Modern studio-appartement op ideale locatie in Vogelwijk

Dit moderne studio-appartement is gelegen op de eerste verdieping van een klein twee-onder-een-kap appartementencomplex aan de Uiverlaan in de wijk Vogelwijk te Maassluis. Het appartement neemt een positie in aan de rustige achterzijde van het gebouw, wat zorgt voor een vreedzame woonomgeving terwijl het toch gunstig gelegen is nabij diverse voorzieningen en vervoersverbindingen.

Het gebouw stamt oorspronkelijk uit 1993 maar onderging in 2018 een uitgebreide renovatie waarbij het werd omgebouwd tot appartementen. Deze renovatie zorgde ervoor dat het appartement voldoet aan moderne standaarden met bijgewerkte installaties en eigentijdse afwerkingen door de gehele woning. Het complex beschikt over een gesloten entree op de begane grond voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners en bezoekers hebben toegang tot een liftinstallatie, waardoor de eerste verdieping gemakkelijk bereikbaar is.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 47 vierkante meter met een inhoud van 188 kubieke meter. Het interieur is afgewerkt met glad gestucte wanden en een kwaliteitslaminaatvloer, wat zorgt voor een strak en modern uiterlijk. De indeling is ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren terwijl er onderscheidende ruimtes worden geboden voor wonen en slapen.

Bij binnenkomst in het appartement op de eerste verdieping bereikt u een hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes in de woning. De hal omvat een modern toilet met een klein fonteintje, wat gemak en privacy biedt gescheiden van de badkamer. Een bergkast in de hal herbergt de technische installaties, waaronder de elektrische CV-ketel en de warmwaterboiler. Deze kast bevat tevens het aansluitpunt voor een wasmachine, waardoor praktische wasvoorzieningen binnen het appartement mogelijk zijn.

De open keuken is ingedeeld in een rechte opstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur die bijdraagt aan een moderne en functionele kookruimte. De keuken omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Deze selectie van apparatuur dekt alle basis kook- en voedselopslagbehoeften. De integratie van de keuken met de woonkamer creëert een open en ruimtelijk gevoel in het appartement.

De woonkamer en slaapkamer zijn ingericht als één ruimte die is verdeeld door een hoge kastenwand. Deze ontwerpoplossing creëert een visuele en praktische scheiding tussen het slaapgedeelte en de woonruimte zonder volledige muren te vereisen, wat helpt om het gevoel van ruimte te behouden in dit 47 vierkante meter tellende studio-appartement. De kastenwand biedt tevens opberg ruimte terwijl het tegelijkertijd de verschillende zones binnen de studio definieert.

Vanuit de woon- en slaapkamer is er toegang tot de moderne badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel met een wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt in een eigentijdse stijl die past bij de algehele moderne esthetiek van het appartement.

Het appartement wordt verwarmd door middel van een combinatie van een CV-ketel en elektrische verwarming. De CV-ketel is een Masterwatt Calida model uit 2020, welke inbegrepen is bij de verkoop omdat deze eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. De woning profiteert van mechanische ventilatie, wat helpt om een goed binnenklimaat te behouden in het gehele appartement. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het B energielabel.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is opgericht in juli 2023. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 82,31 euro. De VvE is goed georganiseerd met registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarlijkse vergaderingen, hanteert een periodiek bijdragesysteem, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten. Deze elementen wijzen op een goed gestructureerde en actieve vereniging van eigenaren die zorg draagt voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

De locatie van dit appartement in de wijk Vogelwijk biedt verschillende praktische voordelen. Het appartement is gelegen direct tegenover het winkelcentrum Koningshoek, wat betekent dat dagelijkse boodschappen binnen zeer korte loopafstand gedaan kunnen worden. Een metrostation is eveneens op loopafstand bereikbaar, wat uitstekende openbaar vervoerverbindingen biedt. De metro biedt directe toegang tot het centrum van Rotterdam, waardoor woon-werkverkeer of recreatieve trips naar de stad eenvoudig zijn. Daarnaast is het strand van Hoek van Holland gemakkelijk en snel bereikbaar via dezelfde metroverbinding, wat recreatieve mogelijkheden aan zee biedt.

De natuurlijke omgeving van het appartement verdient eveneens vermelding. De Waterweg en het Sterrenbos zijn beide op loopafstand bereikbaar. Het Sterrenbos is een groene zone die mogelijkheden biedt voor wandelen en ontspanning in de natuur, wat bijdraagt aan de leefkwaliteit op deze locatie. De combinatie van stedelijke voorzieningen en nabije natuurgebieden maakt dit een veelzijdige woonlocatie.

Parkeren in de omgeving wordt verzorgd via openbare parkeervoorzieningen. Er is geen privé parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement. Bewoners dienen gebruik te maken van de beschikbare openbare parkeerplaatsen in de nabijheid van het gebouw.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 270.000 euro kosten koper (k.k.), wat neerkomt op ongeveer 5.745 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder Maassluis A 6202.

De huidige eigenaar biedt verschillende zaken ter overname aan de koper. Deze omvatten de kasten, een bank en een wasmachine. Deze meubelovername-optie kan handig zijn voor kopers die op zoek zijn naar een gemeubileerde of gedeeltelijk gemeubileerde woning, waardoor mogelijk initiële inrichtingskosten bespaard kunnen worden.

De gewenste opleveringsdatum is november 2026, hoewel de exacte timing onderhevig is aan overleg. Deze uitgebreide termijn geeft aan dat de woning momenteel mogelijk verhuurd is of dat de verkoper specifieke plannen heeft voor de periode tot oplevering. Kopers dienen met deze opleveringstermijn rekening te houden bij het plannen van hun woningovergang.

De Vogelwijk (Vogelwijk) is een woonwijk in Maassluis, een stad gelegen in de provincie Zuid-Holland nabij de Nieuwe Waterweg. Maassluis zelf is een historische stad met een rijk maritiem erfgoed, met een breed scala aan lokale voorzieningen waaronder scholen, zorgfaciliteiten, sportverenigingen en culturele activiteiten. De stad behoudt een eigen karakter terwijl het goed verbonden is met de grotere Rotterdamse metropoolregio via het metrosysteem en wegenverbindingen.

Samenvattend biedt dit studio-appartement aan de Uiverlaan een moderne woonruimte in een gunstig gelegen woonwijk. De renovatie in 2018 zorgt voor eigentijdse afwerkingen en installaties, terwijl de locatie nabij winkelvoorzieningen, openbaar vervoer en natuurgebieden een gebalanceerde woonomgeving biedt. Het appartement is geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een compacte maar goed uitgeruste woning met goede verbindingen naar zowel Rotterdam als de omliggende regio.