Vrijstaande woning met uitzicht op het kanaal en grote garage in Jutphaas

De woning aan de Utrechtsestraatweg 19-B in Nieuwegein is een vrijstaande woning gelegen in de historische dorpskern van Jutphaas. Het huis werd gebouwd in 1953 en heeft een totale woonoppervlakte van 135 vierkante meter, gelegen op een perceel van 413 vierkante meter. De woning beschikt over een unieke locatie direct grenzend aan het Merwedekanaal, met uitzicht over het water vanaf de voorkant van het huis.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een ruime entreehal met een wenteltrap naar de bovenverdieping. De hal omvat een separaat toilet met een klein wastafeltje en een garderobe. Vanuit de hal komt u in de woonkamer aan de voorkant van het huis, die profiteert van het uitzicht op het kanaal. De woonkamer is L-vormig en heeft een houten vloer. Er is voldoende ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Een tussengebied biedt ruimte voor activiteiten of zou plaats kunnen bieden aan een piano.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de woonkeuken, die het hart van het huis vormt. De keuken werd in 2019 gerenoveerd en beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan, een grote oven, een koelkast en een vaatwasmachine. De keuken biedt ruim werk- en bergruimte. Een grote glazen deur aan de achterkant biedt een verbinding met de tuin.

De achtertuin ligt op het westen en wordt beschreven als beschut en groen. De tuin meet ongeveer 99 vierkante meter met een diepte van 14,30 meter en een breedte van 6,90 meter. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon. De voortuin ligt op het oosten, waar u in de ochtendzon kunt zitten en de boten voorbij kunt zien varen op het kanaal.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aangebouwde garage, die ongeveer 42 vierkante meter meet. Dit is geclassificeerd als overige binnenruimte in de woningkenmerken. De garage heeft elektriciteit en stromend water. De huidige eigenaren suggereren dat deze ruimte op verschillende manieren gebruikt kan worden, zoals als werkruimte, studio, thuiskantoor, of zelfs als woonruimte-uitbreiding. Er is ruimte voor een auto, maar de ruimte biedt flexibiliteit voor andere doeleinden.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop met een bergkast, drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De badkamer werd eveneens in 2019 gerenoveerd en omvat een bad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een tweede separaat toilet bevindt zich op de overloop. Een van de slaapkamers heeft deuren die openen naar het dak van de aanbouw en garage. In de aanbieding wordt vermeld dat er al een vergunning is voor een dakterras op dit dak.

De zolder is bereikbaar via een separate trap en dient als bergruimte.

De woning heeft de afgelopen jaren diverse renovaties en vernieuwingen ondergaan. De keuken en badkamer werden in 2019 vernieuwd, evenals de toiletten. Muren werden gepleisterd en elektrische systemen vernieuwd. Het meest recent, in 2024 en 2025, werden de daken en het rioleringssysteem vervangen. Het huis combineert originele details zoals gebrandschilderde ramen en dakoverstekken met moderne elementen zoals de vernieuwde badkamer en stalen deuren.

De woning heeft energielabel D. Isolatie omvat dakisolatie, HR-beglazing en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2017, die op gas werkt en eigendom is van de woningeigenaar. De woning heeft natuurlijke ventilatie en een tv-aansluiting.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het huis is 669 kubieke meter.

De kadastergegevens tonen twee percelen: JUTPHAAS B 10966 met een oppervlakte van 400 vierkante meter en JUTPHAAS B 13363 met een oppervlakte van 13 vierkante meter, in totaal 413 vierkante meter. De woning is in volle eigendom.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning. De locatie wordt beschreven als aan een vaarweg.

De omgeving is de oude dorpskern van Jutphaas, beschreven als een van de meest populaire delen van Nieuwegein. De locatie biedt een combinatie van rust, groen en ruimte terwijl het dicht bij de stad ligt. De woning is gelegen tussen Utrecht en Nieuwegein. U kunt langs het kanaal wandelen of schaatsen, fietsen naar de polder of naar het stadscentrum. Het centrum van Utrecht is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken, terwijl de directe omgeving weggehaald voelt van de stad.

Op loopafstand bevindt zich Fortwachter, een plek voor koffie, lunch, of buiten doorbrengen. Kinderen kunnen hier spelen en in de zomer worden diverse evenementen georganiseerd. Ook op loopafstand bevindt zich Sweets and Ice, gelegen aan het water. Het lokale centrum met een drogisterij, kapper, sport- en fietsenwinkel zijn allemaal op loopafstand. Voor dineren adviseren de verkopers restaurant Céline voor fine dining.

De omgeving wordt beschreven als rustig en groen maar ontwikkelt zich met de ontwikkelingen in Rijnhuizen, wat geleidelijk meer activiteit brengt zonder het rustige karakter te verliezen.

De vraagprijs bedraagt 795.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter is 5.889 euro. De woning wordt aangeboden voor acceptatie in overleg.

Het woningtype is geclassificeerd als zowel een herenhuis-stijl als een vrijstaande woning. Deze combinatie suggereert een woning met architectonische kenmerken van een meer formeel herenhuis maar met het losstaande karakter van een vrijstaande woning. De bouwdatum van 1953 plaatst het in de naoorlogse wederopbouwperiode in Nederland.

De wenteltrap in de entreehal wordt beschreven als statig, wat een zekere elegantie aan het entreegebied suggereert. Dit detail, in combinatie met vermeldingen van gebrandschilderd glas en dakoverstekken, geeft aan dat de woning enkele karakteristieke kenmerken behoudt uit de oorspronkelijke bouwperiode.

De indeling van de begane grond, met de woonkamer aan de voorkant die profiteert van het uitzicht op het water en de keuken aan de achterkant die verbonden is met de tuin, volgt een logisch patroon dat het genieten van zowel het uitzicht op het kanaal als de buitenruimte maximaliseert. De L-vorm van de woonkamer biedt flexibiliteit bij de inrichting en creëert duidelijke zones voor eten en zitten.

De vermelding van een vergunning voor een dakterras is opmerkelijk, aangezien dit suggereert dat er potentieel is voor verdere verbetering van de buitenruimte zonder de onzekerheid of er een bouwvergunning zou worden verleend. Dit kan een aantrekkelijk vooruitzicht zijn voor kopers die hun gebruik van de woning willen maximaliseren.

De locatie van de woning in Jutphaas plaatst het in een van de oudere delen van wat nu de gemeente Nieuwegein is. Jutphaas was historisch gezien een apart dorp voordat Nieuwegein in de jaren '70 als nieuwe stad werd gecreëerd. Deze historische context draagt bij aan het karakter van het gebied, dat wordt beschreven als een dorpsgevoel heeft terwijl het handig dicht bij de stad Utrecht ligt.

Het Merwedekanaal, waar de woning op uitkijkt, is een belangrijke vaarweg die verschillende delen van de regio verbindt. De aanwezigheid van passerende boten zorgt voor een dynamisch element in het uitzicht, en de vermelding van een sluis in de buurt suggereert dat er navigatie-infrastructuur is die interesse toevoegt aan het waterwegschiene.

De ontwikkeling in Rijnhuizen die in de aanbieding wordt genoemd, verwijst naar een gebied dat wordt ontwikkeld met nieuwe voorzieningen en faciliteiten. Dit suggereert dat de buurt in de komende jaren mogelijk verder zal verbeteren op het gebied van diensten en recreatiemogelijkheden, wat positief kan zijn voor de woningprijzen in het gebied.

Deze woning presenteert een vrijstaand huis met karakteristieke kenmerken en moderne vernieuwingen, en biedt flexibele leefarrangementen met de ruime garage, uitzicht op het kanaal en een locatie die rust in evenwicht brengt met toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen.