Uniek beleggingspand met vakantiewoningpotentieel in Philippine
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze unieke vastgoedkans is gelegen aan de Vaartstraat 23 en 23a in het charmante dorp Philippine in Zeeland. Het pand biedt een interessant voorstel voor investeerders of zij die op zoek zijn naar een vakantiewoning met directe huurinkomsten. Philippine is algemeen bekend als mosseldorp en biedt een levendige sfeer met voorzieningen in de nabije omgeving. De locatie is bijzonder gunstig, op circa twintig tot vijfentwintig minuten van het strand en nabij de Belgische grens.
Het pand bestaat uit een woonhuis met een opmerkelijke gespleten configuratie. De begane grond is momenteel verhuurd en heeft een woonbestemming, wat de nieuwe eigenaar vanaf dag één directe huurinkomsten oplevert. De bovenverdieping heeft een gastenverblijffunctie en is bestemd voor recreatief gebruik. Dit betekent dat inschrijving als vaste woning op de bovenverdieping onder de huidige bestemmingsplan niet is toegestaan, aangezien de classificatie als gastenverblijf geen permanente bewoning toelaat.
De accommodatie op de begane grond bestaat uit een woonkamer, één slaapkamer, een badkamer en een eenvoudige keuken. Deze verdieping is volledig operationeel als huureenheid, wat het een aantrekkelijk kenmerk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar directe rendementen op hun investering.
De bovenverdieping biedt een lichte en ruimtelijke woonkamer die toegang geeft tot een balkon. De keuken op dit niveau is voorzien van HR++ beglazing voor een verbeterde energiezuinigheid. Er is een ruime slaapkamer die eventueel kan worden opgedeeld in twee aparte kamers, wat flexibiliteit biedt voor toekomstig gebruik. De bovenverdieping omvat ook een badkamer en een zolder ruimte. De zolder beschikt over kunststof kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor deze geschikt is voor gebruik als berging of extra leefruimte. Daarnaast heeft dit niveau een eigen garage.
Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het uitgestrekte uitzicht over het Zeeuwse platteland dat vanaf de bovenverdieping kan worden genoten. Dit panoramische uitzicht op de omliggende natuur versterkt het gevoel van ruimte en rust, wat een aanzienlijke meerwaarde toevoegt voor bewoners of huurgasten.
De garage is door middel van een binnenmuur opgesplitst in twee afzonderlijke garages. Een van deze garages is voorzien van zowel water- als elektra-aansluitingen, terwijl de tweede garage alleen een elektrische aansluiting heeft. De garage is opgebouwd uit steen en aangebouwd aan de hoofdstructuur, met capaciteit voor het plaatsen van twee voertuigen.
Er bestaat een mogelijkheid om de bovenverdieping om te bouwen tot een zelfstandige woonruimte, hoewel dit proces aan specifieke voorwaarden is gebonden. Elk verzoek om binnen dit gebouw een tweede woning te creëren, moet worden beoordeeld via een conceptaanvraag bij de gemeente. Een dergelijk verzoek vereist onder andere een degelijke architectuurtekening, aangezien het gastenverblijf onafhankelijk toegankelijk moet zijn wanneer het bestemd is voor permanente bewoning. Ook de technische uitvoering is belangrijk, in het bijzonder wat betreft de brandcompartimentering tussen de eenheden. Als aan deze voorwaarden niet wordt voldaan, kan de bovenverdieping niet permanent worden bewoond en zouden structurele aanpassingen waarvoor een vergunning vereist is, noodzakelijk zijn.
Deze situatie biedt zowel een uitdaging als een opportuniteit. Het potentieel voor waardegroei op de langere termijn is aanzienlijk, mocht de conversie naar een tweede zelfstandige woning succesvol worden afgerond. Kopers moeten zich er echter van bewust zijn van de wettelijke vereisten en de daaraan verbonden kosten voordat zij met dergelijke plannen verdergaan.
Het pand dateert uit 1904, met een uitbreiding die in 1974 is toegevoegd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 185 vierkante meter, terwijl de perceeloppervlakte 582 vierkante meter is. Het bouwvolume bedraagt 654 kubieke meter. Het pand heeft twee kadastrale percelen: één van 347 vierkante meter en een ander van 235 vierkante meter, beide in volledige eigendom.
De buitenruimte omvat een achtertuin en een zijtuin. De achtertuin meet 370 vierkante meter, met afmetingen van 48 meter diep en 7,92 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat gunstig is voor de zoninstraling gedurende de dag. Er is een balkon aanwezig op de bovenverdieping. Parkeren is mogelijk op zowel afgesloten als eigen terrein.
Wat betreft energiezuinigheid is momenteel geen energielabel beschikbaar. Het pand beschikt wel over dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel. De ketel is een Nefit-model uit 2018 en is eigendom van de huidige eigenaar.
Het pand is geclassificeerd als een geschakelde woning. Er zijn in totaal vier kamers, bestaande uit twee slaapkamers verdeeld over beide verdiepingen. Er is één badkamer met een bad, toilet en wastafel. Het pand beslaat twee woonlagen plus een zolderniveau. Extra voorzieningen zijn onder andere dakraampjes, mechanische ventilatie en rolluiken.
Philippine wordt beschreven als een levendig dorp met een sterke gemeenschapszin. De ligging aan een rustige weg voegt toe aan de aantrekkelijkheid, terwijl de nabijheid van voorzieningen praktisch comfort garandeert. De combinatie van landelijk karakter, nabijheid van de kust en grensoverschrijdende bereikbaarheid maakt dit tot een boeiende locatie voor een vakantiehuis of investering.
Dit object wordt aangeboden voor een prijs van 175.000 euro, koperskosten van toepassing. De vraagprijs komt neer op ongeveer 946 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatievoorwaarden zijn ter onderhandeling. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Aan de verstrekte objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde oppervlaktes zijn indicatief en kunnen niet als exacte metingen worden beschouwd.
Het pand wordt aangeboden door Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen, die de verkopende partij vertegenwoordigen. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor onafhankelijke begeleiding tijdens het transactieproces.
Voorzieningen
Badkamer
Badkuip
Explicitly listed as 'Ligbad' in the bathroom features.
En-suite badkamer
Not mentioned in the description; typically, an ensuite bathroom is highlighted as a feature in Dutch real estate listings.
Gastentoilet
Only one toilet is listed, which is located in the bathroom; no separate guest toilet is mentioned.
Verwarmd handdoekenrek
Not mentioned in the property description or features.
Bidet
Not mentioned in the property description or features.
Regendouche
Not mentioned in the property description or features.
Dubbele douche
Not mentioned in the property description or features.
Gedeelde douche
The building is divided into a lower and upper floor, each with their own facilities; a shared shower is not indicated.
Gedeeld toilet
The building is divided into a lower and upper floor, each with their own facilities; a shared toilet is not indicated.
Dubbele wastafel
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Vloerverwarming in badkamer
Not mentioned in the property description or features.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' in the features and 'De lichte woonkamer biedt toegang tot een balkon' in the description.
Achtertuin
The features section states 'Achtertuin en zijtuin' with a specified rear garden size of 370 m².
Zijtuin
The features explicitly mention 'zijtuin' (side garden).
Terras
A balcony is mentioned, but no terrace is listed or described in the text.
Dakterras
There is no mention of a rooftop terrace; it is a 2-story house with a standard saddle roof.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Patio
No patio is mentioned; only a balcony and gardens are listed.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
The upper floor functions as a separate 'logiesfunctie' (guest accommodation) with its own living room, kitchen, bedroom, bathroom, and garage.
Aan het water
Although Philippine is near the sea and the street 'Vaartstraat' suggests a canal, the description highlights a view over the 'Zeeuwse land' (countryside), not water.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is located in a village and the view is described as overlooking the countryside.
Prachtig uitzicht op de tuin
The view is described as 'weids uitzicht over het Zeeuwse land' (vast view over the Zeeland countryside), which may include pastoral scenery, but it is not a specific garden view.
Prachtig uitzicht op zee
The listing explicitly mentions a view over the 'Zeeuwse land' (countryside), rather than the sea, despite being near the coast.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view is mentioned; the view is over the countryside.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Centrale Verwarming
The listing explicitly states a CV-ketel (Nefit, gas) is present.
Open Haard
No fireplace mentioned in the features or description.
Vloerverwarming
No underfloor heating mentioned; standard central heating (CV-ketel) is listed.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Thuiswerkplek
No home office mentioned; the space is described with living areas and bedrooms.
Dakraam
Dakraam (skylight) is explicitly listed under amenities (Voorzieningen).
Privé Binnenzwembad
No indoor pool is mentioned or expected in this type of property.
Privé Binnensauna
No indoor sauna is mentioned or expected in this type of property.
Interieurstijl
Scandinavisch
No mention of Scandinavian design elements; built in 1904.
Modern
Built in 1904 with an extension in 1974, indicating an older property style.
Industrieel
No industrial design elements mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean design elements mentioned.
Klassiek
Built in 1904, typical of older Dutch architecture, though specific interior styling is not detailed.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1904, it is an existing building in a traditional village setting, likely representing a traditional historic style.
Vroeg 20e Eeuws
The construction year is explicitly listed as 1904, which falls squarely into the early 20th century category.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1904, which is well before WWII.
Modernistisch
Built in 1904, the building heavily predates the modernist architectural movement.
Nieuwbouw
The building is from 1904 and classified as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Vaatwasser
The kitchen is described as 'eenvoudige keuken' (simple kitchen) on the ground floor, and no appliances are specified for either kitchen. A simple kitchen in a 1904 property typically would not include a dishwasher.
Magnetron
No microwave is mentioned, and a 'simple kitchen' description suggests basic facilities without modern conveniences.
Kookeiland
The kitchen is described as 'eenvoudige keuken' (simple kitchen) in a 1904 property. A kitchen island would be inconsistent with this description.
Open keuken
No indication of open plan layout. The listing describes separate rooms (woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken) suggesting a closed layout.
Voorraadkast
No pantry is mentioned. A 'simple kitchen' in this type of property would typically not include a separate pantry.
Inductiekookplaat
Not mentioned. Given the property is from 1904 with an addition in 1974 and described as having a 'simple kitchen', induction would be unlikely.
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned and highly unlikely in a 'simple kitchen' in a 1904 property.
Kokend water kraan
Not mentioned and highly unlikely in a 'simple kitchen' in a 1904 property.
Ingebouwd afzuigsysteem
Not mentioned and highly unlikely in a 'simple kitchen' in a 1904 property.
Gedeelde keuken
The listing indicates the ground floor and upper floor are separate units, each with their own kitchen. The ground floor is rented separately.
Designkeuken
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige keuken' (simple kitchen), which directly contradicts being a design kitchen.
Nieuwe keuken
The property was built in 1904 with an addition in 1974. No indication of kitchen renovation. The description 'simple kitchen' suggests an older, basic installation.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing states parking is available 'Op afgesloten terrein en op eigen terrein' (on enclosed grounds and own grounds).
Berging
The listing explicitly mentions an external storage space of 18 m² ('Externe bergruimte: 18 m²') and describes the attic as 'ideaal als berging' (ideal as storage).
Garage
The listing explicitly mentions an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Dubbele garage
The description states the garage is split by a dividing wall into 'twee afzonderlijke garages' (two separate garages) with a capacity of 2 cars.
Zolder
The listing mentions a 'zolder' (attic) in the upper floor description and in the layout ('2 woonlagen en een zolder').
Kelder
No cellar ('kelder') is mentioned anywhere in the listing.
Overdekte parkeerplaats
The attached stone garage provides covered parking for vehicles.
Ondergrondse parkeergarage
The property is a ground-level house with an attached garage; there is no mention of underground parking.
Laadpaal
The listing mentions electricity in the garage but does not mention any EV charging station or infrastructure.
Parkeerplaats huur (per maand)
The parking is on the property's own ground and included, so there is no separate monthly rental price for a parking spot.
Parkeerplaats koopprijs
The parking is part of the house and not sold as a separate parking spot.
Regels
Kortverblijf toegestaan
The top floor is explicitly designated as 'logiesfunctie' (lodging function) for recreational use, which implies short-term stays are the intended and legally permitted use for that part of the building.
Langdurige verhuur toegestaan
The listing explicitly states that the bottom floor has a residential destination (woonbestemming), is currently rented out, and provides direct rental income.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The property is described as a terraced single-family home (geschakelde eengezinswoning) from 1904 with no mention of a VvE (owners association).
Erfpacht
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
There is no owners association for this property.
Algemene ledenvergadering (VvE)
There is no owners association for this property.
VvE-bijdrage
There is no owners association for this property.
Reservefonds (VvE)
There is no owners association for this property.
Onderhoudsplan (VvE)
There is no owners association for this property.
Opstalverzekering (VvE)
There is no owners association for this property.
Overige regels
The top floor is restricted to recreational use (logiesfunctie) and cannot be permanently inhabited or registered. Converting it to a residential space requires municipal approval, structural changes for fire compartmentalization, and independent access.
Open bezichtiging
No open viewing days or times are listed in the property description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
House built in 1904 with 2 living floors and an attic. No elevator mentioned and highly unlikely for this type of property.
Gesloten Wijk
This is a single detached/semi-detached house on a quiet road in a village, not part of a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
House built in 1904 with multiple floors (2 living levels plus attic). No wheelchair accessibility modifications mentioned. Old Dutch houses typically have narrow stairs and thresholds that would not be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Wasruimte
No laundry room is mentioned in the property description or layout.
Smart Home
The house was built in 1904 with an addition in 1974 and no smart home features are listed.
Ventilatiesysteem
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under the property amenities (Voorzieningen).
Waterontharder
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential listings.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels in the listing.
Dubbelglas
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' under isolation and 'HR++-glas' in the kitchen.
Tripelglas
Double glazing is mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Muurisolatie
The energy section lists roof insulation, double glazing, and floor insulation, but does not mention wall insulation.
Vloerisolatie
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the energy isolation features.
Dakisolatie
The listing explicitly states 'Dakisolatie' under the energy isolation features.
Warmtepomp
The heating system is listed as a gas-fired 'Cv-ketel' (Nefit, 2018), with no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
There is no mention of a home battery in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features mechanical ventilation and window shutters ('rolluiken'), which aid in thermal retention and energy efficiency. Additionally, the gas boiler was installed in 2018, offering better efficiency compared to older models.