Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en tuin op rustige locatie in Den Haag

Deze ruime gezinswoning is gelegen aan een rustige doodlopende straat in de groene en vredige wijk Ursulaland, gesitueerd in het noorden van Den Haag. De woning beschikt over vier slaapkamers, een voor- en achtertuin en een separate fietsenberging. Belangrijke kenmerken van deze woning zijn een prettig ruime indeling en een aantrekkelijke woonomgeving. De woning biedt een op het noordwesten gelegen achtertuin met een beveiligde achterom. De opleverdatum van de transactie is in overleg.

Ursulaland is een prettige woonwijk die zeer gunstig gelegen is. Treinstation Den Haag Mariahoeve is binnen tien minuten lopen bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende vervoersverbindingen. Voor automobilisten zijn de hoofdwegen goed bereikbaar en is er in de omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid. Voor de dagelijkse boodschappen is er een klein winkelcentrum op Ursulaland zelf, inclusief een supermarkt. Voor een breder aanbod is het winkelcentrum Mariahoeve, bekend als 't Kleine Loo, op slechts enkele minuten fietsen. Dit centrum biedt een breed scala aan supermarkten, grote winkelketens en lokale speciaalzaken. Voor uitgebreidere winkeltrips is The Mall of the Netherlands in Leidschendam slechts tien minuten fietsen. De groene omgeving biedt diverse parken voor een ontspannen wandeling, waaronder het Haagse Bos en Park Marlot.

Deze gezinswoning is gesitueerd aan een van de rustige doodlopende straten van de wijk Ursulaland. De toegang tot de private entree verloopt via de voortuin. De hal bevat de meterkast, ruimte voor een jassenkast en een bergkast onder de trap. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet met een klein wastafeltje.

De ruime doorwoonkamer is prettig licht dankzij grote ramen aan beide kanten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Een open haard is centraal in de kamer gepositioneerd. Een deur aan de achterzijde geeft toegang tot de op het noordwesten gelegen tuin. De tuin is van een goede afmeting en geniet in de zomer van veel middagzon. De tuin beschikt over een separate houten schuur voor tuingereedschap en biedt toegang tot een gedeelde, beveiligde achterom.

De keuken is gelegen naast de woonkamer en is goed verdeeld. Het beschikt over opstellingen aan twee kanten met onder- en bovenkasten, wat zorgt voor veel werkruimte en opbergruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een oven, evenals een dubbele spoelbak. De keuken is ook vanuit de tuin bereikbaar.

Een comfortabele trap leidt naar de eerste verdieping waar zich een ruime overloop bevindt met een separaat toilet. Deze verdieping biedt drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over inbouwkasten en een groot raam. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar een achterbalkon. De derde slaapkamer is van goed formaat en huisvest momenteel de wasmachineaansluiting. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel en een inloopdouche.

Een tweede trap leidt naar de bovenste verdieping van de woning. Hier bevindt zich een overloop met een grote bergruimte aan de achterzijde en een separate bergruimte aan de voorzijde waar de cv-ketel zich bevindt. Deze verdieping omvat ook een ruime vierde slaapkamer met een groot dakraam aan de achterzijde.

Belangrijke kenmerken van de woning zijn een woonoppervlak van circa 124 vierkante meter, gemeten volgens BBMI-standaarden. De woning staat op tijdelijke erfpacht die afloopt op 31 december 2035, met een jaarlijkse canon van € 101,04. Een aanbod voor verlenging van de erfpacht is reeds aangevraagd bij de Gemeente Den Haag. De woning heeft energielabel C, geldig tot 1 december 2035. De ramen zijn een mix van houten en stalen kozijnen en zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Centrale verwarming wordt verzorgd via een HR-combiketel, een Remeha HR uit 2015.

De woning is een tussenwoning gebouwd in 1960. Het inhoudsvolume van het huis bedraagt 515 kubieke meter. Het perceeloppervlak is 149 vierkante meter. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen. De woning is deels gemeubileerd. Externe bergruimte bedraagt 4 vierkante meter. De achtertuin heeft een oppervlakte van 52 vierkante meter met een diepte van 8,60 meter en een breedte van 6,00 meter. Er is een balkon aanwezig op de eerste verdieping. Er is een separate stenen berging. Parkeren is beschikbaar op de openbare weg in de omgeving. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.