Gerenoveerde jaren '30 tussenwoning met diepe tuin in Hoograven

Vaartscherijnstraat 24 is gelegen in de wijk Oud Hoograven-Noord in Utrecht en biedt een karakteristieke jaren '30 tussenwoning met een opmerkelijk diepe achtertuin. De woning is gelegen aan een rustige straat met een aangename woonatmosfeer en overvloedig groen in de directe omgeving. Deze combinatie van locatie en indeling maakt het huis geschikt voor degenen die waarde hechten aan zowel binnenruimte als een aangenaam buitengebied.

De wijk Hoograven heeft zich gevestigd als een gewilde woonwijk, gekenmerkt door een sterke mix van jaren '30 architectuur en een steeds levendiger stedelijk karakter. De afgelopen jaren heeft de wijk een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt, in het bijzonder met de transformatie van het nabijgelegen Rotsoord tot een populaire bestemming met restaurants, cafés en creatieve hotspots. Bewoners hier profiteren van een rustige leefomgeving terwijl stedelijke voorzieningen letterlijk om de hoek liggen.

Direct tegenover de woning ligt een groen grasveld langs de Vaartsche Rijn, dat ruimte biedt voor kinderen om te spelen. Om de hoek ligt speeltuin Het Raafje, en op loopafstand zijn diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, waaronder het winkelgebied bij Smaragdplein. Scholen, kinderopvangfaciliteiten, openbaar vervoer en belangrijke snelwegen (A2, A12 en A27) zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Utrecht Centraal Station en de historische binnenstad zijn ongeveer tien minuten per fiets.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal waar het toilet en een bergruimte onder de trap zijn gelegen. Vanuit de hal stapt u de woonkamer in, die over de volledige diepte van het huis loopt. Dit creëert een aangename, open leefruimte met veel natuurlijk licht en een natuurlijke scheiding tussen zit- en eethoek. Achterin sluit de woonkamer aan op de open keuken die in 2021 is vernieuwd.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (merk Bora), een Siemens vaatwasser, een Siemens combimagnetron, een Siemens warmhoudlade, een spoelbak met thermische kraan, een Siemens koel- en vriescombinatie en slimme stopcontacten. De begane grond onderscheidt zich door kleurrijke glas-in-loodramen die kenmerkend zijn voor de jaren '30 en een aangename hoeveelheid daglicht. Gecombineerd met het strakke interieur en de betonnen vloer met vloerverwarming is hier een comfortabele en moderne leefruimte gecreëerd.

De woning is verduurzaamd en beschikt over de benodigde moderne installaties, waardoor comfort en energieverbruik goed in balans zijn. De breedte en sfeer van het jaren '30 huis komen mooi samen met eigentijds wooncomfort.

Via de vouwdeuren gaat de leefruimte naadloos over in de diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze oriëntatie betekent dat de tuin van het vroege voorjaar tot in de avonduren genietbaar is. De tuin beschikt over een houten berging en is ook bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor extra praktisch gemak.

De eerste verdieping biedt een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn ruim van opzet, waardoor ze flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De wasruimte vooraan in het huis heeft het authentieke tegelwerk behouden en is voorzien van een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De moderne badkamer, aangelegd in 2021, is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel.

Een vlizotrap leidt naar de zolderruimte die een dakraam heeft. Dit is een verrassend bruikbare ruimte die mogelijkheden biedt voor het uitbreiden van een tweede woonlaag, mits de benodigde vergunningen van de gemeente Utrecht worden verkregen. Hier zou het relatief eenvoudig zijn om extra slaapkamers te creëren.

De woning is in 2021 gerenoveerd en beschikt over energielabel A. Het beschikt over een moderne hybride warmtepomp en eigentijdse installaties die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Andere opvallende kenmerken zijn de houten schuur in de tuin, de zolder met uitbreidingsmogelijkheden, de begane grond met betonnen vloer, vloerverwarming en een net afgewerkt interieur. De woning ligt dicht bij Rotsoord, het stadscentrum en Utrecht Centraal Station.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een niet-bewonersclausule en een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tien procent van de koopsom bevatten. De vraagprijs is 585.000 euro, kosten koper. De woning heeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter, een perceel van 99 vierkante meter en een inhoud van 313 kubieke meter. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 7.405 euro. De achtertuin meet 39 vierkante meter met een diepte van 8,59 meter en een breedte van 5,26 meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning heeft volle eigendom en is momenteel beschikbaar voor bezichtiging met levering in overleg, aangezien de woning vacant is.