Ruime Gezinswoning met 5 Slaapkamers en Energielabel A+ in Hoge Weide

De woning gelegen aan de Valeriaanweg 43 in de wijk Hoge Weide in Utrecht is een ruime gezinswoning met 143 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. Gebouwd in 2015, is deze tussenwoning goed onderhouden door de huidige eigenaren en heeft recent een energielabel A+ rating ontvangen, wat het een duurzame keuze maakt voor potentiële kopers.

De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met een meterkast, een toiletruimte en een trap naar de eerste verdieping. De hal biedt een praktische ruimte voor jassen en schoenen. De toiletruimte is netjes betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van deze woning, met een lengte van meer dan 11 meter en een breedte van ongeveer 5 meter. Deze uitgebreide ruimte werd tijdens de oorspronkelijke bouw gecreëerd en biedt ruim voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich een opbergruimte voor extra huishoudelijke artikelen. De begane grond beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving.

De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en in een L-vorm opgesteld, wat zowel kastruimte als werkruimte maximaliseert. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht in de ruimte laten.

Via vouwdeuren aan de achterzijde bereikt u de op het zuiden gelegen achtertuin. Deze buitenruimte meet 58 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10,88 meter diep en 5,37 meter breed. De tuin ontvangt gedurende het grootste deel van de dag zonlicht, en een zonnescherm is geïnstalleerd om schaduw te bieden tijdens warmere zomerdagen. De tuin heeft een hoogteverschil, waarbij het bovenste gedeelte geschikt is voor het plaatsen van een tafel en stoelen, terwijl kinderen via een glijbaan het onderste gedeelte kunnen bereiken. Een reguliere trap verbindt ook de twee niveaus. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, en er is een achterpad dat toegang geeft tot de straat achter.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is aan de voorkant gelegen en omvat een bad, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een aparte douche. Een raam in de badkamer zorgt voor extra daglicht.

Naast de badkamer bevindt zich een slaapkamer van 4,77 meter bij 2,84 meter, die kan dienen als hoofdslaapkamer of ruime thuiswerkplek. Aan de achterzijde van deze verdieping zijn twee extra slaapkamers. Eén meet 3,94 meter bij 2,83 meter, geschikt als kinderslaapkamer of werkruimte. De andere slaapkamer meet 2,19 meter bij 2,81 meter en kan functioneren als babykamer, studeerkamer of inloopkast.

De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers en een aparte wasruimte. De voorste slaapkamer op deze verdieping onderscheidt zich door een nokhoogte van bijna 4,5 meter en hoge ramen, wat zorgt voor een bijzonder sfeervolle ruimte. De huidige eigenaren gebruiken deze als hun hoofdslaapkamer. Langs de zijmuur is een inbouwkast geïnstalleerd. De vijfde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een dakraam en opbergruimte achter de knieschotten.

De wasruimte is gescheiden van de slaapkamers, waardoor wasmachines netjes kunnen worden weggestopt. Deze ruimte beschikt ook over een dakraam voor licht en ventilatie, evenals een extra wastafel. De overloop op deze verdieping omvat nog een inbouwkast voor extra opbergruimte.

De woning wordt verwarmd via stadsverwarming, zonder dat er een gasaansluiting aanwezig is. Warm water wordt ook via het stadsverwarmingssysteem geleverd. Het huis beschikt over volledige isolatie, waaronder dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Een mechanisch ventilatiesysteem is geïnstalleerd om te zorgen voor een goede luchtcirculatie in de woning.

Hoge Weide is een kindvriendelijke wijk die wordt gekenmerkt door talloze speeltuinen en groengebieden. In het hart van de wijk ligt Natuurspeeltuin de Hoef, een van de grootste speeltuinen van Utrecht, waar bezoekers ook koffie en ijs kunnen kopen. Drie basisscholen en diverse kindercentra zijn gelegen in de wijk.

Aan de overzijde van de Stadsbaan biedt het Willem Alexander Park diverse sportvelden, een grote skatenbaan en speeltoestellen voor kinderen van verschillende leeftijden.

Het winkelgebied Leidsche Rijn Centrum is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, met winkels zoals Jumbo Foodmarkt, Kruidvat, Rituals en H&M, evenals diverse restaurants en een Pathé bioscoop. Treindiensten naar Utrecht Centraal en richting Den Haag en Rotterdam zijn beschikbaar vanaf deze locatie. Een bushalte op twee minuten loopafstand biedt directe verbindingen met Utrecht Centraal.

Fietsen naar Utrecht Centraal via de Dafne Schippersbrug door Oog in Al duurt ongeveer 15 minuten. Voor automobilisten is het knooppunt Oudenrijn in de buurt, wat toegang biedt tot snelwegen in alle richtingen.

De woning heeft een perceeloppervlak van 130 vierkante meter en een inhoud van 515 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De externe bergruimte meet 5 vierkante meter. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon van toepassing is.

Glasvezelkabel- en tv-aansluitingen zijn beschikbaar in de woning. Het dak is van het type schuin dak. De oplevering van de woning geschiedt in overleg. De vraagprijs bedraagt 769.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.378 euro per vierkante meter woonoppervlakte.