Uniek beleggingspand met vakantiewoningpotentieel in Philippine

Deze unieke vastgoedkans is gelegen aan de Vaartstraat 23 en 23a in het charmante dorp Philippine in Zeeland. Het pand biedt een interessant voorstel voor investeerders of zij die op zoek zijn naar een vakantiewoning met directe huurinkomsten. Philippine is algemeen bekend als mosseldorp en biedt een levendige sfeer met voorzieningen in de nabije omgeving. De locatie is bijzonder gunstig, op circa twintig tot vijfentwintig minuten van het strand en nabij de Belgische grens.

Het pand bestaat uit een woonhuis met een opmerkelijke gespleten configuratie. De begane grond is momenteel verhuurd en heeft een woonbestemming, wat de nieuwe eigenaar vanaf dag één directe huurinkomsten oplevert. De bovenverdieping heeft een gastenverblijffunctie en is bestemd voor recreatief gebruik. Dit betekent dat inschrijving als vaste woning op de bovenverdieping onder de huidige bestemmingsplan niet is toegestaan, aangezien de classificatie als gastenverblijf geen permanente bewoning toelaat.

De accommodatie op de begane grond bestaat uit een woonkamer, één slaapkamer, een badkamer en een eenvoudige keuken. Deze verdieping is volledig operationeel als huureenheid, wat het een aantrekkelijk kenmerk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar directe rendementen op hun investering.

De bovenverdieping biedt een lichte en ruimtelijke woonkamer die toegang geeft tot een balkon. De keuken op dit niveau is voorzien van HR++ beglazing voor een verbeterde energiezuinigheid. Er is een ruime slaapkamer die eventueel kan worden opgedeeld in twee aparte kamers, wat flexibiliteit biedt voor toekomstig gebruik. De bovenverdieping omvat ook een badkamer en een zolder ruimte. De zolder beschikt over kunststof kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor deze geschikt is voor gebruik als berging of extra leefruimte. Daarnaast heeft dit niveau een eigen garage.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het uitgestrekte uitzicht over het Zeeuwse platteland dat vanaf de bovenverdieping kan worden genoten. Dit panoramische uitzicht op de omliggende natuur versterkt het gevoel van ruimte en rust, wat een aanzienlijke meerwaarde toevoegt voor bewoners of huurgasten.

De garage is door middel van een binnenmuur opgesplitst in twee afzonderlijke garages. Een van deze garages is voorzien van zowel water- als elektra-aansluitingen, terwijl de tweede garage alleen een elektrische aansluiting heeft. De garage is opgebouwd uit steen en aangebouwd aan de hoofdstructuur, met capaciteit voor het plaatsen van twee voertuigen.

Er bestaat een mogelijkheid om de bovenverdieping om te bouwen tot een zelfstandige woonruimte, hoewel dit proces aan specifieke voorwaarden is gebonden. Elk verzoek om binnen dit gebouw een tweede woning te creëren, moet worden beoordeeld via een conceptaanvraag bij de gemeente. Een dergelijk verzoek vereist onder andere een degelijke architectuurtekening, aangezien het gastenverblijf onafhankelijk toegankelijk moet zijn wanneer het bestemd is voor permanente bewoning. Ook de technische uitvoering is belangrijk, in het bijzonder wat betreft de brandcompartimentering tussen de eenheden. Als aan deze voorwaarden niet wordt voldaan, kan de bovenverdieping niet permanent worden bewoond en zouden structurele aanpassingen waarvoor een vergunning vereist is, noodzakelijk zijn.

Deze situatie biedt zowel een uitdaging als een opportuniteit. Het potentieel voor waardegroei op de langere termijn is aanzienlijk, mocht de conversie naar een tweede zelfstandige woning succesvol worden afgerond. Kopers moeten zich er echter van bewust zijn van de wettelijke vereisten en de daaraan verbonden kosten voordat zij met dergelijke plannen verdergaan.

Het pand dateert uit 1904, met een uitbreiding die in 1974 is toegevoegd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 185 vierkante meter, terwijl de perceeloppervlakte 582 vierkante meter is. Het bouwvolume bedraagt 654 kubieke meter. Het pand heeft twee kadastrale percelen: één van 347 vierkante meter en een ander van 235 vierkante meter, beide in volledige eigendom.

De buitenruimte omvat een achtertuin en een zijtuin. De achtertuin meet 370 vierkante meter, met afmetingen van 48 meter diep en 7,92 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat gunstig is voor de zoninstraling gedurende de dag. Er is een balkon aanwezig op de bovenverdieping. Parkeren is mogelijk op zowel afgesloten als eigen terrein.

Wat betreft energiezuinigheid is momenteel geen energielabel beschikbaar. Het pand beschikt wel over dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel. De ketel is een Nefit-model uit 2018 en is eigendom van de huidige eigenaar.

Het pand is geclassificeerd als een geschakelde woning. Er zijn in totaal vier kamers, bestaande uit twee slaapkamers verdeeld over beide verdiepingen. Er is één badkamer met een bad, toilet en wastafel. Het pand beslaat twee woonlagen plus een zolderniveau. Extra voorzieningen zijn onder andere dakraampjes, mechanische ventilatie en rolluiken.

Philippine wordt beschreven als een levendig dorp met een sterke gemeenschapszin. De ligging aan een rustige weg voegt toe aan de aantrekkelijkheid, terwijl de nabijheid van voorzieningen praktisch comfort garandeert. De combinatie van landelijk karakter, nabijheid van de kust en grensoverschrijdende bereikbaarheid maakt dit tot een boeiende locatie voor een vakantiehuis of investering.

Dit object wordt aangeboden voor een prijs van 175.000 euro, koperskosten van toepassing. De vraagprijs komt neer op ongeveer 946 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatievoorwaarden zijn ter onderhandeling. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Aan de verstrekte objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde oppervlaktes zijn indicatief en kunnen niet als exacte metingen worden beschouwd.

Het pand wordt aangeboden door Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen, die de verkopende partij vertegenwoordigen. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor onafhankelijke begeleiding tijdens het transactieproces.