Duurzame twee-onder-een-kapwoning met A+++-label in Pannerden

Duurzame, ruime en aantrekkelijk ontworpen twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Ulepad 36 in het dorp Pannerden. De woning maakt deel uit van het project Uuleveld, specifiek fase 2b, derde serie, blokken 12 en 13. Dit huis kenmerkt zich door zijn moderne landelijke architectuur, geïnspireerd op de jaren 30, wat zorgt voor een charmante en klassieke uitstraling gecombineerd met moderne gemakken. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van 147 vierkante meter, een standaard aanbouw en een ruime aangebouwde garage van 18 vierkante meter, biedt deze nieuwbouw meer dan alleen comfortabel wonen. Het ontwerp beschikt over kenmerkende details zoals ramen met roedenverdeling, een Frans balkon op de eerste verdieping, stijlvolle oversteken en klassieke gootafwerkingen. De gevels worden uitgevoerd in een lichtgele of dieprode baksteen, wat bijdraagt aan de esthetische aantrekkingskracht van de wijk.

Duurzaamheid is een belangrijke prioriteit bij het ontwerp van deze woning. De woning richt zich op een duurzame toekomst door uitsluitend elektrische energie te gebruiken, waarvan een deel wordt opgewekt door de drie zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. Hierdoor wordt de woning gasloos opgeleverd. De woning beschikt standaard over een optimaal energieverbruik en een energielabel A+++. De constructie omvat hoogwaardige isolatie, warmteterugwinning (WTW) en een warmtepompsysteem gecombineerd met laagtemperatuur vloerverwarming. Deze systemen zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en minimaliseren het energieverbruik en de impact op het milieu. Er zijn ook mogelijkheden om extra zonnepanelen of een geïsoleerde garage toe te voegen, waardoor toekomstige eigenaren de duurzaamheid van hun woning verder kunnen verhogen.

De indeling van het huis is zowel praktisch als ruim. Op de begane grond bevindt zich een overdekte entree die leidt naar een ruime hal. Deze hal geeft toegang tot de meterkast, een apart toilet, de trap en de L-vormige woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over schuifpuien die openen naar de op het noordwesten gelegen tuin, evenals een tussendeur naar de aangebouwde berging die is voorzien van elektrisch bediende sectionale garagedeuren. De begane grond is ontworpen om de verbinding tussen de binnen- en buitenruimte te maximaliseren. Het is vermeldenswaard dat de realisatie van een carport een van de mogelijkheden is, wat extra bescherming biedt voor voertuigen of buitenopslag.

De eerste verdieping van de woning herbergt drie ruime slaapkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. De overloop geeft toegang tot deze kamers en een grote badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een tweede toilet en ruimte voor een bad. Een vaste trap leidt van de overloop naar de zolderverdieping. Deze multifunctionele zolder biedt ruimte aan de warmtepomp en de WTW-unit. Daarnaast beschikt het over aansluitingen voor wasmachine en droger en heeft een speels raam in de zijmuur, waardoor natuurlijk licht naar binnen kan vallen. Het totale volume van het huis bedraagt 610 kubieke meter en het perceel beslaat een oppervlakte van 380 vierkante meter.

De woning biedt diverse maatwerkmogelijkheden (via meerwerk), waardoor kopers de woning aan hun specifieke wensen en voorkeuren kunnen aanpassen. Deze opties omvatten het toevoegen van dakkapellen of dakramen, wat de bruikbare ruimte op de bovenverdiepingen kan vergroten. Kopers kunnen er ook voor kiezen om het aantal zonnepanelen uit te breiden voorbij de standaard drie. Voor de garage of berging zijn er opties voor extra isolatie en vloerverwarming. De optie voor een carport meet 3 bij 4,85 meter en biedt een beschermde parkeeroplossing. Met deze opties is een zekere mate van personalisering mogelijk voordat de woning wordt opgeleverd.

De omgeving van Pannerden biedt een woonomgeving met het gemak van voorzieningen in de nabijheid. De locatie maakt deel uit van een ontwikkeld project, wat zorgt voor een samenhangende buurt sfeer. De tuin, gelegen op het noordwesten, biedt de mogelijkheid om te genieten van de avondzon. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen, wat beschikbaarheid garandeert voor bewoners en gasten. De woning is geclassificeerd als eengezinswoning en twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2026 met een zadeldakconstructie. De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie.

De vraagprijs is vastgesteld op 515.000 euro vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de prijs de overdrachtskosten en eventuele btw voor nieuwbouwwoningen omvat, wat het financiële aspect van de aankoop vereenvoudigt. De opleverdatum is vastgesteld op 16 maart 2026. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3.503 euro. De status van de woning is beschikbaar, wat betekent dat het momenteel op de markt is voor potentiële kopers. De oplevering vindt in overleg plaats, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. Deze woning vertegenwoordigt een hoogwaardige nieuwbouwkans die energie-efficiëntie, modern design en praktische woonruimte balanceert in een ontwikkelende woonwijk in Pannerden.