Luxueus gerenoveerd appartement met privélift en dakterras in Oud-Zuid

Valeriusstraat 91 biedt een uitzonderlijk driekamerappartement op de derde verdieping van een distinguished gebouw in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Dit pand is luxueus gerenoveerd met minutieuze aandacht voor detail, met een geplande oplevering in 2026, en maakt deel uit van een exclusieve ontwikkeling bestaande uit vier high-end appartementen. Het project is het resultaat van een samenwerking tussen ontwikkelaar Beekweyde en Kodde Architecten, en combineert authentieke architectonische grootsheid met moderne technologie en verfijnd design.

Het appartement biedt een woonoppervlak van 67 vierkante meter gemeten volgens de NEN 2580-normen, aangevuld met 35 vierkante meter buitenruimte. Het interieur beschikt over een elegante eiken visgraatvloer in Hongaarse punt stijl, zorgvuldig geselecteerde kleurpaletten en hoogwaardige elektrische installaties. Het lichtplan is ontworpen door Wever en Ducre, terwijl het deur- en raambeslag afkomstig is van Weijntjes. Wandlijsten zijn geleverd door 't Schippertje, wat bijdraagt aan de klassieke maar verfijnde sfeer. Het pand bevat prachtig Italiaans marmer en kalkzandsteen elementen die bijdragen aan het gesofisticeerde karakter van de ruimtes.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de privé lifttoegang. De lift opent direct in het appartement, wat zorgt voor uitzonderlijk gemak en privacy. De lift zelf is afgewerkt met marmeren vloeren en wandbekleding, wat de hoge ontwerpstandaard van het hele gebouw handhaaft. De indrukwekkende entreehal zet de toon voor het hele pand, met Italiaanse book-matched marmeren platen, klassieke houten wandbetimmering en decoratieve wandornamenten die de historische grootsheid van het gebouw benadrukken.

De indeling op de derde verdieping omvat een ruime woonkamer aan de achterzijde van het pand, geïntegreerd met een open keuken. Een volledig openslaande glazen vouwpui verbindt het woongedeelte met een op het zuiden gelegen terras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Dit terras biedt een zonnige buitenruimte direct toegankelijk vanuit de hoofdwoonruimtes.

Een vaste trap leidt van het appartement naar een indrukwekkend dakterras. Deze verhoogde buitenruimte biedt rust en privacy terwijl u de hele dag van de zon kunt genieten. Het dakterraslandschap is ontworpen en aangelegd door The Urban Jungle Project, met geautomatiseerde irrigatie voor de beplante gebieden. Alle voorbereidingen voor een buitenkeuken zijn getroffen, waardoor de ruimte klaar is voor buiten dineren en entertaining. Het dakontwerp integreert elementen van stadsvergroening en duurzaamheid.

Het appartement bevat twee slaapkamers, beide voorzien van op maat gemaakte kasten. De hoofdwoonruimtes en de meeste kamers zijn uitgerust met airconditioning, hoewel de kleinere slaapkamer deze voorziening niet heeft. Vloerverwarming met zonebediening is in alle kamers geïnstalleerd, wat individuele temperatuurregeling in verschillende delen van het appartement mogelijk maakt.

Het gebouw profiteert van aanzienlijke structurele verbeteringen. Het fundament is in 2025 volledig vernieuwd, wat een van de belangrijkste overwegingen voor oudere gebouwen in Amsterdam adresseert. Het dak is ook vervangen en de gevel is gerestaureerd met uitgesneden voegen aan de voorgevel. Deze grote werkzaamheden garanderen de langetermijnstructurele integriteit van het pand.

Energie-efficiëntie is een sleutelkenmerk van dit gerenoveerde appartement, met een A+ energielabel. Het pand is uitgerust met een hybride warmtepompsysteem, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Een mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele appartement.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, vloerverwarming en een badmeubel. Deze kenmerken bieden een moderne en functionele ruimte die in lijn is met de algehele kwaliteit van de renovatie.

Locatie is een significante eigenschap van dit pand. Valeriusstraat is gelegen tussen Emmastraat en Cornelis Schuytstraat in Amsterdam Oud-Zuid, een gebied dat bekend staat om zijn stijlvolle karakter en dorpsachtige sfeer in de stad. Het Vondelpark, het Museumkwartier en het Concertgebouw zijn op loopafstand. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan op de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Amstelveenseweg. De nabijgelegen P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat bieden luxe boetieks en high-end winkelmogelijkheden.

De omgeving biedt een ruim aanbod van restaurants, cafe's, lunchplekken en bars. Diverse gerenommeerde scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersverbindingen zijn te voet bereikbaar. Snelwegen zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Parkeren wordt beheerd via het Amsterdamse gemeentelijke vergunningenstelsel. Volgens gegevens van september 2025 voor vergunningszone Zuid 8.1 is er momenteel een wachtlijst voor parkeervergunningen in dit gebied.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De Vereniging van Eigenaren is in oprichting en zal bestaan uit vier leden die de vier appartementen in het gebouw vertegenwoordigen. De maandelijkse servicekosten zijn nog vast te stellen. De projectnotaris is Buma Algera Notariaat.

Het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1904 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand heeft een inhoud van 239 kubieke meters.

Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van historische architectuur en eigentijdse luxe, gesitueerd in een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. De uitgebreide renovatie richt zich op zowel esthetische als structurele aspecten, terwijl de privé lifttoegang en meerdere buitenruimtes het onderscheiden binnen de Oud-Zuid markt.