Charmante maisonette in Amsterdam-Centrum met zonnige terrassen

Dit uitzonderlijke pand biedt een unieke kans om een charmante en goed onderhouden maisonette te verwerven, gelegen in het hart van Amsterdam. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van 90 vierkante meter, bevindt dit woonobject zich aan de Utrechtsestraat, in de gewilde Amstelveldbuurt. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt een veelzijdige en praktische indeling die ideaal is voor comfortabel stedelijk wonen. Met een vraagprijs van 795.000 euro, kosten koper, vertegenwoordigt dit appartement een belangrijke stap op de Amsterdamse woningmarkt, zeker gezien de status van eigendom (geen erfpacht).

De locatie is werkelijk exceptioneel. De Utrechtsestraat is een straat die bruisend is van energie en leven, bekend om zijn diverse aanbod van winkels, boetieks en eetgelegenheden. Bewoners hebben direct toegang tot een breed scala aan dagelijkse benodigdheden, met talloze supermarkten op loopafstand. De buurt is een gastronomisch toevluchtsoord met een overvloed aan cafés en restaurants, waaronder het gerenommeerde De Juwelier. Culturele attracties zijn nooit ver weg, met musea en bioscopen in de buurt, wat zorgt voor altijd wat te zien en te doen. Ondanks de centrale locatie beschikt het appartement over uitstekende vervoersverbindingen. De hele stad is binnen tien minuten bereikbaar per fiets en diverse tram- en bushaltes zijn in de buurt. Voor wie verder reist, zijn zowel Amsterdam Centraal Station als Amsterdam Amstel Station op korte fietsafstand. Automobilisten vinden de locatie ook gunstig, met de A10 ringweg binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar.

Bij het betreden van het gebouw, dat dateert uit 1980, valt de bouwkwaliteit op die typerend is voor die tijd, inclusief betonnen vloeren die zorgen voor uitstekende geluidsisolatie. Het appartement zelf is gelegen op de tweede en derde verdieping, wat garandeert dat u geen bovenburen heeft. De entree op de tweede verdieping leidt naar een praktische hal die een garderobe en verschillende vaste opberglades bevat. Een apart toilet met fonteintje is handig gelegen aan de hal. De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen. Het is een lichte en luchtige ruimte dankzij de positie en ramen, en beschikt over een Frans balkon dat uitkijkt op de levendige Utrechtsestraat, waardoor bewoners vanaf hun eigen comfort het straatbeeld kunnen observeren.

Aan de achterzijde van de tweede verdieping bevinden zich de keuken en het eetgedeelte. Deze ruimte is onlangs hoogwaardig gerenoveerd. De keuken is ruim genoeg voor een eettafel, wat het de perfecte plek maakt voor entertainment of gezinsetentjes. Het beschikt over een Corian aanrechtblad, een materiaal dat is gekozen om zijn duurzaamheid en naadloze uitstraling. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, inclusief een nieuwe vaatwasser, een gasfornuis en een afzuigkap. De kamer is ook opnieuw betegeld voor een frisse en schone uitstraling. Een opvallend kenmerk is dat er voorbereidingen zijn getroffen voor elektrisch koken in zowel de keuken als de meterkast, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige upgrades. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een terras. Deze buitenruimte geniet van de ochtendzon, waardoor het een ideale plek is om een kopje koffie of ontbijt te nuttigen bij de start van de dag.

Bij het gaan naar de derde verdieping verandert de sfeer naar een van privacy en ontspanning. Een centrale overloop geeft toegang tot alle kamers. De achterste slaapkamer is royaal van formaat en bevat een grote inbouwkast, met voldoende opslagruimte voor kleding en persoonlijke spullen. De voorste slaapkamer is eveneens ruim en heeft het duidelijke voordeel van directe toegang tot een groot, zonnig terras. De deuren naar dit terras kunnen volledig worden geopend, waardoor de binnen- en buitenruimte in de warmere maanden samensmelten. Dit terras ligt op het zuidwesten, wat betekent dat het de zon vangt van de middag tot de avond, ideaal voor dineren in de buitenlucht of gewoon ontspannen na het werk.

De badkamer op deze verdieping is centraal gelegen tussen de twee slaapkamers. Het is een luxe ruimte voorzien van een whirlpool bad, perfect om de stress van de dag weg te spoelen, evenals een ruime douche. De kamer beschikt ook over een wastafel, een toilet en vloerverwarming, wat een vleugje comfort en luxe toevoegt. Aan praktisch gemak is niet voorbijgegaan, want er is een aparte ruimte op de overloop speciaal ontworpen voor wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze verdieping meerdere opbergruimtes en kasten, zodat de leefruimtes netjes en georganiseerd blijven.

De opslagbehoefte wordt verder ingevuld door een privé berging in de kelder van het gebouw. Dit is onschatbaar voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden artikelen of bagage. Het pand zelf verkeert in uitstekende staat en is goed onderhouden door de huidige eigenaren. Het beschikt over energielabel B, wat een goede energie-efficiëntie weerspiegelt. Dit wordt bereikt door middel van kenmerken zoals HR++ dubbel glas en gevelisolatie. De kozijnen zijn gemaakt van hoogwaardig meranti hout, voorzien van dubbel glas om het huis warm en stil te houden.

Het gebouw wordt beheerd door een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is opgericht in 1980 en bestaat uit zes appartementenrechten, verdeeld in twee commerciële eenheden en vier woningen. Het is een kleinschalige vereniging die intern wordt beheerd, wat vaak zorgt voor meer directe besluitvorming. De servicekosten zijn 110,83 euro per maand, wat de onderhoudskosten van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes dekt. De vereniging is financieel gezond, heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering, wat de nieuwe eigenaar gemoedsrust biedt.

Technisch gezien is het appartement goed uitgerust. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Kombi Kompakt HR36/30 combiketel, die op gas werkt en eigendom is van de woning. Het gebouw heeft een mechanisch ventilatiesysteem dat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele huis. Het dak is plat en bedekt met bitumen, een gebruikelijk en duurzaam dakmateriaal voor dit type gebouw.

Samenvattend biedt deze maisonette aan de Utrechtsestraat een zeldzame en spannende kans. Het combineert de levendigheid van wonen in het centrum van Amsterdam met het comfort van een ruime, goed ingedeelde woning die zeldzame buitenruimtes bevat. De woning is instapklaar, met profijt van recente renovaties aan de keuken en algemeen goed onderhoud. Met de eigendomsstatus, energie-efficiëntie en uitstekende locatie is dit appartement een perfecte keuze voor iedereen die het beste wil genieten van wat Amsterdam te bieden heeft.