








Luxe Waterwoning Vrijstaande Villa op Eigen Grond in Sveafors
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Eigen grond, wat zeldzaam is in deze wijk en ongeveer 120.000 euro waard is vergeleken met erfpachtwoningen
- Directe waterrijke ligging met vrij uitzicht over het water vanuit de tuin en het dakterras
- Energiezuinig met A+ label, 24 zonnepanelen (2022), volledige isolatie en HR++ beglazing
- Recent gerenoveerde ruimtes waaronder de tuin en pergola (2023), woonkamer haard (2023), badkamer (2020) en begane grond multifunctionele ruimte (2023)
- Ruime slaapkamers met uitzonderlijke plafondhoogte van 3,8 meter op de nok wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel
Minpunten
- Relatief klein perceel van 279 m² voor een vrijstaande villa
- CV-ketel uit 2012 is aan de oudere kant en moet mogelijk binnenkort vervangen worden
- Bergzolder alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap
- Inconsistentie in het aantal slaapkamers tussen de kenmerkenlijst (4 slaapkamers) en beschrijving (3 slaapkamers plus multifunctionele ruimte op de begane grond)
- Tweede badkamer op de begane grond is alleen voorbereid maar nog niet afgewerkt
Beschrijving
Welkom in deze uitzonderlijke vrijstaande villa gelegen in de zeer gewilde wijk Sveafors in Schiedam. Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een woning op eigen grond te verwerven in een gebied waar de meeste woningen op erfpachtgrond zijn gebouwd. De huidige kosten om erfpacht om te zetten naar eigendom voor een vergelijkbaar perceel in deze wijk bedragen ongeveer 120.000 euro, wat deze woning vanuit eigendomsperspectief bijzonder waardevol maakt.
De villa is gesitueerd op een perceel van 279 vierkante meter en beschikt over een goed onderhouden tuin die rondom de woning ligt. De tuin is in 2023 volledig opnieuw ontworpen en omvat een stijlvolle pergola, nette tegelwerk en hoogwaardige afwerking. Een aanzienlijk deel van het tuinoppervlak is bedekt met natuurstenen tegels. De tuin geniet van een zuidelijke oriëntatie, wat zorgt voor optimale zonneschijn gedurende de dag. De woning ligt direct aan het water en biedt vrije en onbelemmerde uitzichten vanuit verschillende punten in en rondom het huis.
De entree van deze woning bevindt zich op een groen rotonde op aanzienlijke afstand van de tegenoverliggende vrijstaande woningen. Deze opzet biedt ruimte en bewegingsvrijheid in een rustige, doodlopende straat met maximale privacy en een veilige, kindvriendelijke omgeving. Ondanks de rustige ligging zijn belangrijke wegen, openbaar vervoer, scholen, kinderopvangfaciliteiten en winkelvoorzieningen allemaal in de nabije omgeving. Het recreatiegebied Midden-Delfland ligt letterlijk om de hoek en biedt een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.
Sveafors staat bekend om zijn doordachte opzet met groene lanen, wandelpaden en harmonieuze Scandinavisch geïnspireerde architectuur. De combinatie van houten accenten, metselwerk en royale dakoverstekken geeft de wijk een warme, tijdloze uitstraling. De woning zelf is een stenen gebouw met betonnen vloeren en geïmpregneerde houten gevelbekleding, wat duurzaamheid combineert met esthetische aantrekkingskracht.
Bij het betreden via de voortuin komt u in de entreehal met een meterkast en een modern toilet dat in 2020 is gerenoveerd. De voormalige garage is in 2023 omgetoverd tot een volledig functionele werkruimte, slaapkamer of sportkamer, compleet met eigen entree. Daarnaast is er een separate ruimte met voorbereidingen voor een tweede badkamer, wat ideaal zou zijn voor levensloopbestendig wonen of als gastenverblijf.
Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de stijlvolle SieMatic keuken in U-vorm configuratie, afgewerkt in satijn glans wit met zwarte accenten en een luxe granieten werkblad. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, vaatwasser, combi-oven en keramische kookplaat. Deze keuken vertegenwoordigt moderne culinaire functionaliteit gecombineerd met elegant design.
De ruime woonkamer met de aanbouw is een absolute blikvanger. Dankzij de grote ramen en schuifpuien is er prachtig natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De combinatie van vloerverwarming, een lichte tegelvloer, strak stucwerk en een sfeervolle gashaard die in 2023 is vernieuwd, creëert een luxe en warme ambiance. De aanbouw van de woonkamer is in 2007 met de juiste vergunningen toegevoegd, wat de doordachte ontwikkeling van deze woning in de loop der tijd aantoont.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een royale overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De master bedroom aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning, voorheen bestaande uit twee kamers die zijn samengevoegd. Dit creëert een comfortabele en rustige ruimte voor rust en ontspanning. De plafondhoogte in de bovenste slaapkamers is uitzonderlijk 3,8 meter op de nok, wat een ruimtelijke en ruime beleving biedt die ongebruikelijk is in standaard woningen.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers met prachtig vrij uitzicht en toegang tot het vergrote dakterras. Dit dakterras is een heerlijke, zonnige plek waar u kunt genieten van het vrije uitzicht over het water in volledige rust. Het dakterras is eveneens in 2007 vergroot met de nodige vergunningen.
De badkamer is in 2020 gerenoveerd en is modern, compleet en hoogwaardig afgewerkt. Het beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en natuurlijke lichtinval. Het gebruik van kwaliteitsmaterialen en sanitair is door de hele ruimte zichtbaar.
Een vlizotrap biedt toegang tot de ruime bergzolder, die ideaal is voor het opbergen van seizoensartikelen en andere spullen. De kruipruimte onder de woning is droog en bedekt met zand, wat wijst op goede funderingsomstandigheden.
Deze woning is niet alleen stijlvol maar ook bijzonder energiezuinig en toekomstgericht. Het beschikt over een energielabel A+, wat wordt bereikt door 24 AEG zonnepanelen geïnstalleerd in 2022, volledige isolatie van de gevel, het dak en de vloer, en HR++ beglazing overal. Een laadpunt voor elektrische voertuigen is aanwezig met een driefaseaansluiting. De begane grond beschikt over vloerverwarming en twee kamers zijn voorzien van airconditioning voor extra klimaatbeheersingscomfort.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2012, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt ook over een alarmsysteem, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.
De wijk Sveafors en haar omgeving bieden uitstekende voorzieningen. Verschillende basisscholen, openbaar vervoer inclusief tram- en busdiensten, en het winkelcentrum Hof van Spaland met een verscheidenheid aan winkels waaronder Albert Heijn en Lidl, restaurants en een bibliotheek bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Een Gamma bouwmarkt is minder dan vijf minuten rijden verwijderd. De metrostations Schiedam Centrum en Schiedam Nieuwland zijn eenvoudig bereikbaar per fiets, wat verbindingen biedt naar Rotterdam Centraal en Strand Hoek van Holland.
Via het nabijgelegen park kunt u in tien minuten fietsen naar het centrum van Schiedam. Het historische stadscentrum kenmerkt zich door de hoogste windmolens ter wereld en een uitgebreid aanbod van horeca- en winkelmogelijkheden, evenals diverse culturele voorzieningen waaronder een theater met 800 zitplaatsen, een filmhuis, de centrale bibliotheek in de historische Korenbeurs en diverse musea waaronder het Stedelijk Museum Schiedam.
De woning heeft een woonoppervlakte van 161 vierkante meter, bebouwde buitenruimte van 34 vierkante meter en externe bergruimte van 10 vierkante meter. Het totale volume bedraagt 625 kubieke meter. De vraagprijs is 925.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.745 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bewoning in overleg met de verkoper.
Deze villa aan de Umefors 8 vertegenwoordigt een compleet pakket waar locatie, ruimte, afwerkingskwaliteit en sfeer samenkomen. De combinatie van eigen grond, waterrijke ligging, energiezuinigheid en recente renovaties maakt dit een onderscheidende woning op de Schiedamse woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom description only lists inloopdouche, double sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described but no ensuite bathroom is mentioned. The bathroom is accessed via the landing (overloop) serving all bedrooms.
Guest Toilet
Listing mentions 'modern toilet (vernieuwd in 2020)' in the entrance hall, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned without specifying double shower configuration.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the landing and serves multiple bedrooms, making it a shared shower.
Shared Toilet
The main bathroom has a toilet that would be shared among the bedrooms. There's also a separate ground floor toilet.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is mentioned only for the ground floor ('vloerverwarming op de begane grond'). The bathroom is on the first floor and no heated floor is specified for it.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and an overkapping, but no standard balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as Achtertuin of 130 m².
Front Garden
Explicitly mentioned as voortuin with a private driveway.
Side Garden
Listed under buitenruimte as zijtuin and described as a garden all around (tuin rondom).
Terrace
Implied by the tiled flooring and overkapping in the backyard.
Rooftop Terrace
Explicitly listed as a vergroot dakterras.
Patio
The backyard has strak tegelwerk and an overkapping, implying a patio.
Veranda
Explicitly mentioned as a stijlvolle overkapping.
Guest House
There is a multifunctional space with private entrance, but it is not a separate guest house.
Waterfront
Listing explicitly states 'aan water' and 'vrij uitzicht over het water'.
Kitchen Garden
No mention of vegetable or fruit gardens.
Equestrian Facilities
Residential villa in a neighborhood, no space or mention of horses.
Small Livestock Facilities
No mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
Lot size is 279 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Schiedam is completely flat, no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area with views over water and gardens, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The property features a meticulously landscaped garden all around the house, renovated in 2023.
Remarkable Sea View
Located inland in Schiedam, no sea view.
Remarkable Harbour View
It is located on residential water, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned; views are of water and gardens.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The features list includes air conditioning, and the description states 2 rooms have air conditioning.
Central Heating
A CV-ketel (combi boiler) is listed under heating, which typically implies a central heating system, though specific radiators are not mentioned.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle gashaard' (cozy gas fireplace) renovated in 2023.
Hardwood Floors
The listing mentions wooden facade cladding and a light tiled floor, but no hardwood interior floors.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a 'lichte tegelvloer' (light tiled floor) and 'strak tegelwerk' (tight tile work) in the garden.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring in the description.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states there is underfloor heating on the ground floor and partial underfloor heating in the features.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the provided text.
Home Office
The former garage was transformed into a 'volwaardige werk-, slaap- of sportruimte' (full-fledged work, sleep, or sports room), which serves as a home office.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceilings are described by their height (3.8 meters) but not structural elements.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'strak stucwerk' (smooth/flush plasterwork), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing explicitly mentions Scandinavian architecture, Scandinavian-inspired architecture, and wooden accents.
Modern
The text repeatedly describes modern luxury, a modern toilet, and a modern bathroom.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as raw metal, exposed brick, or factory-style features.
Mediterranean
There are no references to Mediterranean style, terracotta, or typical Mediterranean architectural elements.
Classic
The home is described as modern and Scandinavian, with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), contrary to a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2001 with modern Scandinavian architecture.
Early 20th Century
Built in 2001.
Post War Functional
Built in 2001, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2001 with modern luxury, sleek finishes, and Scandinavian architecture.
Newly Build
Constructed in 2001, so it is an existing build, despite recent renovations.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate appliance.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shape), which typically implies a layout against the walls rather than a central island.
Pantry
There is no mention of a pantry or utility room in the layout description.
Stove
The listing mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop).
Induction Stove
The cooktop is specifically described as 'keramische' (ceramic), which in Dutch real estate terminology usually distinguishes it from 'inductie' (induction).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is a Siematic (premium brand) with a specific color scheme, black accents, and a luxury granite worktop, indicating high design value.
New Kitchen
The kitchen is described as stylish and modern, but no installation year is provided, and other updates (like the bathroom in 2020) are explicitly dated, implying the kitchen might be older.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies a spacious private driveway and parking on the property.
Storage Room
External storage space of 10 m² and a spacious storage attic are mentioned in the listing.
Garage
The former garage was converted into a work, sleep, or sports room in 2023.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
A spacious storage attic (vliering) accessible via a loft ladder is mentioned.
Cellar
A crawl space is mentioned, but no cellar.
Covered Parking
The driveway is private but not described as covered. The canopy is located in the backyard.
Underground Parking
It is a detached villa with no mention of underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly states that a charging station with a 3-phase connection is present.
Shed
The features list an attached wooden shed.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa on its own ground, which typically excludes an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the villa is on 'EIGEN GROND' (freehold) and contrasts it with leasehold properties.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions 2 living floors and an attic accessible via a pull-down ladder (vlizotrap). No elevator is mentioned and it's a detached villa.
Alarm System
The features section explicitly lists 'alarminstallatie' (alarm system) under Voorzieningen.
Private Entrance
The listing mentions 'eigen entree' (private entrance) for the converted garage space, and as a detached villa it naturally has its own entrance.
Gated Community
Sveafors is described as a neighborhood with green lanes and walking paths, with open access to Midden-Delfland nearby. No mention of gates or controlled access.
Wheelchair Accessible
The listing mentions preparations for a second bathroom 'ideaal voor levensloopbestendig wonen' (age-in-place living) on the ground floor, but there's no elevator and no specific wheelchair accessibility features like ramps or widened doorways mentioned. Full accessibility would be limited due to the two-floor layout.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing describes a multi-functional room and a kitchen, but no specific laundry room is mentioned.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or features.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned; water softeners are very rare in Dutch homes and not listed here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '24 AEG zonnepanelen (2022)'.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing', which is a standard classification for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' rather than HR+++ or triple glazing, which indicates that triple glazing is not installed.
Wall Insulation
The listing states 'Volledige isolatie (gevel, dak en vloer)' and explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing states 'Volledige isolatie (gevel, dak en vloer)' and explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing states 'Volledige isolatie (gevel, dak en vloer)' and explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming' (gas boiler, gas fireplace, and partial underfloor heating) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+ energy label, a 3-phase EV charging station, partial underfloor heating, and a relatively modern gas combi boiler from 2012.

