Luxe drievoudig bovenhuis met zonnig dakterras in Oud-Zuid

Dit uitzonderlijke pand is gelegen aan de Valeriusstraat 235-2 in het prestigieuze stadsdeel Oud-Zuid van Amsterdam, specifiek in de gewilde wijk Valeriusbuurt-West. Het gebouw stamt uit 1914 en is met grote zorg onderhouden en gemoderniseerd om de oorspronkelijke klassieke grandeur te combineren met modern wooncomfort. Het appartement beslaat ongeveer 192 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over vier niveaus, wat ruimte biedt voor een gezin of voor hen die een specifieke werkruimte thuis nodig hebben.

Een van de grootste voordelen van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. Dit is een steeds zeldzamer en waardevoller kenmerk in Amsterdam, vooral in gewilde gebieden zoals Oud-Zuid. De woning heeft een inhoud van 734 kubieke meter en omvat 22 vierkante meter buitenruimte, bestaande uit een balkon en een op het zuiden gelegen dakterras.

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond en is voorzien van originele houten betimmering en een marmeren vloer die direct een elegante sfeer zetten. Vanaf hier leidt een trap naar de hoofdwoonruimtes. Deze privé-entree geeft het appartement een huiselijk gevoel, los van de andere bewoners in het gebouw.

De tweede verdieping herbergt de hoofdwoonkamer en keuken. De woonkamer profiteert van grote ramen en een klassieke erker die uitkijkt op de Valeriusstraat, waardoor de ruimte de hele dag door natuurlijk licht vult. De kamer biedt flexibiliteit in de indeling en zou, indien gewenst, ruimte kunnen bieden voor een apart werkgedeelte of een leeshoek. De open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een gaskookplaat met vijf branders en een grote oven, een wijnkoeler, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Een centraal kookeiland biedt extra werkruimte en dient als een natuurlijk ontmoetingspunt. Franse deuren vanuit de woonkamer openen naar een balkon waar men de middagzon kan genieten.

De derde verdieping is gewijd aan de slaapvertrekken. De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over maatwerk kasten en Franse deuren voor frisse lucht en ochtendlicht. De hoofdhalbadkamer op deze verdieping is van een hoge afwerkingskwaliteit en omvat een bad, een inloop-regendouche, een dubbele wastafel met kastje en een apart toilet.

De vierde en bovenste verdieping bevat twee extra slaapkamers. Een van deze slaapkamers heeft directe toegang tot het op het zuiden gelegen dakterras, dat dient als een privé buitenoase in het hart van de stad. Dit terras is ideaal voor buiten dineren, ontspanning of het ontvangen van gasten tijdens de warmere maanden. Ook op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet. Een aparte wasruimte biedt praktische nutruimte. Airconditioning is op deze verdieping geïnstalleerd om het comfort tijdens de zomermaanden te garanderen.

In 2023 kreeg de woning nieuwe kozijnen met overal HR++ dubbel glas, wat de energie-efficiëntie en het comfort aanzienlijk verbeterde. Het energielabel is momenteel beoordeeld met een C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Het gebouw beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

De woning heeft een bouwkundige keuring ondergaan met positieve resultaten, en een fase 0-onderzoek wees op een laag risico, wat kopers gemoedsrust biedt. De VvE (Vereniging van Eigenaren) wordt omschreven als klein, actief en financieel gezond, met een maandelijkse bijdrage van 365 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.

De Valeriusstraat is gelegen in de Willemsparkbuurt, een elegante wijk gepositioneerd tussen het Museumkwartier en de Schinkelbuurt. Het gebied wordt gekenmerkt door brede, door bomen omzoomde straten, monumentale panden en een verfijnde sfeer die stedelijke gemakken combineert met rustig wonen. Het Vondelpark is op loopafstand en biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en andere buitensportactiviteiten.

Voor winkelen en dineren bieden de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat, Willemsparkweg en P.C. Hooftstraat een scala aan luxe boetieks, cafés en restaurants. Opmerkelijke gelegenheden in de buurt zijn onder meer Ron Gastrobar, Dignita en Carter. Culturele attracties zijn ook vlakbij, met het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum op het Museumplein op slechts een korte wandelafstand.

Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van de British School of Amsterdam en andere gerenommeerde onderwijsinstellingen in de buurt op prijs stellen. De locatie biedt ook een uitstekende connectiviteit, met tram- en busdiensten in de buurt en het Haarlemmermeerstation binnen bereik. De A10 ringweg is eenvoudig bereikbaar, wat handige routes biedt naar Schiphol Airport en andere delen van de regio Amsterdam.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een betaald parkeersysteem met vergunningsmogelijkheden voor bewoners. Dit is standaard voor centrale Amsterdamse wijken.

De vraagprijs voor deze woning is 2.000.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.417 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. De exacte overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een ruime, goed onderhouden bovenwoning te verwerven in een van de meest gewilde woongebieden van Amsterdam. De combinatie van het formaat, het privé dakterras, de eigendomsgrond en de toplocatie in Oud-Zuid maakt het een onderscheidend aanbod op de Amsterdamse vastgoedmarkt.