Halfvrijstaande dijkwoning met kanaalviews, ruime tuin en garage

Het pand is een halfvrijstaande woning gelegen aan de Vaartdijk in Assendelft, in de wijk Noorderveen. Deze dijkwoning stamt uit 1935 en is met zorg onderhouden door de huidige eigenaren die er bijna vijftig jaar hebben gewoond. De woning biedt een woonoppervlakte van 90 vierkante meter, gebouwd op een perceel van 337 vierkante meter met een totaal volume van 509 kubieke meter.

De ligging aan de Vaartdijk biedt een unieke setting tussen Assendelft en Westzaan. Het pand is omgeven door water en groene landschappen. Aan de voorkant zijn er uitzichten over het kanaal waar regelmatig boten voorbijvaren, en aan de achterkant strekken de weiden zich uit in de verte. De buurt vormt een kleine, vriendelijke gemeenschap langs de dijk waar buren elkaar kennen en een echte dorpssfeer heerst.

Wonen op een dijk is een kenmerkende Nederlandse ervaring die het beste van landelijke rust combineert met gemakkelijke toegang tot stadsvoorzieningen. De Vaartdijk biedt deze combinatie op een aantrekkelijke manier. De weg volgt het water, waardoor een natuurlijke grens ontstaat tussen de bebouwde omgeving en het open landschap. Panden langs de dijk hebben vaak voordelen van verhoogde posities die onbelemmerde uitzichten bieden, en dit pand is daarop geen uitzondering.

Het halfvrijstaande karakter van het huis betekent dat het één muur deelt met een buurpand, terwijl de andere drie zijden vrij zijn. Deze configuratie biedt een balans tussen de privacy van een vrijstaand huis en het efficiënte ruimtegebruik dat typisch is voor aaneengebouwde woningen. Het feit dat het pand aan drie zijden tuin heeft, versterkt dit gevoel van privacy en verbondenheid met de buitenwereld.

Toegang tot het pand is via de achterkant, wat typerend is voor woningen in Assendelft. Bij binnenkomst via de achterdeur bereikt men de hal met een praktische bijkeuken met ruimte voor een wasmachine, droger en een spoelbak. Ook is er een toilet met een klein fonteintje op de begane grond.

Vanuit de hal gaat men naar de keuken. De keuken is ruim opgezet en is in goede staat onderhouden. Er zijn diverse inbouwapparaten en een breed fornuis. Er is voldoende werkruimte en kastruimte, waardoor koken een aangename bezigheid is.

De woonkamer is een klassieke doorzonkamer met ramen aan zowel de voor- als de achtergevel, evenals een extra raam in de zijgevel. Dit zorgt ervoor dat de hele dag door daglicht door de ruimte stroomt. De uitzichten zijn bijzonder opmerkelijk: aan de voorkant kijkt men uit over het water van het kanaal, en aan de achterkant over de tuin en de weilanden. Het karakteristieke balkenplafond geeft sfeer aan de woonkamer, en een diepe trapkast biedt handige opbergruimte.

De oorspronkelijke bouwdatum van 1935 plaatst dit huis in de periode tussen de wereldoorlogen, een tijd waarin veel Nederlandse huizen werden gebouwd met aandacht voor solide constructie en praktische indelingen. De aanwezigheid van een balkenplafond in de woonkamer is een kenmerkend element van woningen uit deze periode, wat architectonische interesse en een gevoel van warmte aan het interieur toevoegt.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, allemaal van goed formaat en daarom goed geschikt voor een gezin. De kamers zijn prettig licht en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. De badkamer is eenvoudig maar netjes en volledig betegeld. Er is een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel met een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit is momenteel een open ruimte met bergruimte langs de schuine zijkanten van het dak. De zolder is geïsoleerd en biedt tal van mogelijkheden. Men zou kunnen denken aan een gastenkamer, hobbyruimte, werkruimte of extra bergruimte.

Het perceel rondom het pand is verrassend ruim en geeft het huis een aangenaam gevoel van vrijheid. Vanaf de dijk rijdt men via een kleine afrit naar het erf. Via een charmante brug over de bermsloot bereikt men het privéterrein waar ruimte is voor meerdere auto's. Hier staat de stenen garage, een royale ruimte voorzien van elektriciteit en verwarming, waardoor deze ook geschikt is voor gebruik als hobbyruimte.

Aan de voorkant van het huis is een gezellig zitje waar men 's ochtends met uitzicht over de dijk kan genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. De achtertuin is een prettige plek waar rust en groen overheersen. Door de zuid- en westoriëntatie kan men hier bijna de hele dag van de zon genieten. Er zijn verschillende terrassen aangelegd in de tuin, zodat men altijd een leuk plekje in de zon of in de schaduw kan vinden. Achterin het perceel grenst de tuin aan een klein slootje en heeft men uitzicht over de weilanden. Voor kinderen is dit een uitstekende plek om buiten te spelen en op te groeien.

De ligging is misschien wel een van de grootste voordelen van dit pand. Men woont prachtig in een landelijke omgeving tussen Assendelft en Westzaan, maar verrassend centraal gelegen. De voorzieningen van Assendelft zijn praktisch om de hoek, en de gezellige centra van Krommenie en de Zaanbocht in Wormerveer zijn gemakkelijk met de fiets te bereiken.

Voor forenzen is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten fietsen bereikt men zowel station Krommenie-Assendelft als station Wormerveer, vanwaar er snelle treinverbindingen zijn naar Amsterdam, Alkmaar en Schiphol. Diverse uitvalswegen zijn ook snel met de auto te bereiken.

Het pand is de afgelopen jaren netjes onderhouden. Het schilderwerk is in goede staat gehouden, en de keuken en badkamer zijn in een goed verzorgde staat, hoewel ze wat gedateerd zijn in stijl. Het pand heeft grotendeels dubbel glas, en het dak is geïsoleerd. Het energielabel is E. De cv-ketel is van Nefit en dateert uit 2021.

De fundering is een oudere fundering die professioneel wordt gemonitord. Uit het monitoringsrapport blijkt dat er vrijwel geen verzakking is, wat zeer positief is. Funderingsproblemen zijn een bekende zorg in veel delen van Nederland, met name in gebieden met kleigrond of nabij waterwegen. De positieve monitoringsresultaten die vrijwel geen verzakking aangeven zijn geruststellend voor potentiële kopers.

De garage verdient bijzondere vermelding als een flinke bijgebouw van ongeveer 25 vierkante meter. De aanwezigheid van zowel elektriciteit als verwarming maakt deze ruimte veelzijdig voor meer dan simpele autoparking. Het kan dienen als werkplaats, hobbyruimte of zelfs een kleine studio met de juiste aanpassingen. Het vrijstaande karakter van de garage betekent dat het geen directe invloed heeft op de woonruimtes in het hoofdgebouw.

Parkeren op eigen terrein wordt steeds meer gewaardeerd, en dit huis biedt ruimte voor meerdere voertuigen. Dit elimineert de noodzaak om te zoeken naar straatparkeren en biedt het gemak van voertuigen dichtbij, wat bijzonder belangrijk is in een landelijke omgeving waar autobezit vaak essentieel is.

Het pand heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het begane grond vlak omvat 90 vierkante meter woonoppervlak en 50 vierkante meter andere binnenruimte. De kadastrale gegevens tonen aan dat het pand bestaat uit drie percelen met volledig eigendom: perceel ASSENDELFT N 608 van 257 vierkante meter, perceel ASSENDELFT N 716 van 20 vierkante meter en perceel ASSENDELFT N 183 van 60 vierkante meter, in totaal 337 vierkante meter.

De achtertuin meet 150 vierkante meter, is 17 meter diep en 10 meter breed, en ligt aan de westkant, bereikbaar via een achterpad. Er is ook een vrijstaande houten opslagschuur naast de stenen garage die plaats biedt aan één auto.

De vraagprijs is 475.000 euro kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.278 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar en acceptatie is in onderling overleg. Het pand is gedeeltelijk gestoffeerd.