum, restaurants, culturele instellingen en diverse diensten. De stad is goed verbonden met het nationale wegennet via de A1 en A50 snelwegen, wat het gunstig maakt voor forenzen die reizen naar de Randstad of andere delen van Nederland.

Zuidbroek is een van de nieuwere woonwijken in Apeldoorn en heeft zich ontwikkeld tot een gewilde wijk voor gezinnen. De wijk is met aandacht gepland op het creëren van een leefbare omgeving met brede straten, ruime groenvoorzieningen en een gebalanceerde mix van woningtypes. De wijk heeft een gezinsvriendelijk karakter met basisscholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkelmogelijkheden allemaal op fietsafstand. Het gebied trekt degenen aan die op zoek zijn naar een rustige en goed onderhouden woonomgeving terwijl stedelijke voorzieningen toch direct beschikbaar zijn.

De woning zelf is een hoekwoning, wat betekent dat deze aan één zijde grenst aan aangrenzende woningen. Deze positie biedt extra privacy en profiteert vaak van meer natuurlijk licht in vergelijking met tussenwoningen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 138 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, met een extra 7 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel meet in totaal 180 vierkante meter.

Bij het naderen van de woning worden bezoekers begroet door een voortuin die een groene en uitnodigende entree creëert. De voordeur leidt naar de hal, die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen, een toiletruimte en de leefruimtes op de begane grond.

De woonkamer is ontworpen als een lichte en ruime ruimte. Grote schuifpuien verbinden het interieur met de buitenruimte en fuseren de binnen- en buitenwoonruimtes effectief wanneer deze worden geopend. Dit kenmerk wordt vooral gewaardeerd tijdens de warmere maanden wanneer bewoners hun leefruimte willen uitbreiden naar de tuin. De keuken grenst aan de woonkamer en is ingericht als een hoekkeuken. Deze is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De keukenindeling is praktisch en functioneel, geschikt voor dagelijkse maaltijdbereiding maar ook voor uitgebreider koken.

De achtertuin is bereikbaar via de schuifpuien vanuit de woonkamer. De tuin is op het noorden georiënteerd en volledig bestraat, wat het onderhoudsarm en gemakkelijk te verzorgen maakt gedurende het hele jaar. Een vrijstaande houten schuur biedt extra bergruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen. De tuin beschikt ook over een overkapping die is gebruikt om extra overdekte bergruimte te creëren, wat een doordacht gebruik van de beschikbare buitenruimte demonstreert.

De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers. Beide kamers worden omschreven als ruim, met voldoende ruimte voor slapen, studeren of andere activiteiten. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een moderne stijl en omvat een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Zowel een bad als een aparte inloopdouche biedt bewoners flexibiliteit in hun dagelijkse routines.

De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vier brengt. Deze kamers kunnen verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. Ze zijn geschikt als kinderslaapkamers, gastenkamers, thuiskantoorruimtes of hobbykamers. De aanwezigheid van vier slaapkamers maakt deze woning uitermate geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor huishoudens waar regelmatig thuisgewerkt wordt.

Vanuit duurzaamheidsperspectief voldoet de woning aan de hedendaagse normen. Het heeft een energielabel A+, wat wijst op een zeer goede energiezuinigheid. De woning is volledig gasloos, met verwarming en warm water die worden geleverd door een stadsverwarmingssysteem. De gehele gebouwschil is geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en verbeterd binnenhuiscomfort. Deze kenmerken zijn niet alleen gunstig voor het milieu maar resulteren ook in lagere maandelijkse energiekosten voor de bewoners.

De woning beschikt over diverse technische en praktische kenmerken die het vermelden waard zijn. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat zorgt voor hoog snelheidsinternettoegang voor degenen die betrouwbare connectiviteit nodig hebben voor werk of entertainment. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede binnenluchtkwaliteit in de hele woning te behouden. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse residentiële panden.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De straat wordt omschreven als een rustige straat in een woonwijk, wat doorgaans betekent dat er beperkt doorgaand verkeer is en een vredige woonomgeving.

De vraagprijs voor deze woning is 539.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.906 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een flexibele opleveringsdatum, in overleg tussen koper en verkoper. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in Zuidbroek een combinatie van duurzame kenmerken, praktische leefruimte over drie woonlagen en een locatie in een gewaardeerde wijk. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen, terwijl de energiezuinige kenmerken aansluiten bij de huidige prioriteiten van milieubewuste huizenkopers.