Stijlvol Appartement met Ruim Dakterras nabij het Vondelpark

Welkom op Valeriusstraat 36-3, een stijlvol en efficiënt ingedeeld appartement gelegen in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Deze woning biedt ongeveer 81 vierkante meter woonruimte verspreid over meerdere niveaus, gelegen op eigen grond in een van de meest gewilde buurten van de stad. Het appartement beschikt over een indrukwekkend dakterras van ongeveer 58 vierkante meter en een balkon van ongeveer 5 vierkante meter, wat zorgt voor een unieke combinatie van binnen- en buitenleven die zelden wordt gevonden in centraal Amsterdam.

Het appartement is gelegen in een karakteristiek gebouw uit 1903 aan de elegante Valeriusstraat, in de Cornelis Schuytbuurt. Deze locatie combineert rust, natuurlijk licht en comfort met een uitzonderlijke positie nabij het Vondelpark en de modieuze Cornelis Schuytstraat. De slimme indeling, grote ramen en aangename plafondhoogtes zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht door de hele woning en dragen bij aan een ruimtelijke sfeer.

De woning is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis, met de privé-ingang op de tweede verdieping. De derde verdieping fungeert als de belangrijkste woonruimte. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte en uitnodigende woonkamer met grote ramen die uitkijken op de straat. Centraal gepositioneerd is een moderne open keuken die voldoende ruimte biedt voor een royaal eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon. Deze verdieping omvat ook een comfortabele badkamer uitgerust met een badkuip, twee wastafels en een douche, samen met een apart toilet en praktische berging.

Een interne trap leidt naar de vierde verdieping, waar toegang wordt geboden tot het spectaculaire dakterras van ongeveer 58 vierkante meter. Deze uitzonderlijke buitenruimte biedt volop ruimte voor meerdere zit- en lounggelegenheid, en creëert een zeldzame en vredige oase in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. In totaal beschikt de woning over ongeveer 62,5 vierkante meter buitenruimte, wat een opmerkelijk kenmerk is voor een appartement in dit deel van de stad.

De locatie aan de Valeriusstraat is zeer gewild. Het Vondelpark en de charmante Cornelis Schuytstraat, bekend om zijn exclusieve boetieks, speciaalzaken, uitnodigende terrassen en gerenommeerde restaurants, bevinden zich op korte loopafstand. De Beethovenstraat, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat, samen met een breed scala aan hoogwaardige winkels en eetgelegenheden, bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De woning is ook gunstig gelegen nabij uitstekende scholen, kinderopvangvoorzieningen, openbaarvervoersverbindingen en diverse hoofdwegen.

Culturele bezienswaardigheden zoals het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. De nabijgelegen Amstelveenseweg en Ring A10 bieden een uitstekende bereikbaarheid naar zowel het centrum van Amsterdam als omliggende gebieden, inclusief Schiphol Airport.

De woning heeft energielabel C en is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel (25 VRC) uit 2003, die bij de woning is inbegrepen. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en beschikt over een dakraam.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit drie leden, met een maandelijke bijdrage van ongeveer 50 euro. De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een opstalverzekering afgesloten. Er is momenteel geen meerjaronderhoudsplan opgesteld. Parkeren is beschikbaar op straat via een vergunningssysteem, met betaald openbaar parkeren in de omgeving.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De funderingsclassificatie is niet verhoogd (categorieën A, B, C). Een niet-bewoningsclausule is van toepassing op deze transactie. De verkoper behoudt zich het recht van toewijzing voor, en de notariskeuze is naar keuze van de koper, waarbij de koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het Amsterdamse Ringmodel. De opleverdatum is bespreekbaar en kan op korte termijn worden geregeld.

Dit appartement vertegenwoordigt een aantrekkelijke mogelijkheid om een karakteristieke woning te verwerven in een van de meest prestigieuze buurten van Amsterdam, met het bijkomende voordeel van een aanzienlijk groot dakterras dat de woonbeleving aanzienlijk verhoogt. De combinatie van periodekenmerken, moderne voorzieningen, royale buitenruimte en een uitstekende locatie nabij parken, culturele instellingen, winkelstraten en vervoersverbindingen maakt dit een opmerkelijk aanbod op de Amsterdamse vastgoedmarkt.