Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers in Hoge Weide

Het pand is gelegen aan de Valeriaanweg 31 in Utrecht, specifiek in de wijk Hoge Weide binnen het Leidsche Rijn-gebied. Dit is een ruime tussenwoning, gebouwd in 2015, die 131 vierkante meter woonoppervlak biedt over drie verdiepingen. De woning beschikt over vijf slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte in een moderne woonwijk.

De vraagprijs is vastgesteld op 685.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.229 euro per vierkante meter. De woning beschikt over een uitstekend energielabel A+++, wat de hoogst mogelijke classificatie is in het Nederlandse energielabel-systeem. Deze uitzonderlijke energiezuinigheid wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, gecombineerd met de aanwezigheid van 18 zonnepanelen. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, een efficiënte en duurzame oplossing die veelvoorkomend is in nieuwere Nederlandse woonwijken.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met voldoende ruimte voor een kapstok, de meterkast, een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en profiteert van grote glazen deuren die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en directe toegang tot de tuin. De vloerbedekking door de hele woning is in een visgraatpatroon, wat het interieur een elegante uitstraling geeft. De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het huis en heeft een warme, houtachtige afwerking. Het bevat talloze draai-kiepramen die zorgen voor aangenaam daglicht en uitzicht bieden op het Willem Alexanderpark. De keuken is gecentreerd rondom een groot kook- en waseiland, dat dient als een natuurlijke ontmoetingsplaats voor familie en vrienden. De keuken is uitgerust met een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen met natuurlijke ventilatie. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een dubbele wastafel, een bad en een ruime inloopdouche.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers. Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de plafondhoogte in een van de kamers, waar de nok ongeveer 4,45 meter bereikt, wat een opmerkelijk ruimtegevoel creëert. De andere slaapkamer heeft een dakraam en biedt mogelijk de optie om een dakkapel te plaatsen, wat de bruikbare ruimte verder zou kunnen vergroten. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine, het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin op het zuidwesten, wat zorgt voor zonlicht gedurende het grootste deel van de dag. De tuin is doordacht ontworpen met een terras met een pergola, subtiele hoogteverschillen met treden en een groen gedeelte achterin de tuin. Deze combinatie creëert een aangename balans tussen sfeer, privacy en bruikbare ruimte. Achterin de tuin staat een externe houten berging van ongeveer 6 vierkante meter, die is uitgerust met elektriciteit en geschikt is voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

De woning is gelegen in de populaire wijk Hoge Weide in Leidsche Rijn. Dit is een ruime en gezinsvriendelijke wijk met veel groenvoorzieningen, speeltuinen en goede voorzieningen. Met de auto hebben bewoners snelle toegang tot de snelwegen A2, A12, A27 en A28. De openbaarvervoersverbindingen zijn ook uitstekend, met station Leidsche Rijn op slechts vijf minuten fietsen. Er zijn ook busverbindingen naar het centrum van Utrecht met zijn stedelijke voorzieningen en restaurants. Voor fietsers zijn er veilige fietspaden, waaronder een speciale fietsboulevard die via een eigen fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht leidt.

Hoge Weide ligt nabij het nieuwe centrum van Leidsche Rijn, Park de Hoge Weide, Maximapark en een zandstrand met schoon zwemwater dat bekend staat als de Haarrijnse Plas. Deze recreatieve voorzieningen dragen bij aan de aantrekkelijkheid van het gebied voor gezinnen en liefhebbers van outdoor-activiteiten.

De woning wordt aangeboden voor 685.000 euro kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel advieskosten voor de hypotheek door de koper bovenop de koopsom moeten worden betaald. De overdrachtsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

Vanuit kadestraal perspectief is de woning geregistreerd onder CATHARIJNE F 1814 met een perceeloppervlak van 127 vierkante meter. De woning valt onder gemeentelijke eigendom met erfpacht, hoewel de erfpacht eeuwigig is afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen vereist zijn.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg direct voor de woning. De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de omvang hiervan niet gedetailleerd is gespecificeerd.

De architectuurstijl van de woning kenmerkt zich door rode gevelstenen en een brede dakoverstek, wat het een herkenbare uitstraling geeft in het straatbeeld. De voordeur is blauw, wat een stijlvol element toevoegt aan het exterieur. De straat zelf wordt omschreven als rustig en goed onderhouden.

Het totale volume van de woning bedraagt 476 kubieke meter, wat ruim is voor een tussenwoning van dit type. De achtertuin heeft specifieke afmetingen van 14,40 meter diep en 5,40 meter breed, wat neerkomt op 78 vierkante meter.

Extra kenmerken van de woning zijn onder meer een glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden via de ramen en de 18 zonnepanelen die bijdragen aan het uitstekende energielabel.

De woning verkeert naar verluidt in goede staat, aangezien deze in de listing wordt omschreven als goed onderhouden. De woning is in 2015 gebouwd, is relatief nieuw en vraagt waarschijnlijk minimaal onderhoud. De combinatie van moderne bouw, uitstekende energiezuinigheid en een gewilde locatie in een populaire woonwijk maakt deze woning aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en duurzaam thuis.

De oriëntatie van de achtertuin op het zuidwesten wordt als bijzonder gunstig beschouwd in het Nederlandse klimaat, aangezien de tuin 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wanneer bewoners het vaakst gebruik maken van de buitenruimte. De pergola op het terras biedt wat schaduw, maar maakt het nog steeds mogelijk om te genieten van de buitenruimte.

Het feit dat de erfpacht eeuwigig is afgekocht is een aanzienlijk voordeel, omdat dit betekent dat de huiseigenaar het land feitelijk bezit zonder doorlopende periodieke betalingen. Dit in tegenstelling tot woningen waar erfpachtcanon nog verschuldigd is, wat aanzienlijk kan oplopen bij de doorlopende kosten van het huiseigendom.

Het gebied Leidsche Rijn heeft zich ontwikkeld tot een gewilde woonlocatie dankzij de combinatie van moderne woningbouw, goede bereikbaarheid en de nabijheid van de stad Utrecht, terwijl het een meer suburbane woonomgeving biedt.