Moderne begane grond appartement met op het zuidwesten georiënteerd terras in het historische Amerongen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met A++ label, uitgebreide isolatie en geïnstalleerde zonnepanelen.
- Instapklaar met volledige keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking reeds aanwezig.
- Op het zuidwesten georiënteerd terras van 15 vierkante meter dat buitenruimte biedt met gunstige zonblootstelling.
- Vloerverwarming door het hele appartement met individuele kamerregeling voor optimaal comfort.
- Moderne keukenapparatuur inclusief een vijfjarige garantie van Inventum.
Minpunten
- Strikte inkomensbeperkingen van toepassing: maximaal 70.149 euro voor eenpersoonshuishoudens of 93.531 euro voor koppels per jaar.
- Een huisvestingsvergunning is vereist voor de aankoop en bewoning van de woning.
- De VvE is nog niet opgericht, wat betekent dat servicekosten, onderhoudsplannen en verzekeringsregelingen nog onbepaald zijn.
- Slechts één slaapkamer beperkt de geschiktheid voor kopers die extra slaapruimte nodig hebben.
- Geen privéparkeerplaats beschikbaar
- bewoners moeten een beroep doen op openbaar parkeren in de omgeving.
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen in een recent getransformeerd wooncomplex in het historische centrum van Amerongen. Het gebouw aan de Utrechtsestraatweg 1 was oorspronkelijk een gecombineerd woon- en bedrijfspand dat volledig is gerenoveerd om negen moderne wooneenheden te creëren, waaronder dit specifieke begane grond appartement en twee afzonderlijke woningen. Het renovatieproject heeft de bestaande architectonische structuur grotendeels behouden terwijl er doordachte ruimtelijke herorganisaties zijn doorgevoerd die het natuurlijke licht maximaliseren en een aangename leefomgeving creëren.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 65 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus inclusief een kelder. Daarnaast is er 22 vierkante meter kelderruimte die waardevolle opslagcapaciteit biedt. Het totale volume van het appartement is 306 kubieke meter. De woning beschikt over een op het zuidwesten georiënteerd voorterras van 15 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diepte en 1,70 meter breedte. Er is ook een zijgedeelte waar fietsen kunnen worden gestald.
De toegang tot het appartement verloopt via een privéingang aan de voorkant van het gebouw. Bij het betreden worden bewoners welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers. De hal omvat een toiletruimte met een klein wastafel, de meterkast en leidt naar de slaapkamer, badkamer en woonruimte. Er is ook een technische kast waarin de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel zijn ondergebracht.
De woonkamer kenmerkt zich door een open indeling die een heldere en ruime uitstraling creëert. Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich een halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een oven. De apparatuur wordt geleverd met een vijfjarige garantie van Inventum.
De slaapkamer is gepositioneerd naast de badkamer, die in een eigentijdse stijl is afgewerkt met volledig betegelde wanden. De badkamer omvat een inloopdouche, een badmeubel met een verwarmde en verlichte spiegel en een aansluiting voor een wasmachine.
Het gehele appartement is afgewerkt met PVC-vloeren en de muren zijn in kleur geschilderd, wat betekent dat de woning compleet instapklaar is. Vloerverwarming is door het hele appartement aangelegd en kan per kamer worden geregeld, waardoor bewoners de temperatuur in elke ruimte individueel kunnen instellen naar hun voorkeuren.
Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat het historische karakter van het centrum van Amerongen weerspiegelt. Het gebouw is opgewaardeerd om een A++ energielabel te behalen, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Dit hoge cijfer wordt ondersteund door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Er zijn ook zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas. Volgens de listing is de ketel uit 2026, wat waarschijnlijk een typefout is die waarschijnlijk 2022 of een ander recent jaar moet aangeven, aangezien dit consistent zou zijn met de uitgebreide renovatie van de woning. De ketel is eigendom van de woning en niet gehuurd.
Het appartement is gelegen aan een rustige weg in het centrum van Amerongen, binnen een woonwijk. De locatie combineert de rust van een relatief stille straat met het gemak van een centrale ligging in het dorp. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving.
Er zal een nieuwe Vereniging van Eigenaren (VvE) worden opgericht voor het appartementencomplex. Tijdens de eerste officiële oprichtingsvergadering zullen alle nieuwe eigenaren gezamenlijk de maandelijkse VvE-bijdrage en andere belangrijke zaken bepalen. De geschatte maandelijkse VvE-kosten zijn aangegeven op 110 euro. Aangezien de VvE nog niet officieel is opgericht, is er momenteel geen registratie bij de Kamer van Koophandel, heeft nog geen algemene ledenvergadering plaatsgevonden, is er geen periodieke bijdrage formeel vastgesteld, bestaat er geen reservefonds, is er geen onderhoudsplan gemaakt en is er geen gebouwenverzekering geregeld. Deze zaken zullen allemaal worden behandeld tijdens het oprichtingsproces.
Het is belangrijk om op te merken dat deze woning onderhevig is aan specifieke aankoopbeperkingen. Om in aanmerking te komen voor de aankoop van deze woning mag het gecombineerde huishoudinkomen niet meer bedragen dan 70.149 euro per jaar voor een eenpersoonshuishouden of 93.531 euro voor een tweepersoonshuishouden. Daarnaast is een huisvestingsvergunning vereist voor deze woning. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om te informeren naar de specifieke vereisten en procedures met betrekking tot deze vergunning voordat zij overgaan tot een aankoop.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 399.500 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief de bijbehorende aankoopkosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 6.146 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en is ingeschreven in het kadaster onder AMERONGEN D 9634.
Het appartement wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor oudere bewoners. De begane grond ligging en de afwezigheid van trappen naar de hoofdwoonruimtes dragen bij aan deze toegankelijkheid. Het gebouw beschikt ook over TV-kabelaansluitingen.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om een nieuw gerenoveerd, energiezuinig appartement te verwerven in een historische dorpse setting. De combinatie van moderne afwerking, energiezuinigheid en een centrale ligging maakt dit een opmerkelijk aanbod op de Amerongse woningmarkt, hoewel geïnteresseerde kopers zorgvuldig rekening moeten houden met de inkomensbeperkingen en vereisten voor de huisvestingsvergunning die van toepassing zijn op deze woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Only a walk-in shower is mentioned; bathtubs are typically highlighted if present in the property description.
Ensuite Bathroom
The layout description states 'slaapkamer, aansluitend de badkamer' (bedroom, adjoining bathroom), indicating it is an ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a 'toilet met fonteintje' located in the entrance hall, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the description; bidets are very rare in Dutch apartments and would be listed if present.
Double Shower
Not mentioned in the description and highly unlikely given the size (65 m2) and standard layout of the apartment.
Shared Shower
The property is a standalone apartment ('Volle eigendom') with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment ('Volle eigendom') with a private toilet in the hall.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the bathroom, not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states that 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and adjustable per room) is a feature of the apartments.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a terrace and a front garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing specifies a front garden and a front terrace, but does not mention a rear garden.
Front Garden
The features explicitly list a 'Voortuin' (front garden) of 15 m².
Side Garden
The listing mentions space for parking a bicycle on the side, but no side garden.
Terrace
The description explicitly states 'begane grond voorzijde met terras aan voorkant' (ground floor front with terrace at the front).
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Patio
The outdoor space is described as a terrace and a front garden, not specifically a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description or features.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located on a road in Amerongen with no mention of nearby water.
Kitchen Garden
There is a front garden, but it is not described as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a village center, so equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment, making small livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Amerongen is located in the Netherlands, which is a flat country without mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a village center, not a city, so a city view is not applicable.
Remarkable Garden View
The apartment has its own front garden and terrace, but it is small (15 m²) and not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property location.
Remarkable Landmark View
It is located in the historic part of Amerongen which is a protected village view, but specific landmark views are not detailed.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing features or description.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (CV boiler and full underfloor heating) and 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'PVC vloer' (PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled) but main living areas have PVC flooring. Tiled floors are only in the bathroom, not a primary floor type.
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC flooring is specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and controllable per room) and 'gehele vloerverwarming' (full underfloor heating).
Walk In Closet
Only 'bergkast' (storage closet) mentioned in living room and a technical closet. No walk-in closet specified.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout or features.
Skylight
No skylights mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; the building has been completely transformed to modern apartments.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not possible in a 65m² ground floor apartment; completely unrealistic for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Storage closet ('bergkast') is mentioned but not specified as built-in wardrobes. Unclear if closets include wardrobe functionality.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; the interior has been modernized with contemporary styling.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or hygge aesthetics. The style is described as contemporary and modern.
Modern
Explicitly described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish), 'moderne badkamer' (modern bathroom), and 'eigentijdse stijl' (contemporary style) throughout the listing.
Industrial
Although originally a residential/work building, it has been 'volledig getransformeerd' (completely transformed) to modern apartments with no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched elements, or Italian/Spanish styling. Located in the Netherlands.
Classic
Building is from 1960 in a protected village view, but the interior has been completely modernized to contemporary style with existing structure 'largely preserved' but transformed.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although the building is from 1960 and located in a historic protected village area, the interior and complex have been completely transformed into a contemporary style.
Early 20th Century
The building year is listed as 1960, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
While built in 1960 (post-war), the building has been completely transformed into a contemporary apartment complex, losing its original functional style.
Modernist
The listing explicitly states it has been transformed into a 'eigentijds en stijlvol appartementencomplex' (contemporary and stylish apartment complex) with modern finishes like PVC floors, induction cooking, and an A++ energy label.
Newly Build
The construction type is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1960, but the interior is completely new, 'instap-klaar' (ready to move in), with new techniques and a new VvE being formed.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'half open keuken' (half-open kitchen) and a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Stove
The listing explicitly includes an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuiging vanaf de plaat' (extraction from the cooktop/plate), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance ('eigen entree'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary ('eigentijdse stijl'), but no specific high-end design brands are mentioned.
New Kitchen
The building was completely transformed ('volledig getransformeerd') and the apartment is delivered move-in ready ('instap-klaar') with a complete new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
No private parking is mentioned; only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) in the living room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The listing explicitly mentions 'toegang tot kelder (22 m²)' - access to a 22m² cellar.
Bike Storage
The listing states there is a possibility on the side for storing a bicycle.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states that a new Owners Association (VvE) is being established for the apartment complex.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' because the VvE is newly established.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' as the VvE has not yet held its first official meeting.
Oa Fees
The description provides an indication of €110 per month for VvE fees, although the checklist states 'Nee' since the VvE is not yet officially established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
There are strict income limits (max €70,149 for a single person or €93,531 for a two-person household) and a housing permit (huisvestigingsvergunning) is required.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Not mentioned in the listing and it is described as a ground floor apartment.
Private Entrance
The description explicitly states the apartment is accessible via its own entrance at the front.
Automatic Gate
No mention of a gate; it is an open apartment complex in a village center.
Gated Community
Located in the historic center of a village with public parking, no gates mentioned.
Wheelchair Accessible
Explicitly listed as accessible for people with disabilities and the elderly, but the listing confusingly mentions 2 living levels and a cellar for a ground floor apartment.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'aansluiting witgoed' (laundry connection) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluiting witgoed' in the bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned in the listing or specified in the laundry connection details.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) under the provisions/features section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the insulation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the insulation details.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, features fully controllable underfloor heating throughout, and is equipped with mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.