Ruime gezinswoning met diepe tuin en eigen oprit in Huissen

De woning is gelegen aan het Ulkenpad 56 in Huissen, specifiek in de wijk Zilverkamp, vierde fase. Dit is een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een diepe tuin van circa 22 meter lang en een eigen oprit aan de voorkant. De woonoppervlakte bedraagt 111 vierkante meter, terwijl het totale perceel 198 vierkante meter groot is. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en is door de jaren heen onderhouden met enkele opmerkelijke verbeteringen. Deze omvatten de vervanging van de kozijnen door kunststof varianten in 2005, de installatie van HR++ beglazing in het grootste deel van de woning en een vernieuwde cv-ketel in 2022. De woning beschikt over een energielabel B.

De wijk Zilverkamp in Huissen staat bekend als een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk met veel groen en een aangenaam woonklimaat. De omgeving biedt in de directe nabijheid diverse speelvoorzieningen, basisscholen en sportgelegenheden. In de buurt bevinden zich meerdere parken en groengebieden, waaronder het Immerloopark, dat mogelijkheden biedt voor wandelen, sportactiviteiten of gewoon ontspannen in de buitenlucht. Winkels, supermarkten en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar, en de wegen naar Arnhem en Nijmegen zijn gemakkelijk te bereiken.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime hal met de elektrameterkast en voldoende ruimte voor zaken zoals een buggy of extra jassen. In de hal bevindt zich tevens een toilet met fonteintje. De woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en beschikt over een praktische trapkast en openslaande deuren naar de diepe achtertuin, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen en buiten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een eenvoudig maar functioneel ontwerp.

De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer voorzien van een douche, een bad, een wastafel en een zwevend toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met aansluitingen voor een wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer gecreëerd, die zeer geschikt is voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Een groot voordeel van deze woning is de praktische en aangename buitenruimte. Vooraan biedt de woning parkeergelegenheid op eigen grond, zodat u altijd comfortabel voor de deur kunt parkeren. De achtertuin is ruimtelijk en biedt meerdere opties om buiten te zitten. Dankzij de diverse terrassen en zitplekken kunt u op elk moment van de dag kiezen voor een plekje in de zon of schaduw. De tuin beschikt ook over een handige achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

De woning omvat een stenen aangebouwde berging met elektriciteit. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De tuin is op het noorden gelegen en bereikbaar via een achterpad. Het totale inhoud van de woning bedraagt 405 kubieke meter.

In de aanbieding wordt vermeld dat volgens de meetinstructies conform NEN 2580 het dakraam formeel niet voldoet aan de vereiste minimale daglichttoetreding van 0,5 vierkante meter. Desondanks is de zolderverdieping van circa 19 vierkante meter in het gebruiksoppervlak van deze advertentie opgenomen.

De woning beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en een tv-kabel. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2022, welke eigendom is van de eigenaar. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, HR-beglazing en muurisolatie.

Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op openbare parkeerplaatsen. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. De kadastrale aanduiding is HUISSEN H 2133 met een perceeloppervlak van 198 vierkante meter in volle eigendom.

Deze woning onderscheidt zich van veel andere huizen in de omgeving door de diepe achtertuin en ruime indeling. Hoewel de woning een praktische indeling biedt, zijn er volop mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren. De combinatie van de rustige ligging, de gezinsvriendelijke wijk en praktische voorzieningen zoals de eigen oprit en diepe tuin maken dit een woning die de moeite waard is voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar comfortabel wonen met dagelijkse voorzieningen in de buurt.

De wijk Zilverkamp behoort tot een van de meer gewilde woonwijken in Huissen en trekt een diversiteit aan bewoners aan, waaronder jonge gezinnen, werkenden en gepensioneerden die de balans tussen rust en bereikbaarheid waarderen. De stedenbouwkundige inrichting van dit gebied benadrukt groene ruimtes en voetgangersvriendelijke paden, waardoor een omgeving ontstaat waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners kunnen genieten van ontspannen wandelingen zonder de overlast van druk verkeer.

De 22 meter diepe achtertuin is bijzonder opmerkelijk, aangezien woningen met deze diepte relatief ongebruikelijk zijn in de directe omgeving. Deze lengte maakt meerdere functionele zones in de tuin mogelijk, zoals een eethoek in de buurt van het huis, een speelgebied voor kinderen in het midden en een meer afgesloten plek aan het einde van de tuin voor ontspanning of tuinactiviteiten. De aanwezigheid van een achterpad betekent ook dat leveringen van tuinbenodigdheden of meubilair kunnen plaatsvinden zonder spullen door het huis te hoeven dragen.

Het onderhoudsverleden van de woning toont verantwoord eigenaarschap door de jaren heen. De vervanging van de kozijnen in 2005 door kunststof varianten vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering, aangezien deze minimale onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. De HR++ beglazing die samen met de nieuwe kozijnen is geïnstalleerd, biedt een betere isolatie dan standaard dubbel glas, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en meer comfort in huis. De vernieuwing van de cv-ketel in 2022 betekent dat dit essentiële systeem nog vele jaren betrouwbaar dienst zal doen.

Het energielabel B geeft aan dat de woning redelijk goed presteert op het gebied van energiezuinigheid, vooral gezien het bouwjaar 1983. Woningen die in deze periode zijn gebouwd, hadden doorgaans lagere isolatienormen dan moderne bebouwing, waardoor de verbeteringen aan deze woning de prestaties boven het niveau hebben gebracht dat voor een woning van deze leeftijd zou worden verwacht. De combinatie van dakisolatie, muurisolatie en hoogrendementsbeglazing draagt allemaal bij aan dit verbeterde label.

De indeling op de begane grond volgt een conventionele maar praktische opzet, waarbij de leefruimtes op de tuin zijn georiënteerd en de meer utilitaire keuken vooraan is gepositioneerd. De openslaande deuren in de woonkamer breiden de leefruimte tijdens warmere maanden effectief uit naar de tuin, wat een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëert die zeer gewaardeerd wordt in het Nederlandse woontype. De trapkast biedt waardevolle opbergruimte zonder de woonruimte aan te tasten.

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers van variërende grootte, wat flexibiliteit biedt bij de verdeling van deze ruimtes onder de gezinsleden. De volledige badkamer beschikt over zowel een douche als een bad, wat opties biedt voor snelle ochtendroutines of een uitgebreid bad. De aanwezigheid van een toilet op deze verdieping betekent dat bewoners 's nachts niet naar de begane grond hoeven te dalen.

De tweede verdieping is ontwikkeld om een vierde slaapkamer te bieden, wat aanzienlijke waarde toevoegt aan de woning, aangezien vier slaapkamers vaak in hogere vraag zijn dan alternatieven met drie slaapkamers, met name bij gezinnen met meerdere kinderen of bij degenen die thuiswerken en een eigen kantoorruimte nodig hebben. De overloop op deze verdieping huisvest handig de wasmachineaansluitingen en de cv-ketel, waardoor deze utiliteitsfuncties gescheiden blijven van de leefruimtes.

De aangebouwde stenen berging biedt veilige en weersbestendige opslag voor items zoals fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. De aanwezigheid van elektriciteit in deze berging betekent dat deze mogelijk gebruikt kan worden voor het opladen van elektrische fietsen of het gebruiken van elektrisch gereedschap.

De locatie van Huissen zelf biedt voordelen als woonbasis. De stad biedt een scala aan lokale voorzieningen, terwijl het dicht genoeg bij de grotere steden Arnhem en Nijmegen ligt om te kunnen profiteren van hun werkgelegenheid, culturele aanbod en winkelfaciliteiten. De nabijheid van deze stedelijke centra maakt Huissen tot een aantrekkelijke optie voor degenen die de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving zonder volledig geïsoleerd te zijn van het stadsleven.

De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.604 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met alternatieven in dezelfde omgeving. De woning is te bezichtigen via een online boekingssysteem waarmee geïnteresseerden kunnen kiezen uit beschikbare tijdsblokken.

Deze woning vertegenwoordigt een degelijke gezinswoning in een gewaardeerde wijk, met praktische voorzieningen zoals eigen parkeergelegenheid, een diepe tuin en vier slaapkamers. Hoewel de woning zou kunnen profiteren van modernisering op bepaalde vlakken naar persoonlijke voorkeur, zijn de essentiële structurele en mechanische elementen goed onderhouden. De combinatie van locatie, indeling en buitenruimte maakt dit een woning die de overweging waard is voor degenen die op zoek zijn naar een gezinswoning in de regio Huissen.