Charmant vrijstaand Oostenrijks aandoend huis met ruime tuin in Geleen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van 828 m² dat zorgt voor hoge privacy en een ruime tuin die het hele perceel omringt.
- Gunstige ligging in een rustige, groene woonwijk direct grenzend aan een park, met alle dagelijkse voorzieningen en hoofdwegen binnen handbereik.
- Recent geïnstalleerd verwarmingssysteem (Nefit Proline NXT HR Combi ketel uit 2023) voor betrouwbare en efficiënte verwarming.
- Populaire Oostenrijkse bouwstijl met karakteristieke charme die al jaren zijn aantrekkingskracht in Geleen behoudt.
- Vrijstaand stenen bijgebouw dat extra bergruimte of werkplaats biedt.
Minpunten
- Slecht energielabel F wat wijst op beperkte energie-efficiëntie en mogelijke noodzaak voor isolatieverbeteringen.
- Alleen gedeeltelijk dubbel glas, wat betekent dat sommige ramen enkelglas kunnen zijn en bijdragen aan warmteverlies.
- Beperkt tot drie slaapkamers, wat mogelijk ontoereikend is voor grotere gezinnen.
- De verwarmingsketel wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn, wat een doorlopende maandelijkse uitgave toevoegt.
- De woning dateert uit 1948, wat onderhoudsoverwegingen met zich mee kan brengen die typisch zijn voor naoorlogse bouw.
Beschrijving
Dit karakteristieke vrijstaande Oostenrijks aandoende woonhuis is gelegen op een royaal perceel in een rustige, groene woonwijk van Geleen, direct grenzend aan een openbaar park. Het Oostenrijkse huistype heeft zijn populariteit in Geleen al vele jaren behouden, gewaardeerd om zijn charmante uitstraling, praktische indeling en aangename wooncomfort.
Het perceel beslaat een uitzonderlijk ruim perceel van 828 vierkante meter, wat zorgt voor een hoge mate van privacy die steeds moeilijker te vinden is in woonwijken. De tuin omringt het hele huis en is aantrekkelijk omheind, wat een ideale setting creëert voor ontspanning buiten in volledige rust. De groene omgeving en de ligging direct grenzend aan het park dragen bij aan een aangenaam en ruimtelijk woongevoel.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1948 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 109 vierkante meter, aangevuld met 15 vierkante meter overige binnenruimte en 10 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 457 kubieke meter. De woning bestaat uit twee hoofdwoonniveaus plus een kelder.
De kelderverdieping bestaat uit een voorraadkelder en praktische bergruimte, wat extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen en benodigdheden.
De begane grond beschikt over een entreehal met een trap naar de bovenverdieping en een toiletruimte. De keuken is separaat en uitgerust met een keukeninstallatie inclusief diverse inbouwapparatuur. De ruime L-vormige woonkamer heeft een parketvloer en een schuifpui die directe toegang biedt tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring.
De eerste verdieping bevat een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wandcloset en een vast wastafelmeubel. Met drie slaapkamers is de woning goed geschikt voor een klein gezin of stellen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamer.
Het perceel omvat een vrijstaand stenen bijgebouw dat dienstdoet als bergschuur of werkplaats. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel alsmede op de openbare weg.
Wat betreft voorzieningen en diensten bevinden alle dagelijkse noodzakelijkheden zich op korte afstand. Deze omvatten winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden. De belangrijkste doorgaande wegen en aansluitingsroutes binnen de Euregio-regio zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning gunstig is gelegen ten opzichte van omliggende steden en regio's.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Proline NXT HR Combi ketel, die op gas werkt en in 2023 is geïnstalleerd. Deze ketel wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn. De woning heeft een energielabel F, wat aangeeft dat er potentieel is voor energiebesparende verbeteringen. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas. Ventilatie wordt verzorgd door een natuurlijk ventilatiesysteem. De woning is verder voorzien van shutters.
De kadastrale aanduiding voor de woning is GELEEN G 1096, en de eigendomssituatie is volle eigendom. De vraagprijs bedraagt 335.000 euro, wat door de koper wordt betaald inclusief de bijbehorende aankoopkosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.073 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De woning is direct bij aanvaarding beschikbaar. Het is geclassificeerd als een bestaande bouw eengezinswoning vrijstaand. De combinatie van de rustige ligging, het ruime perceel, de privacy en de goede bereikbaarheid maakt dit een goed gepositioneerde woning in de Geleense woningmarkt.
De Oostenrijkse bouwstijl geeft de woning eenDistinctief karakter dat het onderscheidt van meer standaard woningontwerpen. Deze bouwstijl kenmerkt zich doorgaans door bepaalde daklijnen en gevelelementen die bijdragen aan de aanhoudende aantrekkingskracht onder huizenkopers in de regio.
De omliggende buurt wordt beschreven als een woonwijk aan een rustige weg, wat suggereert een gezinsvriendelijke omgeving met beperkt doorgaand verkeer. De nabijheid van een park of plantsoen voegt toe aan de recreatieve waarde van de locatie en biedt extra groene ruimte naast de privétuin.
Voor wie deze woning overweegt, vertegenwoordigt het een kans om een vrijstaande woning met een opmerkelijk groot perceel te verwerven in een gevestigde woonwijk. De praktische indeling over twee hoofdverdiepingen plus kelder zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat een functioneel voordeel is voor veel huishoudens.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('uitgerust met douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description of the bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') serving three bedrooms, indicating it is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout includes a separate toilet room ('toiletruimte') in the hall.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The type of shower is not specified, so there is no mention of a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so the toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom, not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned for the bathroom or anywhere else in the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing text or features.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and a sliding door from the living room to the garden.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) on a large 828 m² plot.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story detached house with a pitched roof built in 1948. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The description explicitly mentions a 'fraai omsloten tuin' (beautifully enclosed garden).
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. There is only a detached stone storage shed ('vrijstaande stenen berging').
Waterfront
The property is located by a 'plantsoen' (green area/park), not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Geleen is located in a flat region in the Netherlands, far from any mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green residential area by a park, not known for city views.
Remarkable Garden View
The property boasts a large, enclosed garden all around, located in a green environment next to a park.
Remarkable Sea View
Geleen is an inland municipality in the southern Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near the residential area of Geleen.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions natural ventilation but makes no mention of air conditioning.
Central Heating
The listing explicitly states a CV-ketel (central heating boiler) is present.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having a 'parketvloer' (parquet floor), which is a type of hardwood floor.
Laminate Flooring
The living room is specified to have a parquet floor, and no laminate flooring is mentioned.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The property is heated by a CV-ketel, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions 3 bedrooms and a bathroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a home office or study room in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or features.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this standard residential home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description does not mention any built-in wardrobes.
French Doors
The property features a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is described as an Austrian-style characteristic home built in 1948, which does not match the Scandinavian architectural style.
Modern
The property is an existing build from 1948 with an Austrian style, not a modern architectural design.
Industrial
The house is a characteristic residential home from 1948, lacking industrial elements like exposed brick, metal, or open lofts.
Mediterranean
The property is an Austrian-style house in the Netherlands, not featuring Mediterranean elements like stucco or terracotta.
Classic
Built in 1948, the house is described as a characteristic Austrian-style home, which aligns well with classic architectural styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is described as a characteristic 'Oostenrijkse woning' (Austrian-style house), a beloved traditional style in Geleen known for its charming appearance.
Early 20th Century
The house was built in 1948, which is mid-century, not the early 20th century (typically pre-1940 in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1948, it is a post-war house. However, it is a specific 'Austrian' style known for charm rather than the typical mass-produced functionalist architecture of that era.
Modernist
The property is a traditional Austrian-style house built in 1948, which contrasts with modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1948 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The listing describes a 'separate keuken' (separate kitchen), which implies a closed-off room rather than an open layout with an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Separate keuken', meaning the kitchen is in its own closed room and not open-plan.
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There are no descriptions or keywords indicating a high-end, luxury, or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1948 and is listed as 'existing build'. There is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'provisiekelder en praktische bergruimte' (provision cellar and practical storage space) and 'Externe bergruimte 10 m²' (external storage space).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. A detached stone shed (bergingschuur) is mentioned instead.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing specifies '2 woonlagen en een kelder' (2 living floors and a cellar) without mentioning an attic.
Cellar
The layout explicitly includes a 'Kelder: provisiekelder en praktische bergruimte' (cellar).
Covered Parking
There is no mention of covered parking such as a carport in the listing.
Underground Parking
This is a detached house from 1948; underground parking is not mentioned and highly unlikely.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or charging facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features clearly state 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of buying a separate parking spot.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with no mention of any VvE (owners association). Detached houses in the Netherlands typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so no OA fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so no OA buildings insurance is applicable.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached single-family home from 1948 with 2 living floors and a basement, no elevator mentioned or expected for this property type.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached/standalone home), which by definition has its own private entrance.
Gated Community
This is a standalone detached home on its own plot, not part of a gated community. Privacy is mentioned but refers to the large garden, not community gates.
Wheelchair Accessible
1948 home with stairs to upper floor mentioned. Ground floor has living areas and toilet, but no accessibility adaptations like ramps or widened doorways are mentioned. Basement would not be accessible.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is a type of ventilation system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the energy label F and the age/type of the property, it is highly unlikely to have them, but not explicitly stated as absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Highly improbable given the energy label F and the fact that it only has partial double glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Extremely unlikely as there are no solar panels mentioned and it is an older home without modern energy upgrades.
Other Energy Efficiency Measures
The property features natural ventilation, window shutters (rolluiken) which can provide thermal benefits, and a relatively modern high-efficiency (HR) gas combi boiler installed in 2023, although the boiler is rented.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.