Stijlvol 2-Slaapkamer Appartement Nabij Vondelpark in Oud-Zuid Amsterdam

Dit charmante bovenappartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand gebouwd in 1913, in het hart van de zeer gewilde Valeriusbuurt-West buurt in Amsterdam Oud-Zuid. De woning biedt ongeveer 67 vierkante meter woonoppervlakte, gemeten volgens NEN2580-normen, met een extra 5 vierkante meter aan bouw-gerelateerde buitenruimte bestaande uit de twee balkons van de woning.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de koper de grond volledig bezit zonder de complicaties van een erfpachtregeling. Dit wordt als bijzonder voordelig beschouwd in de Amsterdamse vastgoedmarkt en draagt bij aan de lange termijn waardestabiliteit van de woning. De maandelijkse servicekosten voor de actieve Vereniging van Eigenaren bedragen 120 euro, wat onderhoud, verzekering en reserveringsfondsbeitragen dekt.

Bij binnenkomst in het appartement op de tweede verdieping komt u aan in een goed georganiseerde hal die praktische toegang biedt tot alle kamers. De hal beschikt ook over een inbouwkast tot aan het plafond die handig ruimte biedt voor een wasmachine en droger, waardoor opslag en functionaliteit in de leefruimtes worden gemaximaliseerd.

De woonkamer vormt het warme hart van dit huis en trekt direct de aandacht door zijn uitzonderlijke breedte van bijna 8 meter. De grote ramen stromen de ruimte binnen met overvloedig natuurlijk licht, waardoor een heldere en uitnodigende sfeer ontstaat. De zuidelijke orientatie van de woonkamer en aangrenzende keuken zorgt voor overvloedig zonlicht gedurende de dag. Deze genereus bemeten kamer biedt gemakkelijk plaats aan zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eettafel, waardoor het ideaal is voor dagelijks wonen en entertainment.

Oorspronkelijke architectonische details zijn zorgvuldig bewaard gebleven in het hele appartement, wat karakter en authenticiteit toevoegt aan de interieurruimtes.

De open keuken is uitgerust met hoogwaardige Bulthaup keukenkastjes gerangschikt in een L-vormige configuratie. Deze indeling biedt voldoende werkruimte en opbergoplossingen, creëert een efficiënte kookomgeving terwijl een naadloze verbinding met de woon- en eetgedeeltes behouden blijft. De integratie van de keuken met de woonruimte moedigt sociale interactie aan tijdens het bereiden van maaltijden en creëert een open, hedendaags gevoel terwijl de periodieke charme behouden blijft.

Twee goed bemeten slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement, met beide uitzicht op de groene binnentuinen die dit woonblok karakteriseren. De masterslaapkamer is ongeveer 16 vierkante meter en beschikt over ingebouwde kasten langs één muur, waardoor vloeroppervlak wordt gemaximaliseerd en de noodzaak voor extra meubels wordt verminderd. Een decoratieve open haard voegt een stijlvolle focal point toe aan deze kamer. Vanuit de masterslaapkamer is er directe toegang tot het grotere achterbalkon, dat op het noordwesten gericht is en de avondzon vangt. Deze buitenruimte biedt een rustige retreat voor ontspanning gedurende de zomermaanden.

De tweede slaapkamer is eveneens geschikt voor gebruik als gastenkamer of thuiskantoor, met flexibiliteit om te voldoen aan veranderende leefstijlbehoeften. Beide slaapkamers behouden de karakteristieke sfeer van het appartement met hoge plafonds en aangename uitzichten over de omliggende groene ruimtes.

De centraal gelegen badkamer bedient het gehele appartement en is uitgerust met een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Een verwarmde handdoekradiator voegt comfort en praktisch nut toe, met name gedurende koelere maanden. De badkamer is afgewerkt met kwaliteitsarmaturen en -accessoires die het algehele niveau van de woning complementeren.

Door het hele appartement is Jatoba hardhouten parketvloer gelegd, wat warmte en elegantie toevoegt aan het interieur. Dit hoogwaardige vloermateriaal staat bekend om zijn duurzaamheid en distinctive nerven, wat bijdraagt aan de verfijnde ambiance van de leefruimtes.

Het onderhoudsverleden van het gebouw demonstreert proactieve zorg en investering in de staat van de woning. Het platte dak werd in 2021 volledig vernieuwd, wat zorgt voor goede waterdichtheid en isolatie. De voorgevel kreeg in 2022 en 2023 een nieuwe verflaag, terwijl schilderwerk aan de achtergevel gepland en begroot is voor 2026. De gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren bestaat uit drie leden en wordt zelf beheerd, met een langetermijn onderhoudsplan om doorlopend onroerend goed onderhoud te waarborgen.

De ligging plaatst bewoners in één van de meest gewilde wijken van Amsterdam. Dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, speciaalzaken en cafes zijn beschikbaar in de directe omgeving, met name langs nabije straten zoals de Emmastraat, Valeriusplein, Amstelveenseweg en Cornelis Schuytstraat. Het iconische Vondelpark is op loopafstand en biedt uitgebreide groene ruimtes voor recreatie, lichaamsbeweging en ontspanning. Culturele attracties waaronder het Concertgebouw en Museumplein zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets.

Openbaar vervoer opties zijn ruim beschikbaar, met tram- en busverbindingen op loopafstand. Station Amsterdam Zuid biedt handige toegang tot regionale en internationale treindiensten. De A10 ringweg is bereikbaar binnen ongeveer vijf minuten met de auto, met Schiphol Airport bereikbaar in ongeveer vijftien minuten. Parkeren in het gebied is beschikbaar via betaalde parkeerzones en bewonersvergunningen.

De uitzonderlijke breedte van het appartement, gecombineerd met zijn doordachte indeling en bewaarde oorspronkelijke details, creëert een onderscheidende woonomgeving die zich onderscheidt van typische Amsterdamse appartementconfiguraties. De combinatie van twee balkons, waaronder een Frans balkon aan de voorzijde en een groter balkon aan de achterzijde, biedt meerdere opties voor buitenplezier gedurende de dag.

Deze woning vertegenwoordigt een complete en turnkey gelegenheid voor kopers die kwaliteitswoonruimte zoeken in een premiere Amsterdamse locatie, waarbij het eigendom van de onderliggende grond verdere zekerheid en investeringswaarde toevoegt.