Luxe Vierverdiepingen Bovenwoning met Dakterras in Amsterdam Oud-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Valeriusstraat 158-3 is een distinguished bovenwoning gesitueerd in de zeer gewilde wijk Valeriusbuurt-Oost in Amsterdam Oud-Zuid. Dit pand is gelegen op eigen grond, wat de complexiteit en extra kosten die gepaard gaan met erfpachtconstructies die in Amsterdam veelvoorkomend zijn, elimineert. De woning strekt zich uit over vier woonlagen en biedt een totale woonoppervlakte van 139 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. Daarnaast omvat het perceel 31 vierkante meter aan buitensruimte aangebouwd aan het gebouw.
Het gebouw zelf dateert uit 1911, wat het plaatst binnen de karakteristieke architectonische periode die veel van Oud-Zuid definieert. Ondanks de historische oorsprong is het interieur doordacht gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse normen van comfort en luxe, terwijl authentieke elementen die bijdragen aan het karakter van de woning behouden zijn gebleven. Het energielabel is C, wat de verbeteringen aan het pand weerspiegelt, waaronder dubbel glas en volledige isolatie.
Toegang tot de woning verloopt via een privé-ingang gelegen op de tweede verdieping. Vanaf dit toegangspunt verbindt een klassieke trap de diverse niveaus van het huis. Deze opzet biedt een gevoel van privacy en scheiding dat kenmerkend is voor traditionele Amsterdamse bovenwoningen, waardoor het zich onderscheidt van meer conventionele appartementindelingen.
De hoofdwoonlaag is gesitueerd op het derde niveau. Hier vinden bewoners een ruime woonkamer gekenmerkt door hoge plafonds die het ruimtegevoel versterken en natuurlijk licht het interieur laten vullen. De kamer beschikt over authentieke architectonische details die verwijzen naar het erfgoed van het gebouw, terwijl een verfijnde, eigentijdse sfeer behouden blijft. Aan de voorkant van deze verdieping openen Franse deuren naar een balkon dat uitkijkt op de straat, wat een uitzichtpunt biedt over de elegante gevels van de Valeriusstraat. Deze oriëntatie zorgt voor middagzon.
De keuken neemt het achterste gedeelte van de woonlaag in beslag en is ontworpen met een moderne, strakke esthetiek. Ze is uitgerust met Gaggenau-apparatuur, wat een premium segment keukenequipment vertegenwoordigt. De indeling integreert de keuken met de leefruimte, terwijl dubbele deuren aan de achterzijde openen naar een aanvullend balkon, wat mogelijkheden creëert voor binnen-buiten leven en ventilatie.
Op de vierde verdieping bevinden zich de slaapkwarters, bestaande uit drie slaapkamers, elk met een individueel karakter ingericht. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als ruim en helder, met de toevoeging van airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een inloopkast, wat georganiseerde opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer biedt ook royale afmetingen geschikt voor diverse toepassingen. De derde slaapkamer is kleiner van opzet en leent zich goed voor gebruik als gastenkamer of thuiskantoor, wat flexibele woonsituaties mogelijk maakt.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met natuurlijke kleurtinten en kwaliteitsmaterialen. Ze omvat een bad, een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Een aangewezen ruimte voor wasmachine en droger bevindt zich eveneens op dit niveau, wat praktische wasfaciliteiten integreert binnen de woonsituatie.
De bovenste verdieping van het appartement herbergt wat wordt omschreven als het hoogtepunt van het pand: een royaal dakterras. Deze buitenruimte biedt uitzicht over de daken van Oud-Zuid, met specifieke vermelding van het uitzicht op het Rijksmuseum. Het terras biedt een privé buitenomgeving binnen de stedelijke context, geschikt voor diverse recreatieve toepassingen gedurende de dag en door de seizoenen heen. Dit niveau omvat tevens een berging en nutsruimte, wat de functionele capaciteit van de woning vergroot.
Het pand profiteert van diverse moderne installaties en voorzieningen. Deze omvatten glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie aangevuld met opties voor natuurlijke ventilatie, en een televisiekabelaansluiting. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand in plaats van gehuurd.
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren bestaande uit slechts drie leden. Deze compacte schaal vertaalt zich vaak in meer directe invloed op gebouwbeslissingen. De VvE engageert professioneel beheer via B.V. Centraal Huizen Beheer en onderhoudt een meerjaren onderhoudsplan. Een reservefonds is aanwezig, en gebouwenverzekering is via de vereniging geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 120 euro.
De locatie aan de Valeriusstraat plaatst het pand op loopafstand van de Cornelis Schuytstraat, een retail- en horeca-as bekend om haar selectie van boetieks, speciaalzaken en restaurants. Culturele bestemmingen waaronder het Museumplein en het Concertgebouw zijn te voet bereikbaar, terwijl het Vondelpark in de buurt ligt voor recreatieve doeleinden. De wijk wordt bediend door openbaar vervoer, en fietsverbindingen naar zowel het stadscentrum als het zakendistrict Zuidas worden omschreven als handig. Parkeren in de omgeving werkt met een betaald vergunningsstelsel.
De vraagprijs is vastgesteld op 1.495.000 euro, met koperskosten van toepassing. De oplevertijd is bespreekbaar, en de koper heeft de vrijheid om een notaris te kiezen. Het pand wordt op de markt gebracht als gemeubileerd volgens de objectkenmerken.