Tijdloze Vrijstaande Villa in Groene Ooievaarsnest Locatie

Gelegen in de gewilde wijk Ooievaarsnest in het stadsdeel Gestel van Eindhoven, biedt deze vrijstaande villa uit 1978 ruim en karaktervol wonen in een groene en rustige omgeving. De woning presenteert zich als een eigentijdse residentie die de kenmerkende architectonische elementen uit die tijd behoudt, gecombineerd met modern comfort en functionaliteit. Met een royaal woonoppervlak van 160 vierkante meter verdeeld over meerdere niveaus, biedt het huis ruimte aan gezinnen die op zoek zijn naar zowel ruimte als verbinding met de natuur.

De begane grond verwelkomt bewoners en bezoekers via een entree die bereikbaar is via een ruime oprit. De hal biedt praktische voorzieningen, waaronder een garderobe, een moderne meterkast, een trap naar de eerste verdieping en een handige inbouwkast onder de trap. Op dit niveau bevindt zich ook een apart toilet. De woonruimte op de begane grond is bijzonder opmerkelijk en beslaat een indrukwekkende 61,5 vierkante meter. Dit gebied is doordacht verdeeld in verschillende zones die verschillende functies vervullen, terwijl toch een gevoel van openheid en doorstroming behouden blijft.

Het verlaagde zithuisgedeelte vormt een gezellig middelpunt van het huis, voorzien van een open haard die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. Grote raampartijen laten natuurlijk licht overvloedig binnenstromen, en het hoge plafond draagt bij aan het gevoel van lichtheid en ruimtelijkheid. Schuifpuien bieden directe toegang tot de zijtuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt. Aangrenzend aan het zithuisgedeelte biedt de eetkamer ruimte voor een grote tafel met stoelen, ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden. Deze kamer profiteert eveneens van uitgebreide beglazing en schuifpuien die toegang geven tot de achtertuin.

De halfopen keuken verbindt met de woonruimtes en behoudt toch een eigen karakter. Uitgerust met lichte kastjes en een granieten werkblad, beschikt de keuken over een anderhalve spoelbak, een inductiekookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. De indeling biedt ruim voldoende opbergruimte door verschillende kasten en laden, en de talrijke ramen bieden een aangenaam uitzicht op het omringende groen.

Een praktische bijkeuken grenst aan de keuken en biedt extra opbergruimte alsmede de wasaansluitingen. Vanuit deze ruimte zijn zowel de garage als de achtertuin bereikbaar. De garage is intern verbonden met de woning en beschikt over een sectionaaldeur, een tegelvloer en een zijdeur naar de zijtuin. Een aparte trap in de garage biedt toegang tot een ruime zolderberging waar de cv-ketel is geïnstalleerd.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een prominente positie aan de voorzijde van het huis en is voorzien van airconditioning. Schuifpuien openen naar een privé-balkon dat uitkijkt over de zijtuin. Een deur verbindt deze slaapkamer direct met de hoofd badkamer, wat een suite-achtige opstelling creëert. De hoofd badkamer is uitgevoerd met lichte tegels en voorzien van een bad met douche-faciliteit, een zwevend toilet en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het pand, beschikt over een eigen en-suite badkamer en heeft toegang tot een dakterras met uitzicht over de weelderige achtertuin. De en-suite badkamer is afgewerkt met lichte tegels en voorzien van een douche en een wastafel. De derde slaapkamer op deze verdieping is royaal van afmeting en biedt eveneens een aantrekkelijk uitzicht op de tuin.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die functioneert als een volwaardig extra niveau in plaats van louter een zolderruimte. Deze verdieping omvat een overloop en twee extra slaapkamers, waarbij de vijfde slaapkamer bereikbaar is via de vierde slaapkamer. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamers, thuiskantoren, hobbyruimtes of gastenverblijf.

De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder aantrekkelijk. De tuin omringt het gehele huis en creëert een privé groene oase. De beplanting is weelderig en volwassen, met een overvloed aan groen dat privacy en een natuurlijke sfeer biedt. Meerdere terrasgedeeltes zijn verspreid door de tuin, waardoor bewoners gedurende de dag de zon kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken naar wens. De tuin is voorzien van een automatisch drainagesysteem voor effectief waterbeheer.

De locatie in Ooievaarsnest biedt een uitstekende balans tussen rust en bereikbaarheid. Het pand is gelegen aan een rustige straat, maar essentiële voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Een groot groen park met speelfaciliteiten ligt om de hoek. Het Hanevoet recreatiemeer en het natuurgebied de Klotputten bieden mogelijkheden voor buitenrecreatie en ontspanning in de nabijheid van huis. Winkelfaciliteiten bij het Kastelenplein, basisscholen, een bushalte en diverse sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand.

Voor forenzen en professionals is de locatie uitzonderlijk gunstig. De N2 snelweg is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. De High Tech Campus, ASML en het Maxima Medisch Centrum liggen allemaal op fietsafstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die werken in de technologie- en gezondheidszorgsector van Eindhoven.

Wat betreft de technische aspecten van het pand, het dak is in 2015 volledig vernieuwd, inclusief de dakpannen en panlatten. Tegelijkertijd zijn de goten vervangen, de schoorsteen gevoegd en het loodslabwerk vernieuwd. De Remeha Calenta cv-ketel is in 2011 geïnstalleerd. Het pand is sinds 2023 voorzien van 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Twee airconditioning units zijn aanwezig, beide geschikt voor koelen en verwarmen, wat extra klimaatbeheersingsopties biedt naast het traditionele verwarmingssysteem.

Het pand heeft een C energielabel, wat weerspiegelt de combinatie van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en de zonnepanelen installatie. Hoewel niet de hoogste efficiëntiescores behaalt, is dit label typerend voor woningen uit deze periode en vertegenwoordigt een redelijk uitgangspunt dat nieuwe eigenaren mogelijk kunnen verbeteren met verdere isolatie-upgrades.

De vraagprijs voor dit pand is 775.000 euro, te betalen op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.844 euro. Een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom moet binnen een week na de totstandkoming van de koopovereenkomst worden geleverd. Het pand wordt aangeboden via Hypodomus Makelaars, en biedingen moeten via het MOVE.NL digitale platform worden ingediend om in behandeling te worden genomen.

Deze vrijstaande villa in Ooievaarsnest vertegenwoordigt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning met karakter in een van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven. De combinatie van royale woonruimtes, meerdere slaapkamers en badkamers, een omringende tuin en een locatie die rust en bereikbaarheid balanceert, maakt dit pand zeer geschikt voor gezinnen en professionals die zowel comfort als gemak waarderen.