Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnepanelen in Geleen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Valderenstraat 12 in de wijk Geleen Lindenheuvel, biedt deze twee-onder-een-kapwoning een totale woonoppervlakte van 107 vierkante meter op een perceel van 219 vierkante meter. De woning presenteert zich als een gezinswoning met praktische eigenschappen en meerdere leefruimtes verdeeld over verschillende niveaus.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die toegang geeft tot verschillende ruimtes in de woning. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en de keuken. Deze indeling zorgt voor een handige circulatie door de hoofdwoonruimtes.
De open woonkamer dient als het centrale verzamelpunt van de woning. Grote ramen laten natuurlijk licht vrijelijk naar binnen stromen, wat zorgt voor een aangename sfeer gedurende de hele dag. De kamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eetsectie. Een stenen vloer bedekt de begane grond, wat de ruimte een goed onderhouden uitstraling geeft. Een stenen open haard is een opvallend kenmerk in deze woonkamer en voegt karakter en warmte toe aan de ruimte.
De keuken sluit naadloos aan op zowel de woonkamer als de entreehal. Het beschikt over een verlengd werkblad met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken wordt omschreven als in goede staat en biedt voldoende ruimte om eventueel een eettafel te plaatsen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat drie slaapkamers en een badkamer. Alle vertrekken op deze verdieping zijn bereikbaar vanuit de centrale overloop. De drie slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en kunnen voor meerdere doeleinden worden gebruikt, zoals slapen, werken of als hobbyruimte. Elke kamer ontvangt goed natuurlijk licht en biedt genoeg ruimte voor een bed, bureau en kast. Eén van de slaapkamers is uitgerust met airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warmere perioden.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en afgewerkt in een moderne stijl. Deze is voorzien van een douche met glazen deur, een zwevend toilet, een wastafel en een handdoekradiator. De huidige staat van de badkamer wordt omschreven als goed.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en herbergt een extra kamer in de dakruimte. Deze zolderkamer kan dienst doen als opbergruimte, hobbyruimte of af en toe als gastenverblijf, afhankelijk van uw behoeften.
Onder de begane grond biedt de kelder extra opslagcapaciteit. Deze ruimte is direct vanuit de entreehal bereikbaar en biedt praktische oplossingen voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Het buitengebied bestaat uit een achtertuin die de leefruimte naar buiten uitbreidt. De tuin is bestraat, wat betekent dat deze minimaal onderhoud vereist en toch ruimte biedt om een terras of zitgedeelte te creëren. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een bijgebouw. De tuin meet ongeveer 48 vierkante meter met een diepte van 5,03 meter en een breedte van 9,60 meter.
Bij de woning behoort een vrijstaande stenen garage die bereikbaar is via de privé oprit. De garage beschikt over elektriciteit en biedt ruimte aan één voertuig, evenals extra opslagruimte voor fietsen en gereedschap. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en op de openbare weg in de omgeving.
De woning is uitgerust met zonnepanelen, welke gehuurd worden voor een maandelijks bedrag van 52 euro. De cv-ketel wordt eveneens gehuurd via Volta voor een maandelijks bedrag van 45 euro. De ketel is een gasgestookte combiketel uit 2017.
Het gebouw stamt uit 1960 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het energielabel is niet beschikbaar op het moment van verkoop.
De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk in Geleen met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en restaurants bevinden zich in de buurt, evenals basisscholen, middelbare scholen en diverse sportverenigingen. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes en station Geleen in de nabijheid. De hoofdwegen naar Maastricht, Heerlen en Sittard zorgen voor een goede verbinding met omliggende steden.
De vraagprijs bedraagt 249.900 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.336 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is in overleg beschikbaar voor bewoning. Het totale bouwvolume van het gebouw bedraagt 457 kubieke meter, met een extra inpandige ruimte van 23 vierkante meter, gebouwgebonden buitenruimte van 9 vierkante meter en externe bergruimte van 31 vierkante meter.
Extra voorzieningen van de woning omvatten rolluiken, een schuifpui en de eerder genoemde zonnepanelen. Het vrijstaande bijgebouw is opgebouwd uit steen en is voorzien van elektriciteit en stromend water.
Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een combinatie van woonruimte, opslagmogelijkheden en buitenvoorzieningen die aansluiten bij gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en comfortabele woning in een goed bereikbaar deel van Geleen.