Charmante Gezinswoning aan het Water met Moderne Updates en Privé Steiger
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Utrechtse Jaagpad in de wijk Meerburg in Leiden, biedt dit karakteristieke gezinshuis uit 1920 een comfortabele woonervaring met uitzicht op de Nieuwe Rijn. De woning vertoont een vertrouwd en charmant exterieur terwijl het ongeveer 107 vierkante meter woonoppervlak biedt, wat aanzienlijk groter is dan veel woningen langs deze straat. Binnenin beschikt de woning over modern gestucte wanden en plafonds, wat een helder en goed georganiseerd interieur creëert dat past bij de hedendaagse woonbehoeften.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een separaat toilet, de meterkast, een garderoberuimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning in een L-vormige configuratie, wat een prettige scheiding biedt tussen zit- en eethoek. Grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning zorgen voor overvloedig natuurlijk daglicht. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is praktisch ingericht met direct uitzicht op en toegang tot de tuin.
De verbinding tussen binnen- en buitenruimtes voelt natuurlijk en uitnodigend. Er is ruimte op het terras naast de achtergevel voor een eettafel, waardoor bewoners kunnen genieten van het uitzicht op de lager gelegen groenvoorziening met behoud van een goed niveau van privacy. De achtertuin meet ongeveer 70 vierkante meter met een diepte van 14 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor zonlicht gedurende een aanzienlijk deel van de dag. De buitenruimte is ontworpen met het oog op eenvoudig onderhoud.
In de tuin bevindt zich een ruime berging, geschikt voor fietsen, tuinapparatuur en gereedschap. In deze constructie bevinden zich ook het cv-systeem, aansluitingen voor wasmachine en droger, en is er ruimte voor een grote vriezer of tweede koelkast. Daarnaast is er een tweede separaat berging gelegen in het achterste steegje, wat waardevolle extra opslagruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Aan de voorzijde van de woning steekt een kleine privé steiger uit in het water van de Nieuwe Rijn, wat de mogelijkheid biedt om een boot aan te meren. Dit kenmerk draagt bij aan het onderscheidende karakter van de locatie.
De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een badkamer. De overloop is ruim en profiteert van een dakraam boven de trap, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De kamers zijn efficiënt gerangschikt met hoge plafonds en zijn zeer geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of kinderkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Deze kamer beschikt over een inbouwkast, airconditioning en toegang tot een balkon. Een aangrenzend kleiner kamertje is bij uitstek geschikt als inloopkast, werkruimte of kinderkamer.
De badkamer is in 2023 gerenoveerd en op een stijlvolle en complete manier afgewerkt. Deze omvat een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, een handdoekradiator en een wastafelmeubel. De indeling is logisch en praktisch, in lijn met het algehele karakter van de woning. Ook op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet met wastafel.
De woning heeft de afgelopen jaren verschillende opmerkelijke verbeteringen ondergaan. Het dak is volledig vernieuwd en tijdens deze werkzaamheden is isolatie aangebracht. In 2024 is de dubbele beglazing met HR++ specificatie vervangen. De woning heeft momenteel energielabel C, met de suggestie dat het toevoegen van zonnepanelen dit potentieel zou kunnen upgraden naar label A. Het cv-systeem is een Remeha Tzerra Ace 28c gasgestookte combiketel uit 2022, die in eigendom is in plaats van gehuurd.
De locatie aan de Utrechtse Jaagpad biedt een groene en waterrijke omgeving. Het historische jaagpad volgt de oude rivierroute langs de Rijn en behoudt een ontspannen sfeer. De straat wordt alleen gebruikt door lokaal verkeer en fietsers, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Ondanks deze rust is het levendige centrum van Leiden met zijn terrassen, winkels en culturele voorzieningen slechts enkele minuten verwijderd per fiets.
Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, met supermarkten en lokale winkels op loop- of korte fietsafstand. Scholen en kinderopvangvoorzieningen zijn aanwezig in de directe omgeving, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De demografische samenstelling omvat veel bewoners in de leeftijd van 25 tot 44 jaar, wat zorgt voor een levendige en gastvrije gemeenschapssfeer.
Bereikbaarheid is een ander opmerkelijk voordeel. Zowel Station Leiden Centraal als Station Lammenschans zijn binnen gemakkelijke fietsafstand, met uitstekende verbindingen naar Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Met de auto zijn belangrijke wegen waaronder de A4 en N11 binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, hetzij met een vergunning of via betaalde parkeeropties, met aanvullende gratis parkeermogelijkheden in de buurt. Een bushalte met directe verbindingen naar het stadscentrum bevindt zich op ongeveer twee minuten loopafstand van de woning.
De Utrechtse Jaagpad en het nabijgelegen Waardeiland bieden een charmante, dorpse sfeer binnen een groene, aan het water gelegen omgeving. Deze combinatie van vredige woonkarakteristieken en stedelijke bereikbaarheid definieert de aantrekkelijkheid van deze locatie.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 575.000 euro, met koperskosten van toepassing. De oplevering zal in overleg plaatsvinden. Voor deze woning is een NEN 2580-meetrapport beschikbaar. De totale perceelgrootte bedraagt 124 vierkante meter volgens de listinggegevens, bestaande uit 119 vierkante meter voor het hoofdperceel en een aanvullende 5 vierkante meter voor een tweede perceel. Het gebouw heeft een inhoud van 430 kubieke meter.