Ruime maisonette-appartement met drie slaapkamers in Mariahoeve

Dit ruime maisonette-appartement is gelegen in de prettige wijk Mariahoeve in Den Haag. Het pand is gebouwd in 1968 en biedt een woonoppervlak van 94 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Met drie slaapkamers, twee balkons en een kelder biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving in een goed bereikbaar deel van de stad.

Het appartement profiteert van energielabel C, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de totale isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De toegang tot het appartement is via een trap die leidt naar een gedeeld pad dat langs de voordeuren van meerdere woningen loopt. Dit pad is momenteel versierd met kleurrijke planten, bloemen en zitjes die door medebewoners zijn gemaakt, wat een uitnodigende gemeenschappelijke sfeer creëert. Het gedeelte voor nummer 100 kan naar eigen inzicht worden ingericht, wat de mogelijkheid biedt om een prettig voortuingebied te creëren met tuinmeubilair of decoratieve planten. De huidige bewoners hebben hier zelfs een barbecue geplaatst om te genieten van buitenleven.

Bij het betreden van het appartement via de voordeur komt u in de hal waar zich een gemoderniseerd toilet bevindt. Vanuit de hal loopt u door naar de volledig uitgeruste open keuken. De keuken beschikt over een vijfpits gasfornuis, een inbouwvaatwasser, een ruime koel- en vriescombinatie, een inbouwmagnetron en een aparte conventionele oven. Deze configuratie maakt de keuken geschikt voor dagelijks koken maar ook voor uitgebreidere maaltijdbereiding.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer heeft een houten vloer en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Een schuifpui geeft toegang tot het eerste balkon, wat de leefruimte bij goed weer effectief naar buiten uitbreidt. De woonkamer beschikt ook over een luxe gashaard met een functionerende schoorsteen. Volgens de listing kan deze haard indien gewenst worden omgevormd tot een traditionele open haard. Een houten wenteltrap verbindt de woonverdieping met de bovenverdieping.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, allemaal voorzien van een houten vloer. De hoofdslaapkamer ligt direct naast de moderne badkamer en beschikt over grote ramen en een schuifdeur naar het tweede balkon, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon. Deze slaapkamer omvat ook een grote inbouwkast met schuifdeuren met spiegel, wat praktische opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen.

De badkamer op deze verdieping heeft een modern ontwerp en is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een tweede toilet bevindt zich in de badkamer, wat extra gem biedt voor het huishouden.

De twee extra slaapkamers zijn voorzien van moderne schuiframen. Deze kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik en kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte. In de listing wordt vermeld dat de muur tussen deze twee kamers eventueel verwijderd zou kunnen worden om een enkele grotere ruimte te creëren, mocht de nieuwe eigenaar een ruimere indeling wensen.

Beide balkons zijn in 2025 volledig behandeld met een nieuwe waterdichte coating en het ijzerwerk is opnieuw geschilderd. Dankzij hun ligging ontvangen de balkons de hele dag door zonlicht, wat ze tot prettige buitenruimtes maakt om te ontspannen of te entertainen.

Het pand omvat een kelder met een oppervlakte van 6 vierkante meter, wat extra opbergruimte biedt. Er is ook een fietsenberging of opbergbox beschikbaar.

Een opmerkelijk kenmerk van deze maisonette is dat er geen buren boven of onder het appartement zitten. Deze configuratie geeft bewoners de ervaring van het wonen in een rijtjeshuis in plaats van een typisch appartement, wat zorgt voor meer privacy en minder geluidsoverlast van aangrenzende woningen.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 291,67 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed georganiseerd en verantwoord beheer van de gemeenschappelijke aspecten van het gebouw.

De woning is belast met erfpacht. De huidige jaarlijkse erfpachtkosten bedragen 50,82 euro. In de listing wordt vermeld dat een aanvraag voor de heruitgifte van de erfpacht is ingediend, wat relevante informatie is voor potentiële kopers aangezien dit toekomstige financiële verplichtingen met betrekking tot de woning kan beïnvloeden.

Parkeren is gratis op straat, wat een praktisch voordeel is in een stedelijke omgeving waar betaald parkeren steeds vaker voorkomt.

De locatie van het appartement biedt tal van voorzieningen en gemakken binnen handbereik. Direct onder het appartementengebouw bevindt zich een supermarkt, wat het dagelijkse boodschappen doen extreem gemakkelijk maakt. Het winkelcentrum Mariahoeve is slechts vijf minuten wandelen verwijderd en biedt extra winkel- en serviceopties.

Voor uitgebreider winkelen of entertainment is de Mall of the Netherlands in ongeveer zeven minuten per fiets bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Den Haag is bereikbaar met een vijftien minuten durende fietstocht of een korte tramrit vanaf een nabijgelegen tramhalte.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van groene ruimten op prijs stellen. Park Marlot en het Haagse Bos liggen op vijf minuten loopafstand van de woning. Het natuurgebied Meijendel en de stranden van Scheveningen en Wassenaar zijn ook gemakkelijk bereikbaar voor degenen die graag kust- en natuurexcursies maken.

Het appartement profiteert van goede aansluitingen op de A4 en A12 snelwegen, wat zorgt voor efficiënt reizen naar andere steden en regio's. De directe omgeving wordt gekenmerkt door uitsluitend lokaal verkeer, wat een rustige en kindvriendelijke leefomgeving creëert. Direct naast de woning bevindt zich een groot grasveld met een afgesloten speeltuin en in de buurt is een basisschool te vinden, waardoor deze locatie bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen.

De vraagprijs voor deze woning is 395.000 euro, wat door de koper moet worden betaald inclusief de bijbehorende transactiekosten, zoals aangegeven door de afkorting k.k. (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.202 euro, gebaseerd op het woonoppervlak van 94 vierkante meter.

De overdracht van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper overeengekomen, wat enige flexibiliteit biedt in het moment van verhuizing. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning, wat in lijn is met de maisonette-configuratie waarbij de toegang wordt verkregen via een trap naar een verhoogd entreeniveau.

Het gebouw is voorzien van een lift, wat het gemak voor de bewoners vergroot, met name bij het dragen van boodschappen of het verplaatsen van spullen tussen verdiepingen. De aanwezigheid van schuifdeuren in de woonkamer en de hoofdslaapkamer zorgt voor gemakkelijke toegang tot de buitenruimtes en draagt bij aan het lichte en luchtige gevoel van het interieur.