Ruime twee-onder-een-kap gezinswoning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning, gelegen aan de Vaarzenhof 107 in de wijk Uden Raam, is een twee-onder-een-kapwoning die een comfortabele en moderne woonervaring biedt. Het huis ligt gunstig in een kindvriendelijke en groene omgeving. Het wordt beschreven als een uitgebouwde, instapklare woning. De woning beschikt over vier grote slaapkamers, een carport, een garage en een achtertuin gelegen op het zuiden. De isolatie van het huis is van hoge kwaliteit, wat blijkt uit een Energielabel B. De woning is verder versterkt door de aanwezigheid van twaalf zonnepanelen, vloerverwarming en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas. Het bouwjaar van het huis is 1972, maar het is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 129 vierkante meter. De garage beslaat een oppervlakte van ongeveer 18 vierkante meter. De inhoud van de hoofd woning is ongeveer 464 kubieke meter, terwijl de garage een inhoud heeft van ongeveer 57 kubieke meter. De perceeloppervlakte bedraagt in totaal 191 vierkante meter.
Op de begane grond is de indeling ontworpen voor toegankelijkheid en gemak. De toegang tot de woning verloopt via een ruime oprit die vele parkeermogelijkheden biedt. Deze oprit leidt naar de entree of hal, de garage en de achtertuin. De hal fungeert als centraal punt en bevat de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt men in de woonkamer. De woonkamer wordt omschreven als ruim en is onderverdeeld in een zithoek en een eetgedeelte. Het eetgedeelte is verbonden met een halfopen keuken. De keuken is goed uitgerust met voldoende opbergmogelijkheden en is voorzien van een vaatwasser, een oven, een koelkast en een inductiekookplaat met afzuigsysteem. De woonkamer kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht, dat binnenvalt via een lichtstrip, grote ramen, een deur en een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin is bestraat en gelegen aan de zonnige zijde van de woning. Er is een garage aanwezig die is uitgevoerd met een loopdeur en een kantelpoort die leidt naar de oprit.
De eerste verdieping van de woning biedt de privé slaap- en sanitaire voorzieningen. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern en uitgerust met een ruime inloopdouche, een toilet, een designradiator, vloerverwarming en een wastafel in een meubel. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer draagt bij aan het comfortniveau.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap naar de overloop van de tweede verdieping. Dit gebied biedt veel opbergmogelijkheden. Het huisvest de cv-combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is. Daarnaast bevinden de aansluitingen voor een wasmachine zich hier. Aangrenzend aan de overloop bereikt men de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht. De veelzijdigheid van deze ruimte wordt benadrukt, aangezien deze ook geschikt is voor gebruik als hobby- of werkplek.
Over het algemeen kenmerkt het goed onderhouden pand zich door zijn royale woonruimtes die diverse inrichtings- en gebruiks mogelijkheden bieden. Dit gezinshuis is gelegen in een rustige, groene omgeving. Ondanks de rustige ligging bevindt het zich op korte afstand van het centrum van de stad, een park, sportvelden en scholen, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen.
Wat betreft de technische specificaties en kenmerken, is het woningtype geclassificeerd als eengezinswoning en twee-onder-een-kapwoning. Het is bestaande bouw uit 1972 met een zadeldak bedekt met pannen. De gebruiksoppervlakten omvatten 129 vierkante meter voor wonen, 17 vierkante meter voor gebouwgebonden buitenruimte en 18 vierkante meter voor externe bergruimte. De totale inhoud is 464 kubieke meter. Het huis heeft in totaal vijf kamers, waarvan er vier slaapkamers zijn. Er is één badkamer en één apart toilet. Sanitaire voorzieningen omvatten een douche, toilet en wastafelmeubel. De woning beslaat drie woonlagen. De genoemde voorzieningen zijn onder andere airconditioning en zonnepanelen.
Het energielabel is gewaardeerd met Label B. De isolatie bestaat uit dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De ketel is op gas gestookt en dateert uit 2023. Het is een combiketel en is in eigendom van de huidige eigenaar. De kadastrale gegevens identificeren de locatie als UDEN N 132. De situatie van de eigendom is volle eigendom. De buitenruimte is gelegen in een woonwijk en bestaat uit een achtertuin. De achtertuin meet 68 vierkante meter, met een diepte van 8,00 meter en een breedte van 8,50 meter. Deze is gesitueerd op het zuiden en is toegankelijk via een achterom. De garagevoorzieningen omvatten een carport en een vrijstaande stenen garage met een capaciteit voor één auto.
De overdrachtsstatus geeft aan dat de woning beschikbaar is. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter is 3.837 euro. De oplevering van de woning is in overleg.