Duurzame 2-onder-1-kapwoning met Moderne Kenmerken in Pannerden

Dit uitzonderlijke nieuwbouwproject vertegenwoordigt een moderne benadering van comfortabel en duurzaam wonen in het charmante dorp Pannerden. Gelegen binnen het project Uuleveld, specifiek fase 2b, serie 3, blokken 12 en 13, biedt deze woning een unieke mix van hedendaagse efficiëntie en esthetische aantrekkingskracht. De woning is ontworpen als een 2-onder-1-kapwoning, gekenmerkt door een modern-landelijke architectuur geïnspireerd op de jaren 30. Deze bouwstijl brengt een tijdloze kwaliteit met zich mee voor de gevel, met kenmerkende ontwerpelementen zoals ramen met roedenverdeling, een stijlvol Frans balkon op de eerste verdieping, elegante luifels en klassieke dakgootafwerkingen. Het exterieur is uitgevoerd in lichtgele of dieprode baksteen, wat enige mate van personalisatie in het uiterlijk van de woning mogelijk maakt.

Bij het naderen van de woning wordt men verwelkomd door een overdekte entree die leidt naar een ruime hal. Deze begane grond is doordacht ingedeeld met een meterkast, een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Het hart van het huis bevindt zich in de L-vormige woonkamer, die is ontworpen om natuurlijk licht en ruimte te maximaliseren. Dit woongebied verbindt naadloos met een open keuken, waardoor een vloeiende en sociale omgeving ontstaat die ideaal is voor het dagelijks leven en entertainment. Grote schuifpuien bieden directe toegang tot de tuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Aangrenzend aan de hoofdwoonkamer bevindt zich een praktische bergruimte of garage van 18 vierkante meter. Deze ruimte is bereikbaar via een interne deur vanuit de hal en beschikt over eigen grote schuifgaragedeuren, wat veelzijdige opslagmogelijkheden of parkeergelegenheid voor één voertuig biedt. Voor degenen die extra buitenbescherming wensen, is er een optie om een carport te realiseren.

De eerste verdieping van de woning zet het thema van ruimte en comfort voort. Een ruime overloop biedt toegang tot drie riante slaapkamers, waardoor het huis perfect geschikt is voor gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. De badkamer op deze verdieping is ruim en luxe uitgevoerd, voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. Er is ook in de badkamer ruimte voor de installatie van een bad, afgestemd op persoonlijke voorkeuren. Een vaste trap leidt van de overloop naar de tweede verdieping, waar een multifunctionele zolderruimte zich bevindt. Dit huisvest de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de mechanische ventilatie-unit met warmteterugwinning. Ondanks de aanwezigheid van deze essenties, blijft de zolder een praktische ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en een speels raam in de zijmuur dat karakter toevoegt aan de ruimte.

Duurzaamheid staat centraal in het ontwerp van deze woning. Het huis is volledig gasloos en werkt uitsluitend op elektriciteit, wat bijdraagt aan een aanzienlijk verminderde ecologische voetafdruk. De energieprestaties zijn optimaal, wat de woning een A+++ energielabel oplevert. Door het hele gebouw is hoogwaardige isolatie aangebracht om warmteverlies te minimaliseren. Verwarming wordt verzorgd door een laagtemperatuursysteem in combinatie met een warmtepomp, wat zorgt voor een constant en comfortabel binnenklimaat en tegelijkertijd het energieverbruik laag houdt. Het huis is standaard voorzien van vloerverwarming, waardoor de behoefte aan radiatoren vervalt en de moderne esthetiek van het interieur wordt versterkt. Om aan de elektrische vraag te voldoen, zijn standaard drie zonnepanelen op het dak opgenomen, die zonne-energie benutten om het huis van stroom te voorzien. Kopers hebben de optie om het aantal zonnepanelen uit te breiden als aanpassingskeuze, waardoor de zelfvoorzienigheid van de woning verder wordt vergroot.

De woning staat op een perceel van 363 vierkante meter, wat een aanzienlijk buitengebied biedt. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat een prettige oriëntatie biedt om van de avondzon te genieten. De totale woonoppervlakte meet 147 vierkante meter, wat aanzienlijk is voor een 2-onder-1-kapwoning en zorgt ervoor dat bewoners aan ruimte geen gebrek hebben. Het volume van het huis is 610 kubieke meter, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Binnen het project Uuleveld zijn er talloze opties voor kopers om de woning aan hun specifieke wensen en smaak aan te passen. Deze aanpassingsopties, bekend als meerwerk, omvatten de toevoeging van dakkapellen of dakramen om de ruimte op de bovenste verdieping te vergroten. Zoals eerder vermeld, kunnen de isolatie en vloerverwarming worden uitgebreid naar de garage of bergruimte, en is de realisatie van een carport met afmetingen 3 bij 4,85 meter een mogelijkheid.

Wonen in Pannerden biedt de rust van een dorpse setting terwijl men nog verbonden is met noodzakelijke voorzieningen. De locatie bevindt zich in een woonwijk, wat een veilige en gemeenschapsgerichte omgeving biedt. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg en de vraagprijs is vastgesteld op 509.000 euro, kosten voor de koper niet inbegrepen (vrij op naam). Dit dekt de levering van de woning in nieuwe staat, klaar voor bewoning in 2026. De combinatie van de hoogwaardige bouw, de energiezuinige specificaties en de flexibele indeling maakt dit een boeiende keuze voor degenen die op zoek zijn naar een nieuwbouwwoning. De aandacht voor detail in het ontwerp, van de klassieke dakgoten tot de moderne technische installaties, zorgt ervoor dat deze woning niet alleen een plek is om te wonen, maar een comfortabel en duurzaam thuis voor de toekomst.