Charmant splitlevel-appartement aan de Vaartweg in Hilversum-Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand is gelegen in het centrum van Hilversum, dicht bij winkels, restaurants en cafés, waarbij het centraal station op slechts 15 minuten loopafstand ligt voor toegang tot Amsterdam en Utrecht.
- Het appartement beschikt over een unieke en praktische split-level indeling met een privé-entree op de begane grond en de hoofdwonruimtes op de eerste verdieping, inclusief een gesloten balkon en een natuurstenen open haard.
- Het appartement is direct beschikbaar voor intrek, wat ideaal is voor kopers die snel woonruimte nodig hebben.
Minpunten
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is nog in oprichting, wat betekent dat de juridische en administratieve organisatie nog niet volledig is gevestigd.
- De kosten voor gas, water en elektriciteit worden momenteel verrekend op basis van breukdelen in plaats van individueel verbruik, wat kan leiden tot een minder eerlijke kostenverdeling.
- De woning wordt verkocht onder een 'in de huidige staat'-clausule, wat betekent dat de koper de woning aanvaardt in de huidige staat, inclusief eventuele gebreken.
Beschrijving
Gelegen aan de Vaartweg, vlak aan de rand van het bruisende centrum van Hilversum, biedt dit charmante en karakteristieke tweekamerappartement een unieke woonervaring. De woning heeft een netto vloeroppervlakte van 60 vierkante meter en is verdeeld over twee niveaus, namelijk de begane grond en de eerste verdieping. Gebouwd in 1935, heeft deze residentie historische waarde en ligt binnen een beschermd stadsgezicht bekend als Hilversum, Noordwestelijk Villagebied. Deze locatie garandeert dat de architectonische integriteit en de sfeer van de buurt behouden blijven, wat een aangename omgeving biedt voor bewoners. Het appartement dient als een ideale basis voor iedereen die in Hilversum wil wonen, met de perfecte balans tussen stedelijke gemakken en wooncomfort.
De locatie is een van de meest opvallende kenmerken van deze woning. Het centrum van Hilversum, vaak het winkelhart van 't Gooi genoemd, ligt letterlijk om de hoek. Bewoners hebben directe toegang tot een breed scala aan winkels, variërend van dagelijkse benodigdheden tot specialty boetieks. Bovendien bruist de buurt van de gezellige cafe's en restaurants, met tal van opties om uit eten te gaan of te genieten van een koffie in een sociale setting. Voor wie dagelijks reist of vaak onderweg is, bevindt het centraal station zich op ongeveer 15 minuten loopafstand. Dit station biedt uitstekende verbindingen, waardoor reizigers grote omliggende steden zoals Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere binnen ongeveer 30 minuten kunnen bereiken. Deze connectiviteit maakt het appartement uitermate geschikt voor werkende professionals die toegang nodig hebben tot de Randstad, maar de voorkeur geven aan een rustigere, toch goed verbonden stad.
Bij het betreden van de woning komt men aan bij de privé-entree op de begane grond. Dit niveau is ontworpen om zeer praktisch te zijn. Het herbergt een separaat toilet met fonteintje, wat een vleugje gemak toevoegt. Daarnaast is er op deze verdieping een was- en bergruimte. Deze ruimte is perfect ingericht voor de plaatsing van een wasmachine en droger, waardoor wasapparatuur netjes uit het zicht wordt gehouden van de hoofdwonvertrekken. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat dagelijkse taken zoals wassen en opslag niet interfereren met de woonruimtes boven. Een trap leidt van de begane grond naar de eerste verdieping, waar de bewoners naar de hoofdwoonvertrekken worden geleid.
Op de eerste verdieping vinden de belangrijkste woonactiviteiten plaats. Bij het beklimmen van de trap komt men in een grote woonkamer. Deze ruimte wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van een natuurstenen open haard, die dient als een charmant blikpunt en een gevoel van warmte en karakter aan de kamer toevoegt. De woonkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van een meterkast, waardoor het technische beheer van de nutsvoorzieningen van het appartement wordt gecentraliseerd. Het is vermeldenswaard dat de woning beschikt over een gesloten balkon, of 'dichtgebouwd balkon', dat bereikbaar is vanaf dit niveau. Dit gesloten balkon biedt extra ruimte die kan worden gebruikt als zitkamer of serre, waardoor de woonruimte effectief wordt vergroot en bewoners kunnen genieten van natuurlijk licht, beschermd tegen de elementen.
De eerste verdieping herbergt ook de slaapvertrekken. De grote slaapkamer is een comfortabele oase, voorzien van twee vaste kasten die royale opbergruimte bieden voor kleding en persoonlijke bezittingen. De opname van deze ingebouwde kasten is een praktisch kenmerk dat de bruikbare vloerruimte in de kamer maximaliseert. De badkamer is gelegen op deze verdieping en is voorzien van een wastafel en een douchecabine. De aanwezigheid van een apart toilet op de begane grond zorgt voor een praktische indeling waarbij de faciliteiten zijn verspreid, wat gunstig kan zijn wanneer het appartement door meerdere mensen of gasten wordt bewoond.
Wat betreft de technische specificaties en energieprestaties, heeft het appartement energielabel D. Gezien het bouwjaar 1935, weerspiegelt dit label de energie-efficiëntiestatus van de woning op dit moment. De verwarming wordt verzorgd via blokverwarming, een systeem dat vaak wordt gebruikt in appartementencomplexen waarbij warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld naar de individuele eenheden. Warm water wordt geleverd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel). Het volume van het appartement is 200 kubieke meter, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte binnen de 60 vierkante meter aan vloeroppervlakte.
Een belangrijk aspect van het kopen van dit appartement is de juridische en administratieve structuur met betrekking tot de Vereniging van Eigenaren, in Nederland bekend als de VvE. In de tekst staat dat de VvE momenteel in oprichting is. Dit betekent dat de juridische entiteit die het gebouw bestuurt nog niet volledig is gevestigd. Er zijn echter plannen om te zorgen voor professioneel beheer door Kappelle Vastgoedbeheer B.V., een firma gevestigd in Hilversum. Een positief aspect is dat er al een Onderhoudsplan, of MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan), is opgesteld. Dit document schetst het verwachte onderhoud en de daaraan verbonden kosten voor het gebouw in de komende jaren, wat cruciaal is voor financiële planning en het behoud van de waarde van de woning.
De financiële verplichtingen met betrekking tot de VvE en nutsvoorzieningen zijn transparant. De geschatte VvE-servicekosten zijn ongeveer 165 euro per maand. Daarnaast is er een voorschotbetaling voor gas, water en licht van ongeveer 230 euro per maand. Het is belangrijk voor potentiële kopers om op te merken dat de verrekening van deze nutskosten momenteel gebaseerd is op 'breukdelen', wat zich vertaalt in aandelen of fracties. Dit impliceert dat het totale verbruik van het gebouw wordt verdeeld onder de eigenaren op basis van een vooraf bepaald percentage (breukdeel) in plaats van op basis van individuele meterstanden. Dit is een veelvoorkomend systeem in oudere appartementencomplexen, maar het is iets om rekening mee te houden aangezien de kosten mogelijk niet direct correleren met persoonlijke gebruikersgewoonten.
De oplevering van de woning kan per direct worden geregeld, wat betekent dat het appartement direct beschikbaar is voor bewoning. Dit is een uitstekend kenmerk voor degenen die haast hebben met verhuizen of niet lang willen wachten op een lange oplevertermijn. Het verkoopproces wordt afgehandeld met behulp van het standaard NVM koopcontract model van 2023. Er zal echter een specifieke clausule aan dit contract worden toegevoegd. Dit is de 'in de huidige staat' clausule (ook wel 'as is, where is'). Deze clausule heeft belangrijke implicaties voor de koper. Het betekent dat de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. De koper aanvaardt alle zichtbare en verborgen gebreken en kan de verkoper niet aansprakelijk stellen voor eventuele problemen die later worden ontdekt, voor zover deze bekend waren of hadden kunnen zijn tijdens het inspectieproces. Dit onderstreept het belang van het uitvoeren van een grondige technische inspectie voordat de aankoop wordt afgerond.
Parkeren voor het appartement wordt gefaciliteerd via openbaar parkeren en parkeervergunningen. Aangezien het gelegen is aan een drukke weg en in het centrum, kunnen parkeerplaatsen in trek zijn. De beschikbaarheid van parkeervergunningen stelt bewoners in staat hun voertuigen te parkeren in de aangewezen gebieden in de omgeving van het gebouw. Het is raadzaam om de huidige wachttijden en regels voor parkeervergunningen in Hilversum bij de lokale gemeente te controleren om dit af te stemmen op uw behoeften.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Vaartweg een boeiende mogelijkheid voor wie op zoek is naar een woning in het hart van Hilversum. De combinatie van een centrale locatie nabij winkels en eetgelegenheden, de uitstekende openbaar vervoersverbindingen naar grote steden en de unieke indeling over twee verdiepingen maakt het tot een onderscheidende woning. De praktische kenmerken zoals de aparte wasruimte, het gesloten balkon en de opbergruimte in de slaapkamer dragen bij aan het dagelijkse comfort. Hoewel de VvE nog in oprichting is en de nutsverrekening gebaseerd is op aandelen, biedt de aanwezigheid van een professionele beheerder en een onderhoudsplan een solide basis voor de toekomst. De opname van een 'in de huidige staat' clausule vereist zorgvuldige overweging, maar voor de juiste koper biedt dit appartement een charmante en functionele basis in een van de meest gewilde locaties in het Gooi.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing specifies a 'douchecabine' (shower cabin) and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description lists the bathroom and bedroom separately on the first floor without stating they are connected directly (en suite).
Guest Toilet
The description states there is a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a shower cabin but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a 'douchecabine' (singular) and does not indicate a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own bathroom facilities, not a shared house.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities, not a shared house.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a 'dichtgebouwd balkon' (enclosed balcony), which means the balcony has been closed off and is no longer an open outdoor space.
Rear Garden
The listing is for an apartment on the ground and first floor in the city center with no mention of a private garden.
Front Garden
The listing is for an apartment in the city center with no mention of a private garden.
Side Garden
The listing is for an apartment with no mention of a private garden.
Terrace
The listing describes an enclosed balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The listing is for an apartment on the first floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of outdoor space or facilities suitable for a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment in the city center, not a house with a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
The property mentions a 'dichtgebouwd balkon' (enclosed balcony) but does not use the term veranda, and it implies an indoor extension.
Guest House
The property is a 60m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Kitchen Garden
There is no mention of a garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is generally flat, and Hilversum has no mountains.
Remarkable City View
Located on the first floor in the city center near a busy road. The view is likely obstructed by other buildings and the street rather than offering a remarkable panorama.
Remarkable Garden View
There is no private garden, and it is a city center location.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
The property is located in a protected cityscape ('Noordwestelijk Villagebied'), but being on the first floor likely limits views of specific landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, and it is uncommon in 60 m² apartments from 1935 in this region. The listing only mentions natural ventilation.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Blokverwarming' (block heating) as the heating method.
Fireplace
The description explicitly states the living room has a 'natuurstenen schouw' (natural stone mantel/fireplace).
Underfloor Heating
The heating system is specified as 'Blokverwarming', which typically utilizes radiators in buildings of this age, not underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom is described as having 'twee vaste kasten' (two fixed closets), not a walk-in closet.
Home Office
The apartment is a 2-room unit (living room and bedroom). There is no mention or space for a dedicated home office.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which are not typical for the interior finish of 1930s city apartments in Hilversum.
Private Indoor Pool
The apartment is 60 m²; a private indoor pool is physically impossible.
Private Indoor Sauna
The apartment is 60 m² and there is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a large bedroom with 'twee vaste kasten' (two fixed closets).
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is located in a 1935 building in a protected cityscape with a natural stone fireplace, which contradicts the minimalist, modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The building dates back to 1935 and is a protected monument, and the description emphasizes characteristic features like a mantelpiece, suggesting a traditional layout rather than a modern one.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed pipes, brickwork, or open spaces; the property is a standard 1930s apartment.
Mediterranean
The property is in the Netherlands, built in 1935, and shows no architectural features (like white stucco, terracotta roofs, or courtyards) typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1935, situated in a protected cityscape, and featuring a natural stone mantel, the apartment retains traditional architectural elements consistent with a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1935 and situated in a protected cityscape, indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1935, which places it firmly in the early 20th century architectural style (often 'Jaren 30' style in the Netherlands).
Post War Functional
The building was constructed in 1935, which is before World War II.
Modernist
While the 1930s saw modernist architecture, this listing describes the apartment as 'charmant' and part of a protected village area, usually implying a more traditional style than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1935 and classifies it as 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (tweekamerappartement) with its own entrance, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The apartment is described as 'functional' and dates back to 1935, with an 'as is, where is' clause, suggesting a standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1935 and is sold 'as is', implying the kitchen is likely dated or original rather than new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'praktische was-/bergruimte' (practical washing/storage room) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The apartment is spread over the ground floor and first floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Only public parking and permits are mentioned, with no reference to covered parking.
Underground Parking
Only public parking and permits are mentioned, with no reference to underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates that street parking is regulated and not free in this city center location.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing states that the VvE (owners association) is in formation and mentions VvE service costs of €165 per month.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description mentions VvE service costs of €165 per month, although the checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee', likely because the VvE is still in formation.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The description states there is an MJOP (multi-year maintenance plan), although the checklist states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The purchase agreement will include an 'As is, where is' clause.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is on the ground and first floor of a 1935 building, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree' (private entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
The apartment is located in the city center with a ground floor entrance; an automatic gate is highly unlikely and not mentioned.
Gated Community
The apartment is situated in a city center protected cityscape, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living areas, bedroom, bathroom, and kitchen are located on the first floor and require climbing stairs from the ground floor entrance.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'opstelling voor wasmachine', indicating the presence of connections and space for a washing machine.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische was-/bergruimte' (practical laundry/storage room) on the ground floor.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1935 construction year and block heating system, it is highly unlikely to have solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. A 1935 building with an energy label D and block heating is extremely unlikely to have triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is 'Blokverwarming' (block heating) and hot water is provided by a 'Cv-ketel' (boiler). No heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are exceptionally rare in 1935 apartment complexes with block heating.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are listed besides wall insulation. The property relies on natural ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.