Hoekhuis met waterzicht en drie slaapkamers in Leiden

Dit hoekhuis is gelegen aan het Utrechtse Jaagpad in de Rijndijkbuurt van Leiden en biedt bewoners uitzicht op de Nieuwe Rijn. De woning is gebouwd in 1915 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 84,5 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. De vraagprijs bedraagt 469.000 euro kosten koper.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het centrum van Leiden is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, en er bevinden zich verschillende voorzieningen waaronder supermarkten in de buurt. Het huis is gepositioneerd aan een rustige straat die uitkijkt over het water, wat zorgt voor een open aspect en een gevoel van ruimtelijkheid ondanks de stedelijke omgeving. De woning bevindt zich binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan het behoud van het historische karakter van de omgeving.

Tot voor kort werd het huis verhuurd als kamers, wat de aanwezigheid van meerdere badkamers verklaart. De huidige indeling biedt flexibiliteit en kan worden aangepast aan verschillende woonsituaties. De fundering en basisstructuur van de woning worden omschreven als goed, waardoor toekomstige eigenaren aanpassingen kunnen maken naar eigen voorkeur. De indeling leent zich goed voor verbouwing tot een comfortabele starterwoning met drie slaapkamers.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang biedt tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde links van het huis. Deze slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een deur in deze badkamer leidt direct naar het buitengebied. Rechts van de entreehal bevindt zich de keuken, die een originele granieten vloer heeft en een eenvoudige keukenunit bevat. Onder de trap bevindt zich een bergkast die ook de elektrische meterkast herbergt.

Vanuit de keuken is de tweede slaapkamer bereikbaar, die zich aan de achterzijde van de begane grond bevindt. Deze ruimte wordt omschreven als ruim en zou eventueel als woonkamer kunnen dienen, afhankelijk van de voorkeuren van de bewoners. Deze slaapkamer beschikt ook over een en-suite badkamer met douche, wastafel en toilet. De tuin of het patio-gebied is bereikbaar via Franse deuren, wat de buitenruimte eenvoudig toegankelijk maakt vanuit dit deel van het huis.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de entreehal. Deze bovenverdieping heeft een kleine overloop die toegang biedt tot een separaat toilet en een badkamer voorzien van een douche en wastafel. De achterste slaapkamer op deze verdieping heeft toegang tot een balkon. De keuken op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is bereikbaar vanaf de overloop. In deze keuken is een nette keukenunit geplaatst. Vanuit deze bovenkeuken is er toegang tot de voorste slaapkamer, die ook toegang heeft tot het balkon.

De woning beschikt in totaal over vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er zijn in totaal twee badkamers en twee separate toiletten. De badkamers zijn uitgerust met twee douches, twee wastafels en één toilet in de badkamers zelf. Het huis heeft twee woonlagen en omvat voorzieningen zoals een dakraam en een tv-kabelaansluiting.

Wat betreft de technische specificaties, de elektrische installatie is in 2018 vernieuwd en omvat voldoende groepen en aardlekschakelaars. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van de woning, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar. In 2018 zijn zowel het dak als de gevel van de woning geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verbeterd energie-efficiëntie.

De ramen beschikken over HR+-dubbel glas in houten kozijnen, wat zorgt voor een goede thermische prestatie terwijl het traditionele uiterlijk passend bij een woning uit deze periode behouden blijft. De woning heeft een energielabel C, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die zijn doorgevoerd.

De buitenruimte van de woning omvat een tuin aan de achterzijde met een oppervlakte van 9 vierkante meter, met afmetingen van 3,10 meter diep en 3,06 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt. Daarnaast is er een balkon met een oppervlakte van 3 vierkante meter op de eerste verdieping. De totale perceelgrootte bedraagt 62 vierkante meter.

De woning heeft een mansardedak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het huis bedraagt 287,1 kubieke meter. Het gebouw is geclassificeerd als een eengezinswoning, wat betekent dat het aan het einde van een rij aaneengesloten woningen staat, wat voordelen biedt zoals extra licht vanuit de zijgevel.

Parkeren in de omgeving vereist een vergunning uit zone B, en er is ook betaald parkeren beschikbaar. Potentiële kopers moeten bij de overweging van deze woning rekening houden met de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen smaak kunnen aanpassen, terwijl ze kunnen profiteren van een solide basisstructuur en belangrijke verbeteringen die in 2018 zijn doorgevoerd. De aanwezigheid van meerdere badkamers biedt flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden ingedeeld, of het nu als een gezinswoning met drie slaapkamers of aangepast voor andere woonsituaties. De locatie nabij het centrum van Leiden en het aantrekkelijke uitzicht op de waterweg dragen bij aan de aantrekkelijkheid van dit hoekhuis in de Rijndijkbuurt.