Charmant Duplex Appartement met Twee Balkons in de Schinkelbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Eigendomsrecht op volle eigendom (vrij erf), wat betekent dat er geen erfpachtcanon betaald hoeft te worden, wat een aanzienlijk financieel voordeel is in Amsterdam
- Uitstekende locatie in de zeer gewilde Schinkelbuurt wijk van Oud-Zuid, met het Vondelpark, winkels en restaurants op loopafstand
- Twee balkons die buitenruimte bieden, waaronder een Frans balkon aan de voorzijde en een volledig balkon aan de achterzijde bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer
- Kleinschalige VvE met slechts vier leden wat resulteert in lage maandelijkse servicekosten van slechts 130 euro
- Eigen combiketel (Intergas) wat doorlopende huurkosten voor verwarmingsapparatuur elimineert
Minpunten
- Energielabel D duidt op ondergemiddelde energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige renovatievereisten
- Locatie op de vierde verdieping zonder lift vereist dagelijks het beklimmen van meerdere trappen, wat voor sommige kopers uitdagend kan zijn
- Betaald parkeersysteem in de buurt betekent extra kosten en mogelijke moeilijkheden bij het vinden van parkeerplaatsen in de buurt van het pand
- VvE mist bepaalde formele structuren zonder geregistreerde jaarvergadering en zonder onderhoudsplan, wat tot toekomstige complicaties kan leiden
- Gebouw uit 1913 kan onderliggende onderhoudsbehoeften hebben die niet direct zichtbaar zijn ondanks renovaties
Beschrijving
Gelegen in het aantrekkelijke gebied van Amsterdam Oud-Zuid, beslaat dit charmante duplex appartement de derde en vierde verdieping van een attractief gebouw dat dateert uit 1913. Het pand aan de Vaartstraat 48 biedt een praktische indeling gecombineerd met karaktervolle kenmerken, wat een unieke combinatie presenteert van rustig wonen en bruisend stadsleven binnen handbereik.
De Vaartstraat is gelegen in het hart van de Schinkelbuurt, een van de meest gewilde woonwijken in Amsterdam Zuid. Deze met bomen omzoomde straat biedt een rustige omgeving terwijl de uitstekende verbindingen met de rest van de stad behouden blijven. De wijk staat bekend om haar vriendelijke en levendige sfeer, met alle essentiële voorzieningen op loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen hebben bewoners gemakkelijke toegang tot de nabijgelegen Zeilstraat, Amstelveenseweg en het Hoofddorpplein. Deze gebieden bieden een breed scala aan supermarkten, speciaalzaken en diverse winkels. De directe omgeving beschikt ook over een uitstekend aanbod van verse producten, waaronder bakkers, slagers, viswinkels en groenteboeren, wat inspeelt op degenen die kwaliteit en lokale producten waarderen.
De Schinkelbuurt heeft zich ontwikkeld tot een opmerkelijke bestemming voor dineren en uitgaan. Het gebied biedt een indrukwekkend aanbod van cafés, koffiebars en restaurants. Gelegenheden zoals Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Anne & Max, Van Mechelen en Gent aan de Schinkel bevinden zich letterlijk om de hoek, waardoor bewoners kunnen genieten van diverse culinaire opties zonder ver van huis te gaan.
Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed in de omliggende omgeving. Het iconische Vondelpark is slechts een paar minuten wandelen verwijderd en biedt een perfecte setting voor wandelingen, hardlopen of ontspannen middagen in een groene omgeving. Het Museumplein, het Olympisch Stadion, het Schinkelkanaal en het Amsterdamse Bos zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar per fiets, wat een verscheidenheid aan opties biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning.
Het pand profiteert van uitstekende bereikbaarheid per zowel openbaar vervoer als auto. Het Haarlemmermeerstation is op loopafstand en biedt diverse tram- en busverbindingen naar het stadscentrum, Station Amsterdam Zuid, Schiphol Airport en andere delen van de stad. Station Amsterdam Zuid en Station Amsterdam Lelylaan zijn ook binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Voor zij die per auto reizen, bieden de nabijgelegen hoofdwegen snelle toegang tot de Ring A10, de A4 en de A2 snelweg, wat zorgt voor efficiënte verbindingen met zowel de Zuidas als Schiphol Airport.
Het appartement is bereikbaar via een privé-ingang op de tweede verdieping, die een kleine hal en trap omvat die leidt naar de hoofdwoonruimtes. De derde verdieping bevat de primaire woonruimtes. Bij het betreden is er een hal met een apart toilet met wastafel. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een aantrekkelijke houten vloer. Aan de voorzijde van de woonkamer openen Franse deuren naar een charmant Frans balkon, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer bieden een andere set Franse deuren toegang tot een volledig balkon, wat een binnen-buiten vloeiende overgang creëert die vooral aangenaam is tijdens warmere maanden.
De open keuken is praktisch in een U-vormige indeling geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, oven, magnetron en een koel-vriescombinatie, wat alle essenties biedt voor modern koken en voedselopslag.
De vierde verdieping omvat de slaapvertrekken en badkamervoorzieningen. Dit niveau bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De voorste kamer is momenteel ingericht als gastenkamer, terwijl de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gepositioneerd en beschikt over Franse deuren die openen naar het tweede balkon, wat zorgt voor frisse ochtendlucht en uitzicht. Daarnaast is er een royale kamer die dient als thuiskantoor of studeerkamer, wat tegemoetkomt aan degenen die thuiswerken.
De volledig uitgeruste badkamer op deze verdieping omvat een tweede toilet, een dubbele wastafel, een inloopdouche en een spiegelkast. Deze configuratie biedt gemak voor het huishouden, vooral tijdens drukke ochtendroutines.
Het pand bezit diverse opmerkelijke kenmerken die bijdragen aan de aantrekkelijkheid. Het is een eigendomsrecht op volle eigendom (vrij erf), wat betekent dat er geen erfpachtcanon betaald hoeft te worden, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt op de Amsterdamse woningmarkt. De woonoppervlakte bedraagt 98,9 vierkante meter, waarvan een meetrapport beschikbaar is om dit cijfer te bevestigen. Het gebouw heeft een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) die slechts uit vier leden bestaat, wat de maandelijkse servicekosten houdt op een bescheiden 130 euro. Het pand beschikt over houten vloeren in de hoofdwoonruimtes en profiteert van dubbel glas voor verbeterde isolatie.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in eigendom is in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor de ketel elimineert. Het energielabel is momenteel D geclassificeerd, wat wijst op typische isolatieniveaus voor een gebouw van deze leeftijd met geïnstalleerd dubbel glas.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via het gemeentelijke betaald parkeersysteem, met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. Het dak van het gebouw is een plat dakconstructie, wat gebruikelijk is voor appartementen van deze periode en stijl in Amsterdam.
De overdrachtsdatum is in onderling overleg beschikbaar, met de mogelijkheid van een snelle oplevering indien gewenst. Dit pand vertegenwoordigt een gelegenheid om een karaktervol duplex appartement te verwerven in een van de meest gevestigde en gewilde wijken van Amsterdam, wat periodekenmerken combineert met praktische moderne woonarrangementen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a shower but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a washbasin on the third floor, distinct from the toilet in the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The apartment is a private residence, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private residence, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double washbasin vanity unit ('dubbele wastafelmeubel').
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies), a French balcony at the front, and a balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with only a balcony at the rear, no garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with only a French balcony at the front, no garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
The listing specifies balconies but does not mention a terrace. The feature section mentions 'Balkon/dakterras' but explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; there is only a guest bedroom.
Waterfront
While located in the Schinkelbuurt, near the Schinkel canal, the property is on a quiet, tree-lined street (Vaartstraat) and not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) from the 3rd and 4th floors, but does not specifically highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The street is described as green and tree-lined, but the apartment is on the upper floors and does not specifically overlook a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the area is a residential neighborhood near a canal.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views, such as the Olympic Stadium or Vondelpark, are mentioned from the windows.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for this type of apartment in Amsterdam.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'fraaie houten vloer' (attractive wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a wooden floor in the living room but does not mention tiled floors in the general living areas.
Laminate Flooring
The listing specifies a wooden floor rather than laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; wooden flooring is highlighted.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV ketel is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The layout explicitly includes a 'ruime werkkamer' (generous study/home office) on the fourth floor.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The listing mentions French balconies and French doors, but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balconies in both the living room and master bedroom.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1913 apartment with a wooden floor, but lacks typical Scandinavian design elements like minimalist aesthetics.
Modern
The building dates back to 1913 and is described as characteristic, though it features an open-plan kitchen layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or large factory-style windows are mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows mentioned.
Classic
Built in 1913, the apartment is described as 'karakteristiek' (characterful) and located in a classic Amsterdam building.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates back to 1913 and is described as 'karakteristiek' (characteristic) and located in a picturesque street in Oud-Zuid.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1913.
Post War Functional
The building was constructed in 1913, which is before WWII.
Modernist
The property is a 1913 building described as charming and characteristic, which contrasts with modernist architectural styles.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1913.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned in the listing: 'vaatwasser' / 'dishwasher'
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'oven'
Microwave
Explicitly mentioned in the listing: 'magnetron' / 'microwave'
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vries combinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vries combinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Kitchen described as U-shaped layout, no mention of an island
Open Plan Kitchen
Explicitly mentioned as 'open keuken' / 'open-plan kitchen'
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing
Shared Kitchen
This is a private duplex apartment, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen described as 'fraaie' (attractive) but no indication of designer brand or high-end design features
New Kitchen
Building is from 1913, no mention of kitchen renovation or new installation
Parkeren & Opslag
Parking
Only public/paid street parking and permits are mentioned; no designated parking spot is listed.
Garage
Not mentioned in the listing; only street parking is detailed.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment occupies the 3rd and 4th floors, and no attic is mentioned.
Cellar
Not mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Not mentioned; only open street parking is listed.
Underground Parking
Not mentioned; only open street parking is listed.
Ev Charging
Not mentioned in the description or features list.
Workshop
Not mentioned and not typical for an upper-floor apartment.
Shed
Not mentioned in the text or features list.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Kleinschalige VvE bestaande uit vier leden' (Small-scale HOA consisting of four members).
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' and 'Volle eigendom' (Freehold property/Full ownership), meaning no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing states 'Servicekosten € 130 per maand' (Service costs €130 per month).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is located on the third and fourth floors of a building built in 1913, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Private entrance to the apartment' on the second floor.
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential neighborhood, and there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is a small-scale apartment building (4 members in the VvE) on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the third and fourth floors and is only accessible via a staircase, with no elevator present.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout is explicitly described (hallway, toilet, living room, kitchen, 3 bedrooms, study, bathroom) and does not include a laundry room.
Smart Home
The building dates back to 1913 and there are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
The property has an energy label D and double glazing, but no mechanical ventilation system is mentioned, which is typical for older apartments of this type without major renovations.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Amsterdam apartments and none is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (Insulation) section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi-boiler, Intergas). No heat pump is mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.