Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, oprit voor twee auto's en tuin

Uranus 22 is gelegen in de wijk IJsselveld-West van IJsselstein, een woonwijk die bekend staat om zijn ruime opzet en groene omgeving. De woning is een tussenwoning die in 1975 is gebouwd op betonpalen, wat zorgt voor een solide fundering. Met ongeveer 111 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een huis met flexibele woonarrangementen.

Het exterieur van de woning toont direct een opvallend kenmerk: een oprit met carport die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen op eigen terrein. Dit wordt beschouwd als een aanzienlijk voordeel in deze wijk waar het parkeren op straat competitief kan zijn. De voorkant van het huis heeft een strakke uitstraling die typerend is voor de Nederlandse woonarchitectuur uit deze periode, met de carport geïntegreerd in het gevelontwerp.

Bij het betreden van de woning bevindt de woonkamer zich aan de achterzijde van de begane grond. Deze kamer profiteert van grote ramen die natuurlijk licht vrijelijk binnenlaten en tegelijkertijd een onbelemmerd uitzicht op de achtertuin bieden. De huidige afwerking is goed onderhouden maar weerspiegelt de stijl van voorgaande decennia, wat kopers de mogelijkheid biedt de ruimte te moderniseren naar hedendaagse voorkeuren. De indeling van de kamer biedt voldoende ruimte voor diverse meubelopstellingen, waardoor deze geschikt is voor zowel ontspannen gezinsleven als meer formele ontvangsten.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de begane grond en beschikt over klassieke houten kastjes die dateren uit ongeveer 1990. Hoewel de keuken nog functioneel is en adequaat is onderhouden, vertegenwoordigt dit nog een gebied waar modernisering zowel de esthetische aantrekkingskracht als de praktische functionaliteit van de woning zou kunnen verbeteren. De huidige indeling houdt de keuken gescheiden van de woonkamer, al suggereert de verkoopinformatie dat het creëren van een meer open verbinding tussen deze ruimtes een haalbare renovatieoptie zou kunnen zijn.

De eerste verdieping bevat drie volledige slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers variëren in grootte en configuratie, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als kinderkamers, thuiskantoor of logeerruimte. De badkamer op deze verdieping is ongeveer dertig jaar geleden geïnstalleerd en is uitgerust met praktische voorzieningen waaronder een douche, toilet en wastafel. Net als de keuken functioneert de badkamer adequaat maar zou baat hebben bij een vernieuwing om te voldoen aan moderne standaarden en voorkeuren.

De toegang tot de tweede verdieping toont het effect van de dakkapellen die aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn toegevoegd. Deze dakkapellen hebben wat oorspronkelijk zolderruimte was effectief omgevormd tot een volledige extra woonlaag. Deze verdieping biedt nu plaats aan een vierde slaapkamer samen met nuttige bergruimtes. De verbouwing maakt de woning bijzonder geschikt voor groeiende gezinnen, huishoudens met eisen voor thuiswerken, of zij die een speciale ruimte nodig hebben voor hobby's of andere activiteiten.

De achtertuin is gelegen aan de zuidoostzijde van de woning, met een oppervlakte van 57 vierkante meter en afmetingen van 10,43 meter diepte en 5,46 meter breedte. De tuin is beplant met groen dat een gevoel van privacy en afscherming creëert. Meerdere zitplaatsen kunnen worden gecreëerd, waardoor bewoners de zon gedurende de dag kunnen volgen. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad, wat een praktisch kenmerk is voor taken zoals het doorvoeren van fietsen naar de achtertuin.

Aangrenzend aan de woning bevindt zich een stenen berging die is voorzien van een elektriciteitsaansluiting. Dit biedt veilige ruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard maar beschermd moeten worden tegen de elementen.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. De woning beschikt over gedeeltelijk isolerend glas en vloerisolatie die in 2006 is aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Excellend HRC 22H gasgestookte combiketel die eveneens in 2006 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. De verkoopinformatie vermeldt dat er mogelijkheden blijven om de energieprestaties van de woning verder te verbeteren, zoals het verbeteren van wand- en dakisolatie of het installeren van zonnepanelen. Deze verbeteringen zouden het energieverbruik kunnen verminderen en mogelijk het energielabel verbeteren.

De wijk IJsselveld-West wordt gekenmerkt door zijn rustige sfeer en royale afstand tussen de woningen. Het gebied heeft ruime groenvoorzieningen en een goede beschikbaarheid van openbaar parkeergelegenheid voor bezoekers. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op gunstige afstand. Het historische centrum van IJsselstein, met zijn restaurants, cafés en winkelaanbod, is eenvoudig bereikbaar per auto, fiets of openbaar vervoer. De woning profiteert ook van goede verbindingen met Utrecht via tram- en busdiensten, en belangrijke wegen naar omliggende gebieden zijn goed bereikbaar.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van verschillende contractuele clausules die van toepassing zullen zijn op deze verkoop. De woning wordt verkocht onder een volmachtregeling. Een asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd. Een niet-zelfbewoningsclausule zal deel uitmaken van het contract, wat aangeeft dat de huidige eigenaar niet in de woning heeft gewoond. Daarnaast zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, die dient ter erkenning dat bepaalde bouwnormen en materialen uit 1975 mogelijk niet voldoen aan de huidige eisen.

Met in totaal acht kamers waaronder vier slaapkamers, één badkamer en een separaat toilet biedt deze woning aanzienlijke woonruimte voor de vraagprijs van 400.000 euro. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.604 euro, wat een referentiekader biedt voor vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving. De combinatie van parkeerruimte voor twee voertuigen, een private tuin en vier slaapkamers maakt dit een praktische keuze voor gezinnen die zich willen vestigen in een goed bereikbare maar toch rustige woonomgeving.