Sfeervolle gezinswoning met eigen oprit en tuin in kindvriendelijke buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitnodigende gezinswoning, gelegen aan de Vaart 44 in het charmante stadje Brielle, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning in de kindvriendelijke wijk Kleine Goote. Het pand betreft een tussenwoning, gebouwd in het jaar 1980. Het biedt een comfortabele woonervaring met een totale woonoppervlakte van ongeveer 79 vierkante meter. Deze woonruimte is exclusief de zolderverdieping en de bijkeuken, wat betekent dat de daadwerkelijk bruikbare ruimte groter is dan de standaardmeting doet vermoeden. De woning staat op een eigen kavel van 143 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten. De vraagprijs voor deze woning is 340.000 euro, kosten koper (k.k.).
Een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze woning is de ligging binnen de wijk Kleine Goote. Dit gebied staat bekend om zijn gezellige sfeer, wat het een ideale omgeving maakt voor huishoudens met jonge kinderen. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is dat de tuinkant van de woning grenst aan een groenstrook inclusief een speeltuin. Deze directe nabijheid zorgt voor veilig en makkelijk buitenspelen voor kinderen zonder de directe omgeving van het huis te verlaten. Daarnaast is de locatie zeer gunstig ten aanzien van algemene voorzieningen. Bewoners vinden winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook het historische vestingstadje Brielle ligt in de buurt, wat een prachtige achtergrond biedt voor ontspannen wandelingen en culturele uitstapjes.
De buitenkant van het huis beschikt over een eigen oprit aan de voorzijde. Dit is een belangrijk voordeel, aangezien dit parkeergelegenheid op eigen terrein biedt, een luxe in vele woongebieden. De voortuin leidt naar de ingang van de woning. De woning heeft een dakbedekking met pannen en een inhoud van 316 kubieke meter. Opvallende vernieuwingen aan de woning zijn onder andere de installatie van kunststof kozijnen (ramen en deuren) rond het jaar 2020, wat bijdraagt aan isolatie en onderhoud.
Bij het betreden van de woning komt u in een hal die als centraal toegangspunt dient voor de verschillende woonruimtes. De hal beschikt over een kapstok voor opslag en bevat een apart toilet met een fonteintje. Een hoogtepunt van de entree is de nieuwe elektriciteitsmeterkast die in 2026 is geïnstalleerd, waardoor de elektrische systemen voldoen aan moderne standaarden. Vanuit de hal heeft men toegang tot de bijkeuken, die aan de voorzijde van het huis is gelegen. Deze bijkeuken is bereikbaar vanuit de woning en heeft een tegelvloer. Het biedt een zeer praktische ruimte die kan worden gebruikt voor opslag of als berging, en biedt directe toegang tot de eigen oprit.
Aansluitend op de entree bevindt zich de woonkamer. Deze ruimte wordt gekenmerkt door een lichte sfeer en is voorzien van een parketvloer die warmte en karakter aan het interieur toevoegt. De woonkamer heeft een deur die direct naar de achtertuin opent, wat zorgt voor een soepele overgang tussen binnen en buiten leven. Naast de woonkamer ligt de keuken, die in een open hoekopstelling aan de voorzijde van het huis is gesitueerd. De keuken wordt omschreven als eenvoudig, maar is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een vaatwasser, een gasfornuis en een afzuigkap. Voor extra opslagruimte is er een provisiekast (trapkast) naast de keuken, die voldoende ruimte biedt voor boodschappen en keukenapparatuur.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap in de tussenhal. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme en schone uitstraling. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er is ook een vlizotrap die naar de tweede verdieping leidt. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis, terwijl de tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde zijn gesitueerd. Beide achterslaapkamers zijn voorzien van een dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel. Hij bevat een tweede toilet, een douche, een wastafel en een dakraam. Handig is ook dat er een wasmachineaansluiting in de badkamer aanwezig is.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte van ongeveer 11 vierkante meter. Dit gebied is niet inbegrepen bij de officiële woonoppervlakte. De zolder is bereikbaar via de vlizotrap en is afgewerkt met een net laminaatvloer en beschikt over een groot dakraam, waardoor het een lichte en bruikbare ruimte is. Momenteel herbergt de zolder het mechanische ventilatiesysteem en de cv-ketel, een Nefit HR combiketel van 2026. De vermelding suggereert dat deze ruimte uitstekend potentieel biedt om te worden gebruikt als thuiskantoor of hobbyruimte, wat veelzijdigheid aan de woning toevoegt.
De achtertuin van de woning is een echt rustpunt voor ontspanning en buitenleven. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beslaat een oppervlakte van 63 vierkante meter. Hij meet 11,5 meter diepte en 5,5 meter breedte. De tuin beschikt over een ruim terras, perfect om buiten te zitten en van het weer te genieten. Via een poort in de tuin kunnen bewoners toegang krijgen tot de groenstrook en de speeltuin, hoewel dit geen officiële achteringang is. De tuin bevat ook een grote houten berging, die veel ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen en tuinmeubelen. De schuttingen in de tuin zijn onlangs volledig vervangen, wat zorgt voor privacy en veiligheid.
Technisch gezien wordt het huis verwarmd door de eerder genoemde Nefit Proline gas combiketel die dateert van 2026 en eigendom is van de woning. De woning is uitgerust met mechanische ventilatie en heeft betonvloeren. Het Energielabel voor de woning is B, wat wijst op een relatief efficiënt energieverbruik voor een woning van deze leeftijd. Het is belangrijk om op te merken dat de verkoper heeft aangegeven dat de afwerking van de woning gedateerd is, wat de nieuwe eigenaren de mogelijkheid biedt om het interieur te renoveren en naar eigen smaak en voorkeuren aan te passen. De eigendomssituatie van de grond is volle eigendom.
De koopovereenkomst zal diverse standaardclausules bevatten ter bescherming van beide partijen. Deze omvatten een ouderdomsclausule, waarbij wordt erkend dat de woning uit 1980 dateert, een asbestclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule, aangezien de verkoper zelf niet in de woning heeft gewoond. De makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkopende partij en het wordt aanbevolen dat potentiële kopers een eigen aankoopmakelaar inschakelen voor advies.
Samenvattend is Vaart 44 een degelijke gezinswoning op een gewilde locatie in Brielle. Met drie slaapkamers, een eigen oprit, een ruime tuin en een speeltuin direct naast de deur, biedt het alles wat een jong gezin nodig heeft. Hoewel het interieur enige modernisering behoeft om aan de hedendaagse smaak te voldoen, bieden de structurele elementen en recente updates van de kozijnen en technische installaties een sterke basis. De combinatie van de praktische indeling, de ruime kavel en de rustige, kindvriendelijke omgeving maakt van deze woning een opvallende optie voor wie zich in Brielle wil vestigen.