Centraal gelegen 3-kamerappartement met uitzicht op het park nabij Station Roosendaal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende centrale locatie met het NS-station letterlijk om de hoek, ideaal voor forenzen die reizen naar Breda, Rotterdam of Antwerpen.
- Vrij en onbelemmerd uitzicht op het aangrenzende parkgebied vanuit de woonkamer en het balkon, wat zorgt voor een aangename en ruime sfeer.
- Volledig eigendom van de grond (eigen grond) zonder erfpachtverplichtingen, en een redelijk recente gascombiketel uit 2018 die in eigendom is en niet gehuurd hoeft te worden.
- Goed georganiseerde actieve VvE met een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering, wat zorgt voor stabiliteit en adequaat gebouwbeheer.
Minpunten
- Betaald parkeren in de directe omgeving, wat leidt tot terugkerende kosten voor bewoners met een voertuig.
- De centrale locatie nabij het station en het stadscentrum kan leiden tot geluidsoverlast van verkeer, treinen en voetgangersactiviteit.
- Met 57 vierkante meter voor een driekamerappartement is de ruimte relatief compact, wat voor sommige kopers beperkend kan aanvoelen.
- De CV-combiketel bevindt zich in een aparte bergruimte buiten het appartement in plaats van erbinnen, wat bij onderhoud minder handig kan zijn.
Beschrijving
Gelegen in het hart van Roosendaal, bevindt dit goed onderhouden driekamerappartement zich op de eerste verdieping van een wooncomplex aan de Uniestede 17. De woning biedt ongeveer 57 vierkante meter woonoppervlakte, een balkon van circa 4 vierkante meter, en een extra privéberging van ongeveer 4 vierkante meter op de begane grond. Het appartement is omstreeks 1985 gebouwd en profiteert van volledig eigendom van de grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.
De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk voor degenen die waarde hechten aan gemak en bereikbaarheid. Het NS-treinstation ligt letterlijk om de hoek, wat dit een ideale woning maakt voor forenzen die regelmatig reizen naar steden zoals Breda, Rotterdam of Antwerpen. Zowel studenten als professionals zullen de gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer waarderen. Voorbij het station bieden de directe omgeving een mix van stedelijk gemak en natuurlijke groenvoorziening. Het Emile van Loonpark ligt direct grenzend aan het complex en biedt een aangename groene corridor die bewoners verbindt met de centrale Markt met zijn diverse restaurants, cafés en het uitgebreide winkeldistrict van Roosendaal.
Voor de dagelijkse boodschappen hebben bewoners meerdere opties op loopafstand. Het winkelcentrum Roselaar, de sfeervolle Passage en de winkels rondom de Nieuwe Markt zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Voor recreatieve activiteiten en extra winkelmogelijkheden liggen het recreatiegebied De Stok en de Designer Outlet Rosada op korte fietsafstand. Deze combinatie van centraal stedelijk wonen met nabijgelegen recreatiemogelijkheden maakt de locatie zeer praktisch voor een breed scala aan potentiële kopers.
De toegang tot het appartement verloopt via een afgesloten entreeportaal op de begane grond, dat toegang biedt tot het trappenhuis, de bergingen en de appartementen zelf. De veiligheid wordt versterkt door een video-intercomsysteem waarmee bewoners kunnen zien wie voor de voordeur staat voordat zij toegang verlenen.
Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot vrijwel alle kamers in de woning. De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gepositioneerd en profiteert van aangenaam natuurlijk licht dankzij de raampartij. Het vrije uitzicht op het parkgebied voor het gebouw creëert een open en ruime sfeer in de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, dat in dezelfde richting is gesitueerd en een aangename buitenruimte biedt van circa 4 vierkante meter.
De keuken grenst aan de woonkamer en is uitgerust met een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Deze opstelling biedt de essentiële apparatuur voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De indeling zorgt voor een praktische loop tussen het kook- en woongedeelte.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudsamenstellingen. De grootste slaapkamer biedt ruime ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkastmeubels. De tweede slaapkamer is wat kleiner maar functioneert goed als kinderkamer, thuiskantoor of gasten kamer. Deze flexibiliteit maakt de woning aantrekkelijk voor stellen, kleine gezinnen of individuen die thuiswerken en een speciale werkplek nodig hebben.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toiletkamer, wat een praktisch kenmerk is dat de functionaliteit van het appartement vergroot, vooral wanneer er meerdere personen in het huishouden wonen.
De CV-ketel bevindt zich in een aparte bergruimte direct buiten het appartement. Dit is een gasgestookte combiketel uit 2018 die in eigendom is van de woning, zodat er geen behoefte is om dit apparaat te huren. De ketel is relatief recent, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.
Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een privéberging van circa 4 vierkante meter. Deze ruimte is praktisch voor het opbergen van fietsen, bagage of andere items die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.
De woning beschikt over energielabel C, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid aangeeft voor een gebouw uit het midden van de jaren 1980. Het dubbelglas in het hele appartement draagt bij aan dit label door het verminderen van warmteverlies via de ramen. Hoewel niet het hoogst mogelijke label, wordt een C-label als acceptabel beschouwd en weerspiegelt dat er enkele energiebesparende maatregelen zijn genomen.
De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw en brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 142 euro. Dit bedrag omvat het waterverbruik voor het appartement. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.
Parkeren in de directe omgeving is betaald parkeren, wat typerend is voor een centrale locatie in een stadscentrum. Bewoners zullen hiermee rekening moeten houden bij het bezit van een voertuig, hoewel de uitstekende openbaarvervoersverbindingen de behoefte aan een auto kunnen verminderen.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.386 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar voor bewoning en wordt gemeubileerd aangeboden. De transactie geschiedt op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en eventuele van toepassing zijnde overdrachtsbelasting.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Uniestede 17 een praktisch en centraal gelegen woning in Roosendaal. De combinatie van het uitzicht op het park, de nabijheid van het treinstation en de aanwezigheid van twee slaapkamers maakt dit een woning die verschillende kopers zal aanspreken die op zoek zijn naar een handig stedelijk levensstijl. De goed georganiseerde VvE en de in eigendom zijnde ketel uit 2018 zijn aanvullende factoren die bijdragen aan de algehele aantrekkingskracht van dit aanbod.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The description mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard apartment where the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly states there is a separate toilet room (separate toiletruimte).
Bidet
No bidet is mentioned, and it is highly uncommon in Dutch apartments from 1985.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is described as a separate room within the private apartment, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description mentions a singular sink cabinet (wastafelmeubel).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 4 m².
Rear Garden
The property is an apartment (portiekflat) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment (portiekflat) with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment (portiekflat) with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard first-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 57m² apartment with no space or mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located near a park and train station, but not on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Roosendaal is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a free view of the park, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a free view of the front park (plantsoen), which is a garden-like view.
Remarkable Sea View
Roosendaal is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; typical 1985 Dutch apartments rarely have air conditioning unless specifically noted.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (gas-fired combi boiler from 2018) for heating.
Fireplace
Not mentioned; small 57m² apartment from 1985 would not typically have a fireplace.
Underfloor Heating
Not mentioned; CV-ketel system typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; largest bedroom described as having space for closet space (kastruimte) but no walk-in closet specified.
Home Office
Second bedroom mentioned as suitable as work room (werkkamer), but it is a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
Not mentioned; building has flat roof but no skylight indicated.
Exposed Beams
Not mentioned; typical 1985 apartment would not have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned; windows described as raampartijen (window sections) but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 57m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and impossible in a 57m² apartment.
French Doors
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1985 apartment unlikely to have ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-style decor.
Modern
1985 build with standard renovations, not described as modern in style despite having updated kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
1985 apartment with standard layout, may have some classic elements but not emphasized in listing.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a portiekflat built in 1985, which is not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1985, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, which is later than the typical post-war functional period (1945-1965).
Modernist
Built in 1985, it represents standard late-20th-century architecture rather than true architectural modernism.
Newly Build
The building year is listed as 1985, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the size (57m2 total) makes it unlikely.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a 3-room apartment for sale (volle eigendom), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The building is from 1985 and there is no mention of high-end design elements or specific luxury brands for the kitchen.
New Kitchen
The building dates back to circa 1985 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) as the parking facility type, indicating there is no designated private parking spot included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room (berging) of approximately 4m² on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the property description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The storage room is described as practical for bikes, but it is a general storage room (berging) and not a dedicated, separate bike storage facility (fietsenberging).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While the Dutch term 'schuur/berging' is used in the features, in the context of an apartment complex this refers to an indoor storage room, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
There is no designated parking spot to rent associated with this apartment.
Parkspot Sale Price
There is no designated parking spot for sale associated with this apartment.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €142.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (owned ground), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €142, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
There are no specific rules, such as pet policies or flooring requirements, mentioned in the listing text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions a stairwell ('trappenhuis') and does not mention an elevator, which is typical for a 1985 'portiekflat' on the first floor.
Intercom
The listing explicitly states that a 'videofooninstallatie' (video door phone) is present, which includes intercom functionality.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' with a shared closed entrance ('afgesloten portiek') leading to a stairwell and multiple apartments.
Automatic Gate
It is a city center apartment building ('portiekflat'), and there is no mention of any gates.
Video Door Phone
The description explicitly states that a 'videofooninstallatie' is present for security.
Gated Community
The apartment is located in the center of Roosendaal in a standard apartment complex ('portiekflat'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor accessible only via a stairwell ('trappenhuis') with no elevator mentioned, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The apartment is 57m² with two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. There is no space mentioned or indicated on the floor plan for a dedicated laundry room.
Smart Home
The only technology mentioned is a video intercom system. No smart home features (like smart lighting, heating, or speakers) are listed.
Ventilation System
Built in 1985. The listing does not mention a mechanical ventilation system, heat recovery, or MVHR, which would typically be highlighted if present.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands due to the generally soft water supply and are never standard apartment features. Not mentioned.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie Dubbel glas' (Double glazing) under the energy section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, making triple glazing highly unlikely and it is not mentioned anywhere in the text.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, indicating there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label C, which alongside double glazing, is likely supported by the presence of a relatively modern 2018 gas combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.