Duurzame halfvrijstaande nieuwbouw met 1930-architectuur in Pannerden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning maakt deel uit van de ontwikkeling Uuleveld fase 2b, specifiek de derde reeks binnen de blokken 12 en 13 in Pannerden. Het betreft nieuwbouw met een verwachte oplevering in 2026 en beschikt over een energielabel A+++, wat wijst op een hoge mate van energiezuinigheid en duurzaam ontwerp.
De architectuurstijl is geïnspireerd op de traditionele jaren 30 en verwerkt moderne, landelijke ontwerpelementen in de gevel. Opvallende kenmerken zijn ramen met roedeverdeling, een Frans balkon op de bovenverdieping, stijlvolle overstekken en klassieke gootdetails. De gevelafwerking is beschikbaar in lichte gele of donkerrode steen, waardoor kopers keuze hebben in het uiterlijk van hun woning.
De woonoppervlakte beslaat 147 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven. De indeling op de begane grond omvat een overdekte entree, een ruime hal met toegang tot de meterkast en het toilet, en een trap naar de bovenverdieping. De hoofdwoonruimte bestaat uit een L-vormige woonkamer met een open keuken. Deze ruimte beschikt over schuifpuien die naar de tuin openen, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. Een zijdeur biedt directe toegang tot het aangebouwde bergvak, dat is voorzien van schuifdeuren.
De aangebouwde garage of bergruimte meet 18 vierkante meter en biedt plaats aan één voertuig. De garage is standaard voorzien van elektra. Kopers hebben de optie om een carport van 3 bij 4,85 meter als extra upgrade toe te voegen.
De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor diverse indelingen zoals een hoofdslaapkamer, kinderkamers of een werkkamer. De badkamer op deze verdieping is ruim van opzet en voorzien van een douche, een wastafel, een tweede toilet en ruimte voor een bad. Een vaste trap leidt van de eerste verdieping naar de zolder.
De multifunctionele zolderruimte herbergt de warmtepomp en het WTW-apparaat (warmteterugwinunit). Deze ruimte beschikt ook over aansluitingen voor een wasmachine en heeft een raam in de zijwand voor natuurlijk daglicht. De zolder biedt extra bergruimte of kan, afhankelijk van de beschikbare meerwerkopties, mogelijk worden uitgebouwd tot extra leefruimte.
Het perceel meet volgens de kadastrale registratie 458 vierkante meter, hoewel in de gedetailleerde beschrijving ook 360 vierkante meter wordt genoemd. De tuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de zomermaanden in de middag en avond zonlicht ontvangt.
Energiezuinigheid is een centraal kenmerk van deze woning. De woning werkt volledig op elektriciteit zonder gasaansluiting en is daarmee volledig gasloos. De standaarduitrusting omvat drie zonnepanelen op het dak die bijdragen aan de energiebehoefte. Het gebouw is voorzien van hoogwaardige isolatie, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vloerverwarming op lage temperatuur in combinatie met een warmtepomp. Deze systemen werken samen om het A+++-energielabel te behalen.
Er zijn diverse meerwerkopties beschikbaar voor kopers die hun woning verder willen personaliseren. Deze opties omvatten het plaatsen van een dakkapel of dakraam, het uitbreiden van het aantal zonnepanelen boven de standaard drie, het toevoegen van isolatie en vloerverwarming in de garage of bergruimte, en het bouwen van een carport. In de listing wordt verwezen naar een volledige brochure met alle beschikbare opties.
De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning in de categorie halfvrijstaand. Het beschikt over een zadeldak en heeft een totaal volume van 610 kubieke meter. De woning beslaat twee volledige woonlagen plus de zolderverdieping.
Parkeermogelijkheden omvatten de privégarage en de optie om een carport toe te voegen. Daarnaast biedt de directe omgeving openbare parkeerplaatsen en zijn er parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners.
De ligging is in een woonwijk in Pannerden, dat volgens de kadastrale gegevens valt onder de gemeente Zevenaar. De postcode is 6911 BZ.
De vraagprijs is vastgesteld op 540.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.673 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is opgegeven als vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en andere transactionele kosten die normaal gesproken voor rekening van de koper komen.
De huidige status van deze listing is aangeduid als onder optie, wat betekent dat een andere partij een optie op de woning heeft genomen. Een optie is een tijdelijke overeenkomst die een potentiële koper het eerste recht geeft om de woning binnen een bepaalde periode te kopen. Deze status suggereert dat de woning mogelijk niet direct beschikbaar is voor aankoop door andere geïnteresseerden.
De woning staat sinds 16 maart 2026 op Funda. De statistieken over bezichtigingen en bewaardingen zijn zonder inloggen op het platform niet openbaar toegankelijk, waardoor de populariteitsmetrics niet kunnen worden beoordeeld op basis van de verstrekte informatie.
Deze woning vertegenwoordigt een moderne benadering van duurzaam wonen, waarbij de verbinding met de traditionele Nederlandse architectonische esthetiek behouden blijft. De combinatie van energiezuinige systemen, ruime woonruimtes en personalisatiemogelijkheden via meerwerk maakt het tot een flexibele optie voor kopers die zich in de regio Pannerden willen vestigen met een nieuwgebouwde woning die aan de huidige milieunormen voldoet.