Unieke Waterwoning aan de Vecht met Privéhaven en Gastenverblijf
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen direct aan de Vecht aan de Utrechtseweg 61 in Weesp, biedt dit karakteristieke vrijstaande landhuis een zeldzame combinatie van wonen aan het water, privacy en bereikbaarheid. Het perceel beslaat een royaal oppervlak van circa 1.210 vierkante meter, wat ruime ruimte biedt rondom de woning voor tuinen, terrassen en een privé boothaven. Gebouwd in 1920, behoudt de woning zijn historische karakter terwijl deze is gemoderniseerd om te voldoen aan huidige comforteisen.
Het hoofdgebouw heeft een totale woonoppervlakte van 191 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen en een zolderverdieping. Bij aankomst worden bezoekers verwelkomd door een zorgvuldig aangelegde voortuin die privacy garandeert, beveiligd door een elektrisch hek. De entree bevindt zich aan de zijkant van het gebouw en leidt naar een hal met toilet, een kelderkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal betreedt men de lichte woon- en eetruimte met een semi-open keuken. De woonruimte profiteert van overvloedig natuurlijk licht en een praktische indeling die zowel een comfortabele zithoek als een eethoek biedt. De vloer is afgewerkt met visgraatparket, wat warmte en karakter aan het interieur toevoegt. Franse deuren verbinden de woonruimte naadloos met de buitenruimtes, wat een aangename stroom creëert tussen binnen- en buitenleven.
De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en koelkast-vriezer combinatie, wat voorziet in alle benodigdheden voor het dagelijkse koken. Hoewel het ontwerp compact is, functioneert het efficiënt binnen de open indeling.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over Franse deuren die openen naar een balkon, waardoor bewoners kunnen genieten van de rivieromgeving direct vanuit hun privéslaapkamer. De tweede slaapkamer biedt een indrukwekkend uitzicht over de Vecht, wat het een aantrekkelijke ruimte maakt die profiteert van de waterrijke ligging. De badkamer op deze verdieping is recentelijk gerenoveerd naar moderne standaarden en omvat een inloopdouche, toilet en bidet. De sanitair en afwerkingen weerspiegelen huidige ontwerpvoorkeuren met behoud van praktische functionaliteit.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die is ingericht als zolderslaapkamer. Dit niveau biedt aanzienlijke bergruimte en kan worden aangepast aan verschillende behoeften, of het nu als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor dient. De flexibiliteit van deze ruimte draagt bij aan de veelzijdigheid van het perceel.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van dit perceel is het voormalige boothuis, dat is omgebouwd tot een volledig functioneel bijgebouw van circa 79 vierkante meter. De begane grond van deze structuur bestaat uit een grote, open en lichte ruimte met Franse deuren die direct naar het water openen. Dit gebied leent zich voor tal van doeleinden, zoals een ontvangstkamer, atelier of entertainmentruimte. De bovenverdieping van het bijgebouw bevat een apart toilet en een ruime kamer die kan dienen als gastenverblijf, werkruimte of studio. Dit extra gebouw vergroot het bruikbare oppervlak van het perceel aanzienlijk en biedt mogelijkheden voor degenen die thuiswerken, creatieve activiteiten ondernemen of regelmatig gasten ontvangen.
De buitenruimtes vormen een belangrijk pluspunt van dit perceel. De tuin omringt het huis aan alle kanten en is met zorg onderhouden. Meerdere terrassen zijn door het hele terrein gepositioneerd, waardoor bewoners de zon kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken naar voorkeur gedurende de dag. De privéhaven met ligplaatsen biedt directe toegang tot de Vecht, wat dit een ideale locatie maakt voor watersportliefhebbers. Bootbezitters kunnen hun vaartuig direct voor de deur aanleggen en met gemak koers zetten naar de Amsterdamse grachten of de Loosdrechtse Plassen.
Drie afzonderlijke schuren op het perceel bieden extra opslagruimte voor tuinapparatuur, fietsen of bootaccessoires. Het hoofdparkeerterrein is omsloten en kan meerdere voertuigen herbergen, wat extra gemak biedt voor huishoudens met meerdere auto's.
De ligging van de Utrechtseweg 61 brengt een evenwicht tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. De directe omgeving wordt gekenmerkt door groen en water, wat een vredige sfeer creëert. Tegelijkertijd is het centrum van Weesp met zijn winkels, restaurants en waterside terrassen in circa vijf minuten per fiets bereikbaar. Weesp zelf combineert dorpscharme met stedelijke voorzieningen, wat bewoners een hoge levenskwaliteit biedt.
Voor forenzen profiteert het perceel van uitstekende verbindingen. Met de auto is Amsterdam in ongeveer vijftien minuten te bereiken. Treindiensten vanaf station Weesp bieden directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol Airport en Utrecht, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die regelmatig reizen voor werk of ontspanning.
Het perceel is geclassificeerd met energielabel D, wat weerspiegelt de leeftijd en het isolatieniveau dat aanwezig is. Het dak is geïsoleerd en de ramen beschikken over dubbel glas, wat verbeteringen vertegenwoordigt ten opzichte van de oorspronkelijke bouw. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combinatieketel) geïnstalleerd in 2010, die is inbegrepen bij de verkoop. Mechanische ventilatie draagt bij aan de luchtkwaliteit binnenshuis in de gehele woning.
De vraagprijs is vastgesteld op 2.375.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Overdracht in onderling overleg biedt flexibiliteit met betrekking tot de verhuisdatum. Een ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing op de transactie, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd.
Dit landhuis aan de Utrechtseweg 61 biedt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een waterrijke levensstijl in een goed bereikbare maar vredige omgeving. De combinatie van een hoofdverblijf, apart gastenverblijf of werkruimte, privéhaven en ruime tuinen creëert een perceel dat tegemoetkomt aan diverse wooneisen. Of het nu als permanent gezinshuis, deeltijdverblijf of uitvalsbasis voor watersportactiviteiten dient, het perceel biedt een onderscheidende woonervaring langs een van de meest geliefde waterwegen van Nederland.