Ruime tussenwoning met renovatiepotentieel in groene Heerlen-wijk

Het pand gelegen aan het Unescoplantsoen 39 in de stad Heerlen presenteert zich als een tussenwoning met aanzienlijk potentieel voor degenen die bereid zijn om een renovatieproject op zich te nemen. Gebouwd in het jaar 1962, staat deze woning al meer dan zes decennia in de wijk Vrieheide De Stack en biedt een leefruimte die de architectonische kenmerken van die tijd weerspiegelt, terwijl het een solide basis biedt voor modernisering.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 159.000 euro, te betalen door de koper als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. Bij het overwegen van de prijs ten opzichte van de woonoppervlakte bedraagt de kosten ongeveer 1.242 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een referentiekader biedt voor het evalueren van het investeringspotentieel van dit renovatieproject.

De totale woonoppervlakte van het pand bedraagt ongeveer 128 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel waarop het huis staat beslaat 182 vierkante meter, en het totale volume van het gebouw is berekend op 448 kubieke meter. Deze afmetingen geven aan dat het een pand van aanzienlijke proporties is voor een tussenwoning, wat ruime ruimte biedt voor een gezin.

Het is belangrijk om te vermelden dat het pand een aanzienlijke renovatie en modernisering behoeft. In de listing wordt expliciet vermeld dat het huis een grondige opknapbeurt nodig heeft, wat zowel een uitdaging als een kans vormt. Kopers met visie en de bereidheid om tijd en middelen te investeren, zullen een pand vinden waar ze echt hun persoonlijke stempel op kunnen drukken. De verkoop omvat een 'as is where is' clausule in de koopovereenkomst, wat betekent dat het onroerend goed wordt overgedragen in de staat waarin het verkeert, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Potentiële kopers moeten deze bepaling zorgvuldig overwegen en bij voorkeur een grondige inspectie uitvoeren voordat ze tot aankoop overgaan.

De begane grond van het pand beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de woning. Binnen dit entreegebied bevindt zich een bergruimte die de CV-ketel en de meterkast huisvest. De CV-ketel is een Bosch-apparaat dat momenteel wordt gehuurd tegen een kosten van 46,50 euro per maand. De listing vermeldt dat de koper de keuze heeft om dit huurcontract over te nemen of de ketel af te kopen, een beslissing die invloed zal hebben op de langetermijnkosten verbonden aan het pand.

Ook op de begane grond bevindt zich een tuinkamer van ongeveer 17 vierkante meter. Deze ruimte biedt flexibiliteit in gebruik en kan diverse doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren. De listing suggereert dat het kan functioneren als thuiskantoor, hobbyruimte, of zelfs als extra slaapkamer. Deze veelzijdigheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van het pand, omdat het opties biedt die kunnen worden aangepast aan verschillende levensstijlvereisten.

Op de eerste verdieping bevindt zich een eenvoudig toiletgedeelte uitgerust met een wandcloset en een wastafel. De eenvoud van deze ruimte suggereert dat het kan profiteren van een update als onderdeel van de algehele renovatiewerkzaamheden. De keuken op deze verdieping is een open opstelling van ongeveer 20,7 vierkante meter, gepositioneerd in een hoekconfiguratie. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, al zijn de specifieke soorten en condities van deze apparaten niet gedetailleerd in de listinginformatie.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, die ongeveer 22,8 vierkante meter meet. Deze kamer biedt toegang tot een balkon, wat zorgt voor een buitenruimte om te ontspannen. De positionering van de leefruimtes op de eerste verdieping in plaats van de begane grond is een interessant architectonisch kenmerk van dit pand dat potentiële kopers in overweging zullen moeten nemen in relatie tot hun voorkeuren en levensstijl.

De tweede verdieping van het pand is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet 12,5 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer is iets kleiner met 12 vierkante meter en heeft ook een inbouwkast. De derde slaapkamer meet 7,6 vierkante meter. De twee slaapkamers aan de achterzijde van het pand, specifiek de eerste en derde slaapkamer, hebben toegang tot een balkon, wat zorgt voor extra buitenruimte en natuurlijk licht.

De badkamer op deze verdieping meet ongeveer 3,5 vierkante meter en wordt omschreven als eenvoudig van aard. Het bevat een wastafel en een toilet. Gezien de algehele staat van het pand is het redelijk om te verwachten dat de badkamer waarschijnlijk een aandachtsgebied zal zijn voor renovatie.

Het exterieur van het pand biedt verschillende opmerkelijke kenmerken. Er is een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen. Deze oprit kan ook dienen als voortuin, wat mogelijkheden biedt voor landschapsinrichting en verbetering. De achtertuin is gepositioneerd aan de westzijde van het pand, wat gunstig is voor degenen die genieten van middag- en avondzon. Een westgerichte tuin vangt de warmte van de zon later op de dag, wat het ideaal maakt voor buiten dineren en ontspannen tijdens de warmere maanden.

Het pand is voorzien van twee balkons, elk met een oppervlakte van 6 vierkante meter. Eén balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer op de eerste verdieping, terwijl het andere bereikbaar is vanuit de achterste slaapkamers op de tweede verdieping. Deze buitenruimtes dragen bij aan de algehele leefbaarheid van het pand en bieden opties om te genieten van frisse lucht en uitzicht zonder de woning te verlaten.

De energieprestatie van het pand is beoordeeld met een C-label. Voor een gebouw dat in 1962 is gebouwd, vertegenwoordigt dit een matig niveau van energiezuinigheid. Hoewel dit niet het meest efficiënte beschikbare label is, suggereert het dat er in de loop der jaren mogelijk enige energieverbeteringen zijn doorgevoerd. Kopers die geïnteresseerd zijn in het verbeteren van de energiezuinigheid van de woning, zullen mogelijkheden vinden om dit te doen als onderdeel van een uitgebreid renovatieproject.

De locatie van het pand in de wijk Vrieheide De Stack van Heerlen wordt omschreven als rustig en groen. Dit suggereert een woonwijk die prioriteit geeft aan een vredige leefomgeving met natuurlijke omgeving. Ondanks het rustige karakter biedt de wijk een goede connectiviteit met stedelijke voorzieningen. Het centrum van Heerlen, samen met supermarkten, winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden, bevinden zich allemaal op korte afstand van het pand.

Voor degenen die met de auto reizen, biedt het pand een handige toegang tot grote snelwegen die leiden naar nabijgelegen steden. Aken in Duitsland, Luik in België en Maastricht in Nederland zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Deze grensoverschrijdende toegankelijkheid is een opmerkelijk voordeel van de locatie in Heerlen, dat in het zuidelijke deel van Nederland ligt, dicht bij zowel de Duitse als de Belgische grens.

Naturliefhebbers zullen de nabijheid van de Brunsummerheide waarderen, die in de listing wordt omschreven als letterlijk om de hoek van het pand. Dit natuurgebied biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van het natuurlijke landschap van de regio Limburg.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is de afwezigheid van een vragenlijst. Dit document wordt meestal opgesteld door de verkoper en biedt gedetailleerde informatie over de staat van het pand, bekende gebreken, de wijk en andere relevante details. De afwezigheid ervan betekent dat kopers hun eigen due diligence grondiger moeten uitvoeren, waaronder het regelen van onafhankelijke inspecties en het verzamelen van informatie over het pand en de wijk.

Het pand is direct beschikbaar voor bewoning, wat gunstig kan zijn voor kopers die zonder vertraging met renovatiewerkzaamheden willen beginnen. De omvang van de benodigde renovatie moet echter zorgvuldig worden ingeschat, aangezien dit van invloed zal zijn op zowel de tijdlijn voor intrek als het totale budget dat nodig is om de woning comfortabel en modern te maken.

De kadasterinformatie toont aan dat het pand is geregistreerd onder HEERLEN O 2838, wat de officiële registratie bevestigt en een referentie biedt voor de juridische verificatie van de pandgrenzen en het eigendomsrecht.

Wat betreft parkeren, biedt het pand parkeerruimte op eigen terrein in de vorm van de oprit, terwijl ook openbaar parkeren beschikbaar is in de omgeving. Deze combinatie biedt flexibiliteit voor huishoudens met meerdere voertuigen of voor degenen die af en toe bezoek ontvangen.

Het pand biedt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en de woonruimte. Dit aantal kamers is typerend voor gezinswoningen van deze grootte en biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudenssamenstellingen. De aanwezigheid van vier slaapkamers maakt het pand geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen, of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor thuiskantoren, gastenkamers of opslag.

De drie woonlagen creëren een natuurlijke scheiding tussen verschillende leef functies, met de tuinkamer op de begane grond, de hoofdwoonruimtes en keuken op de eerste verdieping, en de privé slaapruimtes op de tweede verdieping. Deze verticale verdeling kan voordelig zijn voor het behoud van scheiding tussen publieke en privé zones binnen de woning.

Het verwarmingssysteem, bestaande uit een CV-ketel die zowel ruimteverwarming als warm tapwater levert, is een standaard configuratie voor Nederlandse woningen. Het feit dat deze ketel wordt gehuurd in plaats van eigendom is, is het vermelden waard, aangezien het een doorlopende maandelijkse kostenpost vertegenwoordigt die potentieel kan worden geëlimineerd door een afkoopregeling.

De twee toiletten in het pand, één apart op de eerste verdieping en één in de badkamer op de tweede verdieping, bieden praktisch gemak voor een huishouden met meerdere bewoners.