Ruim appartement met groen uitzicht in seniorencomplex Hoog Doorwerth

Gelegen in het dorp Heelsum, bevindt dit appartement zich in het seniorencomplex bekend als Hoog Doorwerth. Het gebouw is gepositioneerd aan de Utrechtseweg, wat een centrale locatie binnen het dorp biedt terwijl een vredige woonomgeving behouden blijft. Het complex heeft een gevestigde reputatie onder bewoners die de combinatie van rust en bereikbaarheid die deze locatie biedt op prijs stellen.

Het complex beschikt over een goed onderhouden centrale ingang. Bij het betreden van het gebouw worden bewoners en bezoekers begroet door een belpaneel en een rij brievenbussen. De entreehal geeft toegang tot zowel het trappenhuis als de lift, waardoor alle verdiepingen eenvoudig bereikbaar zijn ongeacht mobiliteitsoverwegingen. Dit specifieke appartement bevindt zich op de zevende en hoogste woonverdieping van het gebouw, een positie die een rustige woonomgeving garandeert, ver weg van straatgeluiden, en een onbelemmerd uitzicht op de omgeving biedt.

Bij het betreden van het appartement zelf fungeert de hal als de centrale circulatieruimte. Vanuit hier heeft men toegang tot het toilet, de badkamer, de woonkamer en de overige vertrekken in het appartement. De indeling is rechttoe rechtaan en praktisch, wat de navigatie binnen de ruimte intuïtief en efficiënt maakt.

De woonkamer is een van de meest opvallende ruimtes binnen het appartement vanwege het uitzicht dat het biedt. Grote raampartijen laten aanzienlijke hoeveelheden natuurlijk licht de hele dag door de kamer binnenstromen. De ramen zijn naar buiten gericht op de groene omgeving van Heelsum en bieden een uitzicht dat open en onbelemmerd blijft door omliggende gebouwen. Dit aspect draagt bij aan een gevoel van ruimtelijkheid en verbondenheid met de natuurlijke omgeving, zelfs wanneer men binnen is. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes.

De keuken is gepositioneerd aan de galerijzijde van het appartement. Volgens de objectbeschrijving is de keuken in de huidige staat functioneel, maar zou deze baat hebben bij modernisering. Voor potentiële kopers die hun leefruimte willen personaliseren, biedt dit de mogelijkheid om een keuken te installeren die past bij hun specifieke voorkeuren en eisen. De huidige indeling biedt een basis waarop een nieuw keukenontwerp kan worden gerealiseerd.

Het appartement bevat één slaapkamer, die als ruim wordt omschreven. Deze kamer biedt de primaire slaapaccommodatie binnen het huis. De afmetingen en plaatsing van het raam in deze kamer zorgen voor een flexibele meubelopstelling en voldoende natuurlijke ventilatie.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelkast en een aansluitpunt voor een wasmachine. Hoewel de badkamer in een nette staat wordt onderhouden, weerspiegelen de sanitaire voorzieningen en afwerkingen de oorspronkelijke bouwperiode van het gebouw en zouden deze kunnen worden vernieuwd om aan hedendaagse standaarden te voldoen. De aanwezigheid van een wasmachineaansluiting in de badkamer maakt het overbodig om wasapparatuur naar externe ruimtes te verplaatsen.

Het toilet is gescheiden van de badkamer gelegen, wat een praktische oplossing is die meerdere huisgenoten in staat stelt om deze voorzieningen gelijktijdig te gebruiken zonder ongemak.

Het aan het appartement verbonden balkon is op het zuiden gericht, wat wordt beschouwd als de meest gunstige oriëntatie op het Noordelijk Halfrond voor buitenruimtes. Deze positionering betekent dat het balkon het grootste deel van de dag, van ochtend tot avond, zonlicht ontvangt. Het uitzicht vanaf het balkon strekt zich uit over de groene omgeving en biedt een aangename achtergrond voor buitenontspanning. Het balkon heeft een oppervlakte van zes vierkante meter volgens de specificaties van het object, wat voldoende ruimte biedt voor zitplaatsen en kleine tafels.

Naast het privébalkon omvat het complex een gemeenschappelijke binnentuin die is omsloten en uitsluitend toegankelijk is voor bewoners van het complex. Deze tuin wordt omschreven als goed onderhouden en biedt een aanvullende buitenruimte waar bewoners kunnen zitten, lezen of een korte wandeling kunnen maken zonder de directe omgeving van hun woning te verlaten. De aanwezigheid van deze gedeelde ruimte draagt bij aan het gevoel van gemeenschap binnen het complex, terwijl de individuele privacy nog steeds wordt gerespecteerd.

Wat betreft bergruimte beschikt het appartement over een externe berging. Deze aanvullende ruimte is geschikt voor het opslaan van fietsen, tuinuitrusting, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. Binnen het complex zelf zijn er ook aangewezen fietsenbergingen en ruimtes voor afvalcontainers, waardoor deze praktische aspecten van het dagelijks leven zijn voorzien zonder de individuele leefruimtes te beladen.

De parkeervoorzieningen in het complex omvatten zowel algemene parkeergelegenheid op het terrein als een privégarage. De algemene parkeergelegenheid is gratis beschikbaar, en hoewel er geen vaste bezoekersplaatsen zijn, geeft de objectbeschrijving aan dat er doorgaans voldoende parkeerruimte beschikbaar is voor bewoners en hun gasten. De privégarage bevindt zich aan de achterzijde van het complex en biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig evenals extra opslagcapaciteit.

De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als actief en financieel gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen 465 euro, waarvan 100 euro is bestemd voor verwarmingskosten. Deze bijdrage dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en gedeelde voorzieningen binnen het complex.

De locatie van het appartement in Heelsum biedt handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. Een Spar-supermarkt bevindt zich op loopafstand, waardoor bewoners hun boodschappen kunnen doen zonder een voertuig nodig te hebben. Openbaar vervoer is ruim voorhanden, met een bushalte direct voor het complex die verbindingen biedt naar Arnhem en Wageningen. Voor wie met de auto reist, is de A50-autosnelweg binnen enkele minuten bereikbaar, wat efficiënt reizen naar andere delen van Nederland mogelijk maakt.

Heelsum zelf wordt gekenmerkt door zijn groene en vredige omgeving. Het dorp biedt nabijheid van natuurgebieden terwijl het goede verbindingen met grotere stedelijke centra behoudt. Deze combinatie maakt het geschikt voor personen die de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid van voorzieningen en infrastructuur.

Het object heeft een woonoppervlakte van 73 vierkante meter en een totaal volume van 236 kubieke meter. Het energielabel is geclassificeerd als C. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, wat een zekere mate van thermische isolatie biedt. Het gebouw is in 1974 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is dat dit een seniorencomplex is met een minimumleeftijdseis van 50 jaar. Deze leeftijdsbeperking is van kracht om het karakter van de gemeenschap te behouden en ervoor te zorgen dat het complex zijn beoogde doelgroep bedient. Kopers dienen te verifiëren of zij aan deze leeftijdseis voldoen voordat zij interesse tonen in het object.

Het appartement wordt algemeen omschreven als netjes en goed onderhouden, met specifieke ruimtes zoals de keuken en badkamer die als ruimtes worden geïdentificeerd die zouden kunnen profiteren van modernisering. Deze beoordeling suggereert dat het object in de huidige staat direct bewoonbaar is, terwijl het mogelijkheden biedt voor personalisatie en verbetering volgens individuele smaken en standaarden.