Ruime twee-onder-een-kapwoning met uitzicht op het platteland nabij Zaamslag
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in Val, een kleine buurtschap nabij Zaamslag in de regio Zeeuws-Vlaanderen. De woning biedt een rustige landelijke omgeving met een weids uitzicht over het typisch Nederlandse polderlandschap, met behoud van een gunstige nabijheid van lokale voorzieningen en de stad Terneuzen.
De begane grond verwelkomt u via een ruime entreehal met een tegelvloer, inbouwniesverlichting en de groepenkast. Vanuit dit centrale punt heeft u toegang tot het toilet, de hoofdwoonkamer en via een karakteristieke wenteltrap de bovenverdieping. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.
De woonkamer is ontworpen als doorloopkamer met een tegelvloer en beschikt over een gezellige houtkachel die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. De zithoek is aan de voorkant van het huis gepositioneerd, wat een comfortabele ruimte voor ontspanning creëert. De eethoek is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende polderlandschap. Schuifdeuren bieden directe toegang tot het buitenterras, waardoor de overgang tussen binnen- en buitenleven in de warmere maanden naadloos is.
De keuken is in een praktisch doch ruime hoekopstelling geplaatst en beschikt over een tegelvloer, inbouwverlichting en een uitgebreid aanbod van inbouwapparatuur. De kookfaciliteiten omvatten een vijfpits gaskookplaat met meerdere ovens uit de Stoves Richmond serie, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine. Deze opstelling biedt ruimschoots functionaliteit voor degenen die graag koken en entertainen.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een royaal bemeten bijkeuken die volledig is betegeld en is uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer, wat deze ruimte zeer praktisch maakt voor het huishouden. De tuin is ook bereikbaar vanuit de bijkeuken, wat een secundaire route naar de buitenruimte biedt.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en de hoofd_badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer voor een warme en uitnodigende sfeer. De twee aan de voorzijde gelegen slaapkamers zijn ruim van opzet en meten respectievelijk ongeveer dertien vierkante meter en negen vierkante meter. De grootste van deze twee slaapkamers beschikt over een wastafel voor extra gemak. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is bijzonder royaal van formaat met ongeveer zestien vierkante meter, profiteert van een dakkapel voorzien van buitenluiken en beschikt ook over een praktische inbouwkast en een wastafel.
De moderne badkamer is volledig betegeld en luxe afgewerkt met inbouwspots, een dubbele wastafel, een inloopdouche en een tweede wandcloset. De badkamer is in 2012 gerenoveerd, wat zorgt voor eigentijdse sanitaire voorzieningen en afwerking.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste wenteltrap die doorloopt vanaf de eerste verdieping. Het overloopgedeelte met laminaatvloer biedt toegang tot een goed afgewerkte vierde slaapkamer van ongeveer tien vierkante meter. Deze kamer beschikt over een dakraam en laminaatvloer, waardoor deze geschikt is als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er op deze verdieping aanzienlijke bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. De CV-ketel is eveneens op deze verdieping geïnstalleerd.
De achtertuin heeft een diepte van ongeveer achtendertig meter en is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor veel zon gedurende de dag. De tuin biedt uitstekende privacy en geeft een prachtig, onbelemmerd uitzicht over het omliggende polderlandschap. Direct achter het huis is een ruim terras aangelegd dat is voorzien van een zonnescherm voor schaduw op warme zomerdagen. De tuin is aangelegd met gazonnedelen, beplante borders met sierheesters en planten, diverse fruitbomen en een charmante jeu de boules-baan met verlichting en een aangrenzend terras voor het samenzijn.
De vrijstaande stenen garage is zevenhonderdnegentien centimeter lang en ongeveer driehonderdtweeëntachtig centimeter breed. Hij beschikt over een sectionaaldeur voor eenvoudige toegang en omvat een praktische zolderberging. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een overdekte berging waar tuingereedschap en haardhout beschermd tegen weersinvloeden kunnen worden opgeslagen. De oprit biedt voldoende parkeerruimte voor één tot twee voertuigen.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en onderging een uitgebreide renovatie in 1993. Sindsdien zijn diverse updates uitgevoerd, waaronder de vernieuwing van de groepenkast, badkamerrenovatie in 2012 en het vervangen van de keuken in 2016. De HR-CV-ketel van Nefit is in 2014 vervangen. De woning profiteert van zes zonnepanelen en heeft een energielabel A. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
De locatie combineert landelijke rust met praktisch gemak. Het dorp Zaamslag is gemakkelijk bereikbaar per fiets en de stad Terneuzen ligt op ongeveer vijf minuten rijden. Ontsluitingswegen die verbonden zijn met de rest van Zeeuws-Vlaanderen en België bevinden zich op korte afstand. De directe omgeving wordt gekenmerkt door rust, open ruimte, dijken, weilanden en waterwegen, wat aanspreekt bij degenen die de natuur en het buitenleven waarderen. Een schilderachtig vogelnatuurreservaat is in de nabijheid gelegen en de Schelde Boulevard biedt mogelijkheden om van het water te genieten en voorbijvarend scheepvaartverkeer te observeren.
De woning wordt aangeboden voor vierhonderdnegenenveertigduizend euro met koperskosten van toepassing. Overdracht is in overleg. De kadastrale registratie omvat twee percelen in Terneuzen met een gezamenlijke oppervlakte van vijfhonderdvierentwintig vierkante meter in volle eigendom.