Luxueus Gerenoveerd Appartement met Privélift en op het Zuiden Gelegen Terras in Amsterdam Oud-Zuid

Project Valeriusstraat 91 presenteert een uitzonderlijk stijlvol en luxueus gerenoveerd driekamerappartement, gelegen aan een van de meest gewilde straten in Amsterdam Oud-Zuid. Dit pand is ontwikkeld door Beekweyde in samenwerking met Kodde Architects, wat heeft geresulteerd in een woning die authentieke grandeur naadloos combineert met moderne technologie en verfijnd design. Het appartement beschikt over een ruim zonnig op het zuiden gelegen terras en het gemak van privélifttoegang die direct uitkomt in de woonruimte.

Het project Valeriusstraat 91 omvat vier hoogwaardige appartementen die volledig zijn gerenoveerd met ongeëvenaarde aandacht voor detail. De renovatiewerkzaamheden zijn gepland voor voltooiing in 2026, waarbij het fundament in 2025 volledig is vernieuwd. Het dak is eveneens vernieuwd en de gevel is gerestaureerd met snijvoegen op de voorgevel, waarbij het architectonische karakter van dit gebouw uit 1904 behouden blijft en tegelijkertijd de structurele integriteit voor decennia wordt gewaarborgd.

Bij het betreden van het gebouw worden bewoners en bezoekers begroet door een indrukwekkende entreehal met prachtige Italiaanse marmeren platen in book-match patroon, klassiek nieuw houten paneelwerk en wandornamenten die de historische grandeur van het gebouw benadrukken. Toegang tot de appartementen is mogelijk via zowel het trappenhuis als de lift. De lift zelf is afgewerkt in dezelfde hoge standaard als de appartementen, met volledig paneelwerk en een marmeren vloer, en hij opent direct in elk appartement, wat zorgt voor ultiem comfort en privacy.

Het appartement op de eerste verdieping beschikt over een ruime entree die toegang geeft tot alle vertrekken, inclusief een inbouwkast voor jassen en buitenkleding. De indeling is zorgvuldig overwogen om zowel functionaliteit als leefbaarheid te maximaliseren binnen de 61 vierkante meter woonoppervlak.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de heldere woonkamer met een luxueuze open keuken. De op maat gemaakte keuken is ontworpen met een Calacatta Vagli marmeren werkblad dat zich uitstrekt langs de achterwand van de keuken, wat een continu en elegant oppervlak creëert. Een volledig glazen vouwwand verbindt het interieur met het exterieur, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien. Tijdens de lente- en zomermaanden dient het aangrenzende op het zuiden gelegen terras als een spectaculaire verlengstuk van de woonkamer, wat een zonnige buitenruimte biedt die de hele dag kan worden genoten.

De op maat gemaakte keuken omvat een ingebouwd zitgedeelte dat is ontworpen voor een ruime eettafel. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combi-oven, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasmachine, een ruime koelkast met apart vriesvak, en voldoende werk- en opbergruimte om te voldoen aan de behoeften van zelfs de meest veeleisende thuiskok.

Naast de keuken herbergt een praktische bijkeuken en bergruimte de aansluitingen voor een wasmachine en droger, extra opbergruimte, en de technische installaties waaronder de ketel, warmtepomp, zone-geregeld vloerverwarmingsysteem en mechanische ventilatie. Deze doordachte plaatsing houdt nutsfuncties gescheiden van de leefruimtes terwijl de toegankelijkheid voor onderhoud behouden blijft.

Aan de voorzijde van het appartement bieden twee royaal bemeten slaapkamers comfortabele accommodatie. De hoofdslaapkamer beschikt over een stijlvolle op maat gemaakte kast met geïntegreerde verlichting en airconditioning voor het hele jaar door comfort. De tweede slaapkamer profiteert eveneens van een op maat gemaakte kast, hoewel moet worden opgemerkt dat deze kleinere slaapkamer niet is voorzien van airconditioning.

De luxueuze badkamer is afgewerkt in dezelfde hoge standaard als de rest van het appartement, met vloer- en wandverwarming, een ruime inloopdouche en een dubbel op maat gemaakt wastafelmeubel. Een separaat toilet met wastafel biedt extra gemak voor bewoners en gasten.

Door het hele appartement weerspiegelen de afwerkingen de toewijding aan kwaliteit die dit project kenmerkt. Een elegante eiken visgraatvloer loopt door de leefruimtes, terwijl zorgvuldig geselecteerde kleurenpaletten een samenhangende en verfijnde sfeer creëren. Hoogwaardige elektrische installaties, een lichtplan van Wever en Ducre, deur- en raambeslag van Weijntjes en wandlijsten van 't Schippertje dragen allemaal bij aan het gevoel van onopgesmakte luxe. Italiaans marmer en kalkzandsteen zijn gebruikt om visueel belang en textuur toe te voegen aan belangrijke oppervlakken.

Het appartement profiteert van geïntegreerde airconditioning in de hoofdwoonruimtes en de hoofdslaapkamer, wat zorgt voor comfort tijdens warmere maanden. Alle vertrekken beschikken over vloerverwarming met zonebediening, waardoor bewoners de temperaturen kunnen aanpassen aan hun voorkeuren en gebruikspatronen. Mechanische ventilatie voorziet het hele appartement van verse lucht zonder dat er ramen hoeven te worden geopend.

Het gebouw beschikt over een daktuin die is ontworpen en aangelegd door The Urban Jungle Project. Deze groene ruimte omvat een automatisch irrigatiesysteem en vertegenwoordigt een investering in stadsvergroening en duurzaamheid. Hoewel de daktuin waarschijnlijk een gedeelde voorziening is voor de vier appartementen in het gebouw, draagt het bij aan de algehele aantrekkingskracht en milieuprestaties van het project.

Het pand heeft een energielabel A+, wat de hoge isolatiestandaard en energie-efficiëntie weerspiegelt die door de renovatie zijn bereikt. Het gebouw beschikt over dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een hybride warmtepompsysteem aangevuld met een gasgestookte combiketel. De Intergas ketel is gespecificeerd als zijnde uit 2026 en is eigendom in plaats van gehuurd.

Valeriusstraat 91 is gelegen op een prima locatie in Amsterdam Oud-Zuid, gepositioneerd tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat. Deze charmante en rustige straat staat bekend om zijn stijlvolle karakter en dorpse sfeer ondanks de centrale ligging. Het Vondelpark, het Museumkwartier en het Concertgebouw zijn allemaal op loopafstand, wat culturele en recreatieve mogelijkheden direct voor de deur biedt.

Voor dagelijkse behoeften en specialiteiten kunnen bewoners terecht bij de winkels langs de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Amstelveenseweg. Luxe boetieks en high-end retail zijn te vinden op de nabijgelegen P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat. De buurt biedt ook een uitstekende selectie van restaurants, cafés en lunchplekken. Beroemde scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersverbindingen liggen allemaal op loopafstand, en belangrijke snelwegen zijn binnen enkele minuten per auto bereikbaar.

Parkeren in de buurt wordt gereguleerd via het Amsterdamse vergunningensysteem. Volgens gemeentelijke gegevens voor vergunningszone Zuid 8.1 vanaf september 2025 is er momenteel een wachtlijst voor parkeervergunningen, wat potentiële kopers in hun beslissing moeten meenemen.

Het pand is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt op de Amsterdamse woningmarkt. De Vereniging van Eigenaren wordt momenteel opgericht en zal bestaan uit vier leden, één voor elk appartement in het gebouw. Maandelijkse servicekosten moeten nog worden vastgesteld, wat typerend is voor nieuwe ontwikkelingen waarbij de VvE nog in oprichting is. De projectnotaris is Buma Algera Notariaat.

De vraagprijs is 1.250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 20.492 euro per vierkante meter op basis van de 61 vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs weerspiegelt de premium locatie, de uitzonderlijke kwaliteit van de renovatie, de privélifttoegang en de eigendomsgrondstatus van het pand. De opleverdatum is onderhandelbaar maar kan snel worden geregeld volgens de listing.