Ruime drielaagse benedenwoning met op het zuiden georiënteerde tuin in Oud-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en moderne drielaagse benedenwoning is gelegen in de gewilde wijk Cornelis Schuytbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 182 vierkante meter en beschikt over een op het zuiden georiënteerde tuin, een balkon en een extra Frans balkon aan de voorkant van het pand. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten verdeeld over drie volledige verdiepingen, combineert deze gezinswoning klassiek karakter met eigentijdse luxe.
De woning profiteert van een pas gelegd fundering, wat de structurele integriteit voor de komende jaren waarborgt. Door het hele appartement zijn hoogwaardige, duurzame en exclusieve materialen gebruikt in mooie kleurcombinaties die een rustige sfeer creëren. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, moderne witte paneeldeuren met elegant beslag en kozijnen met HR++ dubbel glas. Het energielabel A+ bevestigt de uitstekende energie-efficiëntie van deze gerenoveerde woning.
De entree is bereikbaar via een privé voordeur met een marmeren tochtportaal. Een deur met gebrandschilderd glas leidt naar de ruime hal, die een inbouwkast en een apart toilet bevat. Een opvallende glas-en-stalen deur opent naar het royale woonoppervlak op de begane grond. De leefruimte is verdeeld in een voorzijde zithoek en een achterzijde open keuken, die kunnen worden gescheiden door originele schuifdeuren met gebrandschilderd glas. Aan beide zijden van deze deuren bevinden zich en-suite inbouwkasten. De zithoek heeft twee grote ramen en een originele schouw, waardoor het klassieke karakter van het gebouw behouden blijft.
De indrukwekkende keuken is voorzien van matte zwarte greeploze kasten en laden gecombineerd met een prachtig marmeren werkblad. Het kookeiland herbergt een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en biedt een informele barzitting met uitzicht op de woonkamer. Het wandgedeelte bevat het spoelgedeelte samen met extra inbouwapparatuur en een elegante messing spoelbak met een Quooker kokendwaterkraan. Opvallende kenmerken zijn twee stoomovens en een wijnklimaatkast. De zwart-witte betegelde vloer is een onderscheidend element, net als de aanvullende glas-en-stalen wand die verbinding maakt met de hal. Een van vloer tot plafond reikende glazen deur biedt toegang tot de tuin via een brede stalen trap.
De op het zuiden georiënteerde tuin meet ongeveer 35 vierkante meter en heeft een gazon achterin gecombineerd met natuurlijke terrastegels bij het huis. De begane grond, met uitzondering van de keuken, is afgewerkt met een eikenhouten vloer in Hongaarse punt.
De witte houten trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle kamers op dit niveau. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is bijzonder ruim, met Franse deuren die openen naar een balkon met uitzicht op de Valeriusstraat. Een schuifdeur leidt naar een aangrenzend inloopkast. Aan de achterzijde heeft de tweede ruime slaapkamer Franse deuren die openen naar een privéterras van 4,8 vierkante meter met uitzicht op de tuin. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, dient goed als kinderkamer of thuiswerkplek.
De luxe moderne badkamer op deze verdieping heeft een marmer-look vloer en gedeeltelijk marmer-look wanden gecombineerd met lichtgrijs gestucte muren. Deze is voorzien van een bad, een brede dubbele wastafel met twee kranen en een extra brede spiegel, en een ruime inloopdouche met zowel regen- als handdouchekoppen, plus een praktische nis voor doucheartikelen. Alle armaturen zijn van messing en de badkamer heeft vloerverwarming.
Vanuit de hal op de begane grond daalt een houten trap af naar het volledige kelderniveau. De overloop hier biedt toegang tot alle kelderkamers. Aan beide zijden bevinden zich ruime slaapkamers, beide met ramen en goed daglicht. De kamer aan de tuinzijde wordt momenteel gebruikt als gastenkamer, thuiskantoor en sportschool, met ramen over de volle breedte met uitzicht op de tuin.
De kelderbadkamer heeft grijze vloertegels en volledig witte betegelde muren. Deze omvat een ruime inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Daarnaast heeft de kelder een praktische wasruimte met de nodige aansluitingen.
Het appartement is afgewerkt met eikenhouten vloeren op de begane grond en eerste verdieping, en een betonnen vloer in de kelder, allemaal voorzien van vloerverwarming. Kozijnen door het hele pand zijn voorzien van HR++ beglazing.
De woning is gelegen op eigen grond in het zeer gewilde stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat. De Valeriusstraat staat bekend om haar aangename, bijna dorpsachtige sfeer. Het beroemde Vondelpark is op loopafstand, net als het prachtige Museumkwartier met het Concertgebouw. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Amstelveenseweg, Van Baerlestraat of Cornelis Schuytstraat. Voor exclusief winkelen bent u aan het juiste adres op de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat of de iets verder gelegen Beethovenstraat. De buurt biedt een overvloed aan terrassen, lunchcafés en restaurants. Alle voorzieningen, waaronder goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer met diverse tram- en busverbindingen, bevinden zich op loopafstand. Snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Parkeren op de openbare weg is onderhevig aan betaald parkeren en een vergunningsysteem. Volgens gemeentelijke informatie vanaf 23 februari 2026 is er een wachtlijst voor parkeervergunningen in dit gebied (vergunningsgebied Zuid 8.1).
De Vereniging van Eigenaren, genaamd Vereniging van Eigenaren Valeriusstraat 59, bestaat uit twee leden en is zelfbeheerd. De huidige maandelijkse servicekosten bedragen 400 euro. Er is een gezond reservefonds opgebouwd en er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld.
Het gebouw dateert uit 1902 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. De woning is geclassificeerd als een dubbele benedenwoning binnen bestaande bebouwing. Het bouwgebonden buitenruimte meet 6 vierkante meter en het totale volume bedraagt 734 kubieke meter. De woning beschikt over mechanische ventilatie en wordt in onderling overleg opgeleverd.