Goed onderhouden hoekappartement met vrij uitzicht op het Corversbos

Dit goed onderhouden hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex De Olmenhorst in de wijk Boomberg te Hilversum. De woning biedt een woonoppervlakte van circa 63 vierkante meter en heeft een aantrekkelijk uitzicht op het Corversbos vanuit de woonkamer. Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat en werd oorspronkelijk gebouwd in 1976.

Het complex is uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een lift en een videosysteem bij de beveiligde ingang. Bewoners beschikken over parkeergelegenheid op het terrein en een externe berging van circa 6 vierkante meter met elektra.

Bij binnenkomst word je welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De hal bevat de meterkast en een vaste garderobekast. Een separaat toilet is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje voor het gemak.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement en biedt een vrij uitzicht op het bosgebied Corversbos. Schuifpuien over de volle breedte openen naar het westelijk georiënteerde balkon, dat de hele breedte van de woonkamer beslaat en circa 8 vierkante meter meet. Deze buitenruimte zorgt voor een aangename middag- en avondzon.

De keuken is voorzien van essentiële apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De indeling biedt een praktisch werkoppervlak voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

De badkamer beschikt over een bad/douche-combinatie, een wastafel met badmeubel en aansluitingen voor een wasmachine. Heet water wordt geleverd door een Daalderop elektrische boiler met een inhoud van 80 liter.

De enige slaapkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een grote inbouwkast, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen.

De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. Gelegen direct aan de rand van het Corversbos, een bosgebied van ongeveer 100 hectare, hebben bewoners directe toegang tot de natuur voor wandel- en fietsactiviteiten. Door de Geert van Mesdagweg over te steken, loop je zo dit uitgestrekte bosgebied in.

Het appartement ligt op loopafstand van het centrum van Hilversum, waar de Kerkbrink een verscheidenheid aan eetgelegenheden biedt, waaronder Meddens, Lennox, The Holy Pint en Loetje, samen met tal van andere restaurants. De wekelijkse markten op woensdag en zaterdag zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Culturele en uitgaansgelegenheden in de buurt zijn onder andere Foodhall Mout, de Vue bioscoop, poppodium de Vorstin, een filmtheater, het winkelcentrum Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex en Nannes.

De Gijsbrecht van Amstelstraat, bekend om de eetgelegenheden en speciaalzaken, ligt op comfortabele fietsafstand. Hilversum Centraal Station is in ongeveer acht minuten per fiets te bereiken. Het openbaar busvervoer stopt vrijwel direct voor het gebouw en diverse grote wegen zijn eenvoudig bereikbaar met de auto.

De woning beschikt over energielabel D en heeft dubbel glas voor betere isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem dat het appartementencomplex bedient.

De maandelijkse kosten voor dit appartement bedragen een servicekostenbijdrage van circa 240 euro en een voorschot van circa 128 euro voor verwarming, watervoorziening en gemeenschappelijke stroomkosten. In de objectkenmerken wordt een totaalbedrag aan maandelijkse servicekosten van 275 euro gespecificeerd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro, wat neerkomt op circa 4.365 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is op basis van kosten koper. De overdrachtsdatum is bespreekbaar.

Dit appartement vertegenwoordigt een praktische woonruimte op een locatie die natuurlijke omgeving combineert met stedelijke voorzieningen. De nabijheid van zowel het bos als het stadscentrum maakt het geschikt voor degenen die waarde hechten aan toegang tot buitenrecreatie, terwijl de verbinding met de voorzieningen van Hilversum behouden blijft.

Het complex De Olmenhorst lijkt goed beheerd op basis van de uitgebreide VvE-checklist waarvan alle items als aanwezig zijn bevestigd. Dit biedt zekerheid wat betreft het langdurige onderhoud en de financiële gezondheid van het gebouw.

Bezichtigingen voor deze woning kunnen worden aangevraagd door contact op te nemen met de makelaar Marc van der Helm, een geregistreerde makelaar en taxateur. Het makelaarskantoor raadt aan om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor professionele begeleiding tijdens het aankoopproces.

Alle vermelde maten en oppervlakten zijn gebaseerd op de NVM-meetinstructie, conform de NEN2580-norm, die als doel heeft een uniforme meetmethode te bieden. Kleine afwijkingen in de metingen kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.

De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten en is momenteel beschikbaar op de markt. De kadastrale aanduiding is HILVERSUM P 1062.